Mehrfamilienhaus zum Kauf  ·  

als Kapitalanlage geeignet

780000 €780.000 €2.927,93 €/m²

Finanzierung ab 2607 €/Monat

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5Zimmer

266,4 m²Wohnfläche

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Sandershausen, Niestetal (34266)

Willkommen in Ihrem neuen Investment-Juwel! Dieses prächtige 3-Familienhaus, ideal für Investoren, bietet nicht nur eine beeindruckende Rendite dank der drei dauerhaft vermieteten Wohnungen, sondern auch die Möglichkeit der Teilung und des Weiterverkaufs einzelner Einheiten.
Das Haus begeistert durch seine durchdachte Raumaufteilung und großzügigen Wohnflächen.
Große Fenster mit innen liegenden Sprossen durchfluten die Räume mit natürlichem Licht und schaffen eine warme, einladende Atmosphäre. Die ansprechende Gestaltung der Innen- und Außenbereiche sowie die hochwertigen Materialien vermitteln ein Gefühl von Geborgenheit und Komfort.
Sowohl die Erdgeschoss- als auch die Dachgeschosswohnung verfügen über Balkone, die Ihnen und Ihren Mietern einen traumhaften Ausblick bieten.
Diese Immobilie wurde in den letzten Jahren umfangreich renoviert und modernisiert:
- Kellergeschoss (2019): Neues Badezimmer mit begehbarer, barrierefreier Dusche, erneuerte Decken, Fußböden und Türen.
- Erdgeschoss (2018): Komplette Renovierung aller Zimmer, neue Decken, komplett neu gefliest, Balkon neu gefliest und verkleidet, neue Türen.
- Dachgeschoss (2019): Komplette Renovierung und neue Fliesen in allen Zimmern, neues Badezimmer mit Dusche und WC, Balkon mit neuen Fliesen, Verkleidung und elektrischer Markise, neue Türen.
- Die Fassade des Hauses wurde 2020 neu gestrichen und erstrahlt in neuem Glanz.
Diese sorgfältig renovierte und modernisierte Immobilie bietet nicht nur ein attraktives Wohnambiente, sondern auch praktische und effiziente Ausstattungsmerkmale. Mit der Ölzentralheizung, der durch Solarthermie unterstützten Warmwasseraufbereitung, dem Wasch- und Trockenraum sowie dem einladenden Garten ist dieses 3-Familienhaus ein echtes Highlight auf dem Immobilienmarkt.
Dieses 3-Familienhaus bietet nicht nur sofortige Mieteinnahmen, sondern auch vielfältige Möglichkeiten für die Zukunft. Ob als langfristige Kapitalanlage oder durch den strategischen Weiterverkauf einzelner Wohnungen - diese Immobilie verspricht Ihnen eine attraktive Rendite und nachhaltigen Wertzuwachs.
Das gepflegte Erscheinungsbild der Fassade und die durchdachte Raumaufteilung machen das Haus zu einer sofort bezugsfertigen und attraktiven Immobilie, die sowohl Kapitalanleger als auch Selbstnutzer anspricht.
Die Mieteinnahmen - Kaltmiete (monatlich) beträgt: € 2.250,00.
Mieteinnahmen - Kaltmiete (jährlich) betragen: € 27.000,00
Dadurch errechnet sich ein Faktor von 29.

Das Haus liegt in einer ruhigen Lage mit guter Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen.
Das Objekt liegt im Ortsteil Niestetal in der Nähe von Kassel. Niestetal ist ein staatlich anerkannter Erholungsort und bietet seinen Bewohnern zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitgestaltung und Erholung.
Die Landschaft um den Ort ist geprägt durch Berge, Täler und dichte Wälder, ideal für ausgedehnte Spaziergänge und Wanderungen. Auch Radfahrer kommen hier auf ihre Kosten, denn es gibt zahlreiche ausgewiesene Radwege durch die schöne Umgebung.

Sonstiges Wir vermitteln - mit Sicherheit. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung