Einfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei

423000 €423.000 €4.230 €/m²

Finanzierung ab 1675 €/Monat

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4,5Zimmer

100 m²Wohnfläche

574 m²Grundstück

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Amselweg 1, Westendorf (86707)

Verkaufe freistehendes Einfamilienhaus in der Gemeinde Westendorf, Landkreis Augsburg Land.

Das in den 1950er Jahren gebaute Einfamilienhaus und 2020 fachmännisch kernsaniertes Haus liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung in Westendorf. Die nebenan stehende PKW-Garage wurde 1976 errichtet. Der freundliche Ort bietet für Familien und Pendlern eine gute Infrastruktur mit z.B. Kindergarten, Grundschule, Metzger und weiteren Einzelhandelsgeschäften. Im nahe gelegenen Markt Meitingen oder in der Gemeinde Nordendorf finden Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Banken, Ärzte u. Apotheken vor. Beste Verkehrsanbindung zur B 2 sowie Zugverbindung Richtung Augsburg zeichnen den Standort aus.

Das freistehende Einfamilienhaus bietet ein Wohnfläche von 100m², über die Überdachte Terrasse kommt man bequem in den schönen Garten, mit eine Grundstücksgröße von 574m². Des Weiteren befindet sich ein großzügiger Geräteschuppen auf dem Grundstück.

Raumaufteilung/Ausstattung:
Im Erdgeschoss befinden sich Bad, Küche/Esszimmer, Wohnzimmer und ein Kinderzimmer. Das Obergeschoss hat zwei weitere Zimmer und ein WC. Das Gebäude ist voll unterkellert. 2 Stellplätze, mit einer Garage.

Sonstiges Angaben zur Sanierung des Gebäudes:
2018
- Heizungsanlage Öl - Brennwert Baujahr 02/2018

2020
- Erneuerung Raumaufteilung
- Mit Kompletterneuerung Bad EG mit Fußbodenheizung, WC, Bad, Dusche
- WC OG komplett erneuert
- Kompletterneuerung der Elektroinstallation mit Zähleranlage, Datentechnik
- Kompletterneuerung der Heizungsverrohrung und Heizkörper (Heizkörper auch für eine Wärmepumpe ausgelegt)
- Hausentwässerung neu
- Dämmung Dach neu mit Dampfsperre DU 0,21
- Erneuerung Fenster 3-Fach Verglasung mit Dachfenster
- Erneuerung Haustüre
- Wohnungstüren neu
- Alle Fußböden und Treppenbeläge neu
- Weitere Arbeiten - Trockenbau, Zaun erneuert, Vergrößerung der Einfahrt
- Dachboden mit OSB neu ausgelegt

2021
- Einbau einer Energiesparenden Bauchwasserwärmepumpe
- Erneuerung Dachständer LEW

2023
- Installation einer PV-Anlage mit 14,01 kWp in Volleinspeisung, 12,6ct/kWh Einspeisevergütung) Jahresproduktion ca. 14300kWh

2024
- Fassadenanstrich

Wirtschaftliche Kennzahlen:
Das Objekt ist seit 2022 vermietet. Die Kündigungsfrist beträgt bei Eigenbedarf 3 Monate.
Die monatliche Kaltmiete inkl. Garage beträgt ab 01.02.2025 1247,-€

Weitere Angaben:
Grundstücksfläche 574m²
Ohne Provision
Die eingebaute Küche ist nicht Bestandteil des Verkaufs, kann aber vom Mieter erworben werden.
Einspeisevergütung der PV- Anlage ca. 1798,-€/a, bedeutet für 19 Jahre gesichert. Einnahmen von ca. 34.000,-€
Ölverbrauch der Heizungsanlage ca. 1000 ltr. p.a. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen