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Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet
780000 €2.928 €/m²
5Zimmer
266,4 m²Wohnfläche

TWE-Immobilien Thomas Erthle e. K.
TWE-Immobilien Thomas Erthle e. K.
Herr Dragomir Draganov
TWE-Immobilien Thomas Erthle e. K.
Bewertung: 4,7 von 5 Sternen

Einzigartiges Renditeobjekt: *Charmantes 3-Familienhaus mit Potenzial für Anleger*

Willkommen in Ihrem neuen Investment-Juwel! Dieses prächtige 3-Familienhaus, ideal für Investoren, bietet nicht nur eine beeindruckende Rendite dank der drei dauerhaft vermieteten Wohnungen, sondern auch die Möglichkeit der Teilung und des Weiterverkaufs einzelner Einheiten.

Das Haus begeistert durch seine durchdachte Raumaufteilung und großzügigen Wohnflächen.
Große Fenster mit innen liegenden Sprossen durchfluten die Räume mit natürlichem Licht und schaffen eine warme, einladende Atmosphäre. Die ansprechende Gestaltung der Innen- und Außenbereiche sowie die hochwertigen Materialien vermitteln ein Gefühl von Geborgenheit und Komfort.
Sowohl die Erdgeschoss- als auch die Dachgeschosswohnung verfügen über Balkone, die Ihnen und Ihren Mietern einen traumhaften Ausblick bieten.

Diese Immobilie wurde in den letzten Jahren umfangreich renoviert und modernisiert:

- Kellergeschoss (2019): Neues Badezimmer mit begehbarer, barrierefreier Dusche, erneuerte Decken, Fußböden und Türen.
- Erdgeschoss (2018): Komplette Renovierung aller Zimmer, neue Decken, komplett neu gefliest, Balkon neu gefliest und verkleidet, neue Türen.
- Dachgeschoss (2019): Komplette Renovierung und neue Fliesen in allen Zimmern, neues Badezimmer mit Dusche und WC, Balkon mit neuen Fliesen, Verkleidung und elektrischer Markise, neue Türen.
- Die Fassade des Hauses wurde 2020 neu gestrichen und erstrahlt in neuem Glanz.

Diese sorgfältig renovierte und modernisierte Immobilie bietet nicht nur ein attraktives Wohnambiente, sondern auch praktische und effiziente Ausstattungsmerkmale. Mit der Ölzentralheizung, der durch Solarthermie unterstützten Warmwasseraufbereitung, dem Wasch- und Trockenraum sowie dem einladenden Garten ist dieses 3-Familienhaus ein echtes Highlight auf dem Immobilienmarkt.

Dieses 3-Familienhaus bietet nicht nur sofortige Mieteinnahmen, sondern auch vielfältige Möglichkeiten für die Zukunft. Ob als langfristige Kapitalanlage oder durch den strategischen Weiterverkauf einzelner Wohnungen - diese Immobilie verspricht Ihnen eine attraktive Rendite und nachhaltigen Wertzuwachs.

Das gepflegte Erscheinungsbild der Fassade und die durchdachte Raumaufteilung machen das Haus zu einer sofort bezugsfertigen und attraktiven Immobilie, die sowohl Kapitalanleger als auch Selbstnutzer anspricht.
Die Mieteinnahmen - Kaltmiete (monatlich) beträgt: € 2.250,00.
Mieteinnahmen - Kaltmiete (jährlich) betragen: € 27.000,00
Dadurch errechnet sich ein Faktor von 29.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • 4 Stellplätze: Garage, 3 Außen-Stellplätze
  • Balkon
  • möbliert
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Gäste-WC
  • Einbauküche
  • Gartenanteil, Garten, Gartenmitbenutzung
  • Kelleranteil

Lage

Sandershausen, Niestetal (34266)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus liegt in einer ruhigen Lage mit guter Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen.

Das Objekt liegt im Ortsteil Niestetal in der Nähe von Kassel. Niestetal ist ein staatlich anerkannter Erholungsort und bietet seinen Bewohnern zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitgestaltung und Erholung.

Die Landschaft um den Ort ist geprägt durch Berge, Täler und dichte Wälder, ideal für ausgedehnte Spaziergänge und Wanderungen. Auch Radfahrer kommen hier auf ihre Kosten, denn es gibt zahlreiche ausgewiesene Radwege durch die schöne Umgebung.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1992
  • Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, neuwertig
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis
780000 €
2.927,93 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze
1 Garagenstellplatz
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 27.000,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 2.250,00 EUR

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x-fache Miete
29
Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
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2.927,93 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.446 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.046 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

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Anbieter der Immobilie

TWE-Immobilien Thomas Erthle e. K.
TWE-Immobilien Thomas Erthle e. K.Gewerblicher Anbieter
Edisonallee 7, 89231 Neu-Ulm
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10 Jahre Partnerschaft
Herr Dragomir Draganov
Herr Dragomir DraganovDein Kontakt
Online-ID: 2fv9q5a
Referenznummer: 2146 (1/2146)
TWE-Immobilien Thomas Erthle e. K.
TWE-Immobilien Thomas Erthle e. K.
Herr Dragomir Draganov
TWE-Immobilien Thomas Erthle e. K.
Bewertung: 4,7 von 5 Sternen
  • Exposé