Wohnung zum Kauf

185000 €185.000 €2.593,58 €/m²

Finanzierung ab 621 €/Monat

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3Zimmer

71,3 m²Wohnfläche

13.Geschoss

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Zollstock, Köln (50969)

Die von uns angebotene, gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 13. Obergeschoss eines Hochhauses, welches ca. im Jahr 1971 in massiver Bauweise errichtet und 1992 in Eigentumswohnungen umgewandelt wurde. In dem Haus wohnen überwiegend Eigentümer.
Von der Eigentümergemeinschaft wurden in den letzten Jahren notwendige Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. In diesem Zuge wurden die Kalt- und Warmwasserleitungen sowie die Abflussleitungen im Versorgungsschacht, die Warmwasseraufbereitung, das Heizungssystem, eine Etagenflursanierung und der Aufzug erneuert. Die Sanierung in der Wohnung ist abgeschlossen, das Badezimmer wurde komplett erneuert. Die Wohnung, wie auch das Gesamtobjekt, befindet sich in einem guten baulichen Zustand. Ein echter Hingucker ist der wunderschöne Parkettfußboden. Der große Balkon verläuft vor dem Wohnzimmer, von hier aus können Sie die wunderschöne Parklandschaft des direkt angrenzenden Vorgebirgsparks genießen.
Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein Waschraum steht zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Die Wohnung ist seit 2018 vermietet, die Mieteinnahmen liegen bei 7.800 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: September 2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Einzelheiten hierzu und zum Hausgeld erhalten Interessenten auf Nachfrage.
Natur, frische Luft, viel Grün, und erholsame Spaziergänge können Sie genießen, aber auch Sport und Fitness betreiben.
Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung bei einem persönlichen Besichtigungstermin.

Zollstock ist ein Stadtteil im Süden von Köln im Stadtbezirk Rodenkirchen und grenzt an Raderberg und Raderthal, an Höningen und Rondorf, an Sülz und Klettenberg sowie an Neustadt-Süd. Die grüne Lunge des Stadtteils bilden im Osten der Vorgebirgspark und im Süden ein Teilstück des Kölner Grüngürtels.
Freizeitangebote sind hier genauso ideal anzutreffen wie Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindungen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken etc. befinden sich in fußläufiger Entfernung zum Objekt.
Bus- und Bahnverbindungen befinden sich ebenfalls in geringer Entfernung und in wenigen Autominuten erreicht man den "Bonner Verteiler". Von hier aus geht es über die A 4 auf alle weiteren Anschlüsse, wie die A 555 in Richtung Bonn, A 559 in Richtung Flughafen Köln/Bonn, A 1 in Richtung Eifel, A 3 in Richtung München und die A 61 Richtung Holland.
Mit dem Vorgebirgspark als Ausläufer des Kölner Grüngürtels liegt ein beliebtes Naherholungsziel direkt vor der Tür.

Stichworte Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, 24 Etagen, Wohnungsnr.: 381