Wohnung zur Versteigerung

76000 €76.000 €

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2Zimmer

34,3 m²Wohnfläche

EGGeschoss

ab sofortVerfügbarkeit

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An der Lochmühle 13, Jüngersdorf, Langerwehe (52379)

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Rufen Sie mich nach einer schriftlichen Anfrage bitte immer unter der 0173/5658725 während meiner Geschäftszeiten an!!!

Die moderne 2-Zimmer-Wohnung ist 34,33 m² groß. Sie kann nach Kaufpreiszahlung sofort selbst genutzt oder neu vermietet werden.

Die Wohnung hat ein Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich, ein separates Schlafzimmer, Duschbad und eine kleine Diele. Dazu gehört ein Sondernutzungsrecht an einem Pkw-Stellplatz und ein abgetrennter Bereich im Keller.

Die Eigentumswohnung liegt im Erdgeschoss eines ordentlichen Mehrfamilienhauses mit 29 Wohneinheiten. Der Eingang des Hauses hat nur eine einzige Stufe. Danach ist die Wohnung ohne weitere Stufen ebenerdig erreichbar.

Das Haus ist in einen leicht abfallenden Hang gebaut. Die Wohnung liegt im hinteren Bereich des Gebäudes. Die Fenster befinden sich auf einer sicheren Höhe über einer weiteren Wohnung im Souterrain.

Das Apartment ist interessant für Kapitalanleger oder zum Selbstbezug. Es eignet sich ideal zur Nutzung für 1 bis 2 Personen. Eine Vermietung an wechselnde Mieter oder Untermieter ist nicht gewünscht.

Die Eigentümergemeinschaft beinhaltet insgesamt 87 Einheiten. Diese verteilen sich auf 3 Mehrfamilienhäuser mit jeweils 29 Wohnungen. Das Haus wurde zwischen 1992 und 1993 gebaut. Eine Hausverwaltung und ein Hausmeister betreuen die Gebäude seit langem professionell.

Ende 2023 bestand eine Rücklage von 83.396 Euro für die Instandhaltung und Reparaturen der 3 Häuser. Im Hausgeld von gerundet monatlich 181 Euro sind 21 Euro für die Instandhaltungsrücklage enthalten.

Alle Bilder und den Grundriss zur Wohnung können Sie in Kürze über die folgende Seite einsehen und abrufen:

https://www.juergendidi.de/Langerwehe/freie-Erdgeschosswohnung-mit-2-Zimmern-und-Stellplatz-in-ruhiger-Lage-von-Langerwehe-Juengersdorf-obj-12175.html

Der Grundriss der Eigentumswohnung ist die Nummer 68.

Sonstiges Haben Sie Interesse an der Eigentumswohnung?

1. Senden Sie mir bitte eine schriftliche Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten zu.
2. Rufen Sie mich danach zusätzlich bitte immer unter der 0173 5658725 an.

Ich rufe Sie zeitnah zurück. Rein schriftliche Anfragen können aus zeitlichen Gründen oft nur spät oder gar nicht beantwortet werden.

Die getroffenen Aussagen zum Angebotsobjekt beruhen auf den Angaben des Verkäufers und den mir vorliegenden Unterlagen. Änderungen und Irrtümer hinsichtlich des Angebotes bleiben vorbehalten.

Überprüfen Sie für Sie wesentliche Angaben vor dem Kaufvertragsabschluss und / oder lassen diese unbedingt in den notariellen Kaufvertrag aufnehmen. Als Makler übernehme ich diesbezüglich keine Haftung.

Verkauft wird ein 126,73 / 10.000 Miteigentumsanteil an dem Grundstück verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung Nr. 68 mit den weiteren Räumlichkeiten des Aufteilungsplans. In der Teilungserklärung ist für den KFZ-Stellplatz ein Sondernutzungsrecht vereinbart.

Die Zuweisung der Kellerräume und der Stellplätze, insbesondere bei einem Mieterwechsel, wird von der Hausverwaltung nicht entsprechend der dinglichen Berechtigung der Sondereigentümer vorgenommen. Die Stellplätze im freien und in der Tiefgarage werden von den Bewohnern gemeinschaftlich genutzt. Jeder parkt da, wo gerade ein Platz frei ist.

Im Hausgeld von gerundet 181 Euro pro Monat sind die Kosten für die Verwaltung, Rücklagen sowie Heizung und Wasser als Vorauszahlung einkalkuliert. Laut dem Wirtschaftsplan für das Jahr 2024 ergeben sich für die Wohnung 1.439,06 Euro umlagefähige und 480,35 Euro nicht umlagefähige Kosten. Hinzu kommen die Rücklagen für die Instandhaltung von 253,47 Euro.

Auf der letzten Eigentümerversammlung wurde die Instandhaltungsrücklage der ganzen Anlage von 20.000 Euro auf 25.000 Euro pro Jahr erhöht. Die Instandhaltungsrücklage für die Wohnung steigt daher von gerundet 21 auf circa 26,25 Euro im Monat.

Die Eigentumswohnung wird so verkauft, wie sie bei der Besichtigung vorgefunden wird. Der Verkäufer übernimmt keine Garantien und keine Haftung. Dies betrifft sowohl sichtbare und unsichtbare Mängel des Grundbesitzes als auch gegebenenfalls mit verkaufte bewegliche Gegenstände, wie die kleine Küche mit Schränken.

Den Grundriss zur Wohnung können Sie über die folgende Seite einsehen und abrufen:

https://www.juergendidi.de/Langerwehe/freie-Erdgeschosswohnung-mit-2-Zimmern-und-Stellplatz-in-ruhiger-Lage-von-Langerwehe-Juengersdorf-obj-12175.html

Der Grundriss der Eigentumswohnung ist die Nummer 68.

Bei mehreren Käufern verkauft der Eigentümer grundsätzlich an denjenigen, der den höchsten Kaufpreis zahlt. Die Kaufpreisfinanzierung und Kaufabwicklung müssen gesichert sein. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Bitte haben Sie Verständnis, dass ich vor der Besichtigung eine Vorauswahl hinsichtlich der Bonität und finanziellen Machbarkeit treffen muss. Ich benötige eine vorläufige allgemeine Finanzierungsbestätigung oder einen Kapitalnachweis in Höhe des Kaufpreises zuzüglich der Nebenkosten von Ihnen.

Die Wohnung kann nach Kaufpreiszahlung sofort übernommen werden. Es bestehen keine Mietverträge.

Zur Einholung einer vorläufigen Finanzierungsbestätigung und auch bei der endgültigen Finanzierung bin ich Ihnen gerne behilflich. Rufen Sie mich an oder informieren Sie sich näher unter

https://www.juergendidi.de/Finanzierungsbestaetigung.htm

https://www.juergendidi.de/Baufinanzierung.htm

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Sprechen Sie mich unverbindlich an. Ich erstelle gerne eine kostenlose Marktwertermittlung für Sie.

Sie erreichen mich am besten unter 0173 / 565 87 25 oder informieren Sie sich näher unter:

https://www.juergendidi.de/sicherer-Immobilienverkauf-nach-Plan.htm Stichworte Stellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 4.540,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Serviceleistungen: Hausmeister