Wohnung zum Kauf · provisionsfrei

635000 €635.000 €8.467 €/m²

Finanzierung ab 2412 €/Monat

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3Zimmer

75 m²Wohnfläche

1.Geschoss

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Florastraße 41, Trudering-Riem, München (81827)

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BAUBEGINN ERFOLGT!

Bereits 5 Wohnungen verkauft! Nur noch 3 Wohneinheiten verfügbar, z.B. eine charmante 2-Zimmer Erdgeschosswohnung mit ca. 25qm Gartenanteil, jetzt zum SONDERPREIS von € 495.000,00.

Das Gebäude wird gemäß dem energiesparenden Standard "Effizienzhaus 55" gebaut und ist dank modernster Haustechnik für die Zukunft bestens gerüstet. Dadurch profitieren Sie von wirtschaftlichen und ökologischen Vorteilen, die ein "EH55 nach GEG" mit sich bringt.

Die 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen bieten Wohnflächen von 58 m² bis 85m² und flexible Gestaltungsmöglichkeiten für Singles, Paare und Familien. Sie eignen sich perfekt zur Eigennutzung oder als Investition. Durchdachte Grundrisse und hochwertige Ausstattungsdetails schaffen ein besonderes Ambiente und höchsten Wohnkomfort. Eine großzügige Tiefgarage mit 8 komfortablen Einzelstellplätzen bietet ausreichend Parkmöglichkeiten für alle Bewohner.

Die verwendeten Materialien wurden sorgfältig ausgewählt, und die geplante Haustechnik entspricht modernsten Standards. Handwerklich erstklassige Ausführung garantiert eine besondere Wohnqualität und langfristige Wertbeständigkeit der Immobilie.

Als Investor profitieren Sie von der attraktiven Lage, dem modernen Wohnkonzept und den finanziellen Vorteilen dieses Projekts. Die neuen Steuervorteile bei Immobilieninvestitionen, wie die degressive Abschreibung (AfA), bieten attraktive Möglichkeiten zur Steueroptimierung und machen den Kauf einer Neubaukapitalanlage noch rentabler und attraktiver.
Das Beste daran ist, dass wir die Vermietung für Sie als Kapitalanleger kostenlos übernehmen und einen solventen und zuverlässigen Mieter finden können.

Ästhetik, Komfort und Effizienz vereinen sich hier zu einer perfekten Symbiose!

SONSTIGES Qualitätsausstattung: alles inklusive!
Die letzten 3 Wohnungen jetzt zum TOPP-Preis!

+ Massives Ziegelmauerwerk für ein gesundes Raumklima
+ EH 55 nach GEG 2024
+ Energieeffizienzklasse A+
+ Hocheffiziente Grundwasser-Wärmepumpe
+ Dezentrale, kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
+ Kalkschutzanlage zur Wasseraufbereitung
+ Fensterelemente mit 3-Fach-Isolierverglasung
+ Gepflasterte Tiefgarage mit 8 komfortablen Einzelstellplätzen
+ Vorrüstung für E-Mobilität in der Tiefgarage
+ Hochwertige Sanitärausstattung namhafter Hersteller, bodengleiche Duschen mit Wandablauf
+ Waschmaschinenanschluss innerhalb Wohnung
+ Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
+ Stilvolle Parkettböden in Dielenoptik in allen Wohnräumen
+ Hochwertige Fliesen im Badezimmer zur freien Auswahl
+ Separater Abstellkeller im Untergeschoss
Ergänzendes Bitte beachten Sie unser ausführliches "pdf-Verkaufsexposé" in dieser Anzeige.

Gerne übersenden wir Ihnen auch unsere Bau-Leistungsbeschreibung.
Alleinverkauf: HAKO Immobilien GmbH www.hako-immobilien.de

Besichtigungstermine nach Absprache auch am Wochenende möglich.
Ihr persönlicher Ansprechpartner, Herr Kilian Hanika, Herr Werner Strehl (mobil: 0 176 - 24 55 89 94)