Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf  ·  

als Kapitalanlage geeignet

3500000 €3.500.000 €4.294,48 €/m²

Finanzierung ab 11643 €/Monat

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26Zimmer

815 m²Fläche

375 m²Grundstück

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St.Pauli, Hamburg (20359)

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht dieses Renditeobjekt direkt in der Herbertstraße in St. Pauli, einer der bekanntesten Straßen der Welt, gelegen.
Das Objekt ist insgesamt sehr gepflegt.
Adresse Herbertstraße, 20359 Hamburg-St. Pauli - Bezirk Mitte
- Bezirk: Hamburg-Mitte
- Gemarkung: St. Pauli Süd
- eine der bekanntesten Straßen der Welt
- im Zentrum des Vergnügungsviertels um die Reeperbahn
- touristische Sehenswürdigkeit
- sehr stark frequentiert
- geführte Touristentouren
- beste ÖPVN-Anbindung - 5 Gehminute zur U-Bahnstation, S-Bahnstation & Bushaltestelle
Verfügbarkeit Nach Vereinbarung
Zustand gepflegt
Nutzung gewerbliche Zimmervermietung
Grundstück ca. 375 qm. - je 125 qm
Baujahr ca. 1900
Sanierung 1983
- Putzfassade
- Isolierverglaste Holzfenster
Aufstockung 1983
Etagen Keller + Erdgeschoss + 1. Obergeschoss + 2. Obergeschoss
BGF ca. 815 qm
Wohnfläche ca. 685 qm
Nutzfläche ca. 96 qm
Zimmer 26 - 10 bis 24 qm
- mit hochwertiger Auslegware
Bäder / WC´s 12 Bäder - mit Dusche, Waschbecken, WC & Bidet, einige mit Badewanne
8 WC´s - auf den Fluren
- gefliest
Flächenaufstellung
- Haus 1
- Haus 2
- Haus 3
ca. 285 qm - 9 Zimmer - 4 Bäder - 1 Küche - ca. 25 qm Keller
ca. 204 qm - 9 Zimmer - 4 Bäder - 1 Küche - ca. 33 qm Keller
ca. 196 qm - 8 Zimmer - 4 Bäder - 1 Küche - ca. 38 qm Keller
- miteinander verbunden und begehbar
- gepflasterter Innenhof
- guter Renovierungszustand
- umfänglich ausgestattete Zimmer
Heizung Zentralheizung mit Warmwasserbereitung
Energieträger Gas
Technik 2004
Energieausweis vorliegend
Raumaufteilung - Kaufpreis 3.400.000,- € zzgl. 6,25 % Provision inkl. ges. MwSt.
- Ertragswert-Gutachten Nov. 2007 über ca. 3,7 Mio. €
- ca. 350.000,- € NKM p.a.

Das Objekt befindet sich direkt in der Herbertstraße, einer der bekanntesten Straßen der Welt, direkt in der Rotlichtzone in St. Pauli.
Der Fußweg zur S-Bahn Reeperbahn beträgt nur zwei bis drei Minuten.

Courtagepassus Wir stellen Ihnen hiermit unsere Dienste als Makler zur Verfügung.
Resultiert diese Kaufofferte in einer weiteren Kontaktaufnahme mit uns oder mit dem Eigentümer des Objekts, erkennt der Empfänger an und akzeptiert, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags eine Maklercourtage in Höhe von 6,25 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis verdient und fällig ist und vom Käufer an die Firma Joachim Meyer - Hausmakler in der Funktion als Vermittelnder und /oder Nachweisender zu zahlen ist.
Die Firma Joachim Meyer - Hausmakler erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Besichtigungstermine Nach Vereinbarung Sonstiges Sämtliche Kaufnebenkosten wie Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten und die Maklercourtage trägt der Käufer.
Dieses Angebot wurde nach Angaben des Eigentümers erstellt. Fehler, Anspruch auf Aktualität und Vollständigkeit sowie Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.