Haus zum Kauf

269000 €269.000 €1.681 €/m²

Finanzierung ab 1129 €/Monat

---

4Zimmer

160 m²Wohnfläche

2.068 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

---

Eggstedt (25721)

---

Diese historische Reetdachkate aus dem Jahr 1850 vereint ländlichen Charme mit großzügigem Wohnkomfort. Die Immobilie bietet eine einzigartige Atmosphäre, die sowohl Behaglichkeit als auch stilvolles Wohnen verspricht. Mit ihrer Kombination aus klassischem Reetdach, einer Galerie und liebevollen Details ist sie ein wahres Schmuckstück.

Ausstattung:

Große offene Küche:
Eine offene Küche mit direktem Blick und Zugang zum idyllischen Garten. Die Einrichtung im Landhausstil, sowie der Dielenboden wurden der Immobilie angepasst. Durch das Öffnen der beiden großen Terrassentüren kann man hier der Natur ganz nahe sein. Perfekt für gesellige Abende oder ruhige Stunden mit der Familie.

Wohnraum mit Kaminofen:
Der Wohnbereich ist mit einem Kaminofen ausgestattet, der an kühlen Tagen eine wohlige Wärme verbreitet. Dieser Bereich ist der Mittelpunkt der Immobilie. Hier befindet sich der Eingangsbereich und eine weitere große Terrassentür mit Zugang zum Garten. Ein kleiner anliegender Wintergarten bietet zudem Platz für weiteren Bedarf.

Galerie:
Eine charmante Galerie verleiht dem Wohnbereich zusätzliche Eleganz und dient als Rückzugsort oder kreativer Raum. Im oberen Bereich der Immobilie befinden sich ein Gästezimmer, sowie zwei offene Räume die mit einem kleinen Flur verbunden sind.

Haupt-Bad:
Das elegante Hauptbad verfügt über eine freistehende Badewanne und besticht durch seine Gestaltung. Waschtisch, Badewanne und WC wurden dem Stil der historischen Reetdachkate angepasst. Der Dielenboden und die aufgearbeitete Decke runden den Charme dieses Zimmers ab.

Gäste-Bad:
Ein sanierungsbedürftiges Gäste-Bad mit Dusche, das Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihre eigenen Ideen zu verwirklichen.

Schlafzimmer:
Das lichtdurchflutete Schlafzimmer sorgt für erholsame Nächte und bietet Platz für persönliche Gestaltung. Die zwei Sprossenfenster, sowie der Boden und die Decke verleihen dem Zimmer einen entsprechenden Landhausstil.

Großes Stallgebäude:
Ein geräumiges Stallgebäude bietet zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobbys.
Das Gebäude ist aufgeteilt in 3 Räume und hat zwei zu öffnende Flügeltüren. Das Erdgeschoss hat einen Betonboden und einen Zugang zum Garten. Durch den Treppenaufgang gelangt man auf das holzkonstruierte, trockene Obergeschoss.


Moderne Heiztechnik:
Eine effiziente Ölbrennwertanlage mit einem 5000 ltr. Tank sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort. Die Anlage wurde in der Vergangenheit regelmäßig gewartet und steht in einem Zwischenraum.

Großer Garten:
Das weitläufige Grundstücke lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Von der Terrasse aus haben Sie einen Blick über den ganzen Garten und können u.a. den Sonnenuntergang genießen. Ob Obst- oder Gemüseanbau, Garten- oder Schwimmteich, Spielfläche für Kinder usw. - hier haben Sie bei der Größe alle Möglichkeiten.

Sanierungsmaßnahmen:
- Ölbrennwertanlage 2023 erneuert
- Dachsanierung Reet 2011 / Heidefirst 2023
- Terrassen-/Haustür 2012
- Haupt-Bad 2010
- Küche 2010
-Trapezbleche Stallgebäude 2011

Die Immobilie bietet viel Potenzial - sowohl für eine gemütliche Nutzung im aktuellen Zustand als auch für individuelle Modernisierungen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Kontaktieren Sie uns gerne, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Überzeugen Sie sich selbst von dem Charme und den Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie.

Ortsbeschreibung Eggstedt ist eine idyllische Gemeinde im Kreis Dithmarschen in Schleswig-Holstein. Die Ortschaft liegt in reizvoller ländlicher Umgebung in der Nähe des Nord-Ostsee-Kanals, was ihr einen besonderen Charme verleiht.

Lage und Infrastruktur:
Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in den nahegelegenen Orten Burg und Albersdorf.
Trotz der ruhigen Lage ist Eggstedt verkehrstechnisch gut angebunden:
Die Autobahnanschlussstelle zur A23 ist nur etwa 3 km entfernt.
Dennoch genießt man in Eggstedt absolute Ruhe, umgeben von Natur.
Kindergarten und Grundschule:
Diese Einrichtungen sind darauf ausgelegt, den Kindern eine qualitativ hochwertige Bildung zu bieten und sie auf ihre weitere schulische Laufbahn vorzubereiten

Lebensqualität:
Eggstedt bietet eine hohe Lebensqualität für Naturliebhaber und Menschen, die Wert auf Ruhe legen:
-Weitläufige Grünflächen und Weideland prägen das Ortsbild
-Ideal für Tierhaltung, insbesondere Pferde
-Absolute Ruhe und ländliche Idylle


Eggstedt ist der perfekte Ort für alle, die das ruhige Landleben schätzen, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen. Besichtigungstermine Die Besichtigung ist jederzeit möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache!
Mail: schwalm@immojakscht.de
Telefon :+49 160 96852591
Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr
übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.


Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur die E-Mails beantworten, in denen die vollständige Anschrift sowie die Telefonnummer des Absenders angegeben wird.

Wir weisen darauf hin, dass ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer der Immobilie geschlossen wurde. Sonstiges/Rechtshinweis Verschaffen Sie sich einen persönlichen Eindruck vor Ort und kontaktieren Sie uns gerne.

***Sie haben ebenfalls eine Immobilie in dieser Lage zu verkaufen?***

Genau für Ihre Immobilie könnten wir den passenden Käufer haben!

Fragen Sie doch mal unverbindlich nach. Rufen Sie uns einfach an oder kontaktieren Sie uns per E-Mail: info@immojakscht.de
Mehr erfahren Sie auf: www.immojakscht.de
------------------------------------------------------------------
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Stichworte Zustand: teilsaniert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Galerie Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung