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Vonovia SE-Selbstständiger Vertriebspartner
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Wohnung zum Kauf provisionsfrei 385.000 € 5 Zimmer 120 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss Hülsmeyerstraße 23 Ludenberg Düsseldorf 40629
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Wohnung zum Kauf provisionsfrei 385.000 € 5 Zimmer 120 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss Hülsmeyerstraße 23 Ludenberg Düsseldorf 40629
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Wohnung zum Kauf · provisionsfrei
385000 €3.210 €/m²
Finanzierung ab 1568 €/Monat
5Zimmer
120 m²Wohnfläche
1.Geschoss

Herr Damian Lange NIK GmbH und Co KG
Vonovia SE-Selbstständiger Vertriebspartner
Bewertung: 3,6 von 5 Sternen

Kapitalanlage in Top-Lage in D-Ludenberg! Provisionsfrei!

Provisionsfrei für den Käufer!

Die hier angebotene Wohnung ist vermietet und wird aus diesem Grund als Kapitalanlage angeboten!

Diese großzügige Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahre 1972 erbauten Wohnhauses. Sie besteht aus 5-Zimmern, Küche, Diele, Bad und einer großen Loggia.

Mit ihren ca. 120 qm Wohnfläche bietet die Wohnung ausreichend Platz für die ganze Familie.

Erst Ende 2019 wurde die Wohnung modernisiert und neu vermietet.

Im Kellergeschoss befindet sich ein gepflegter Gemeinschaftswasch- und Trockenraum sowie ein zur Wohnung gehöriger Kellerraum.

Um dieses Angebot gänzlich abzurunden besteht die Möglichkeit einen Stellplatz in der Tiefgarage zu erwerben.

Vereinbaren Sie noch heute Ihren unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieser Liegenschaft.

Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 144-010 per WhatsApp oder Signal an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.

Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Außen-Stellplatz
  • Balkon
  • 1. Geschoss
  • Bad mit Fenster
  • Waschraum
  • Kelleranteil
  • vermietet

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Hülsmeyerstraße 23, Ludenberg, Düsseldorf (40629)
Diese Wohnanlage liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung ohne Durchgangsverkehr im östlichen Teil von Düsseldorf, umgeben von Landschaftsschutzgebieten, Wäldern, Feldern und Wiesen.

Der Stadtteil Ludenberg gehört zu den besten und begehrtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt und bietet einen hohen Freizeitwert sowie vielfältige Sportaktivitäten. In direkter Nähe grenzt der Grafenbergerwald und die Galopprennbahn. Ebenfalls befinden sich 3 Golfanlagen, mehrere Reiterhöfe, der Rochus Tennis Club sowie ein Segelflugplatz im Umfeld.

Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt & Bäcker) sind fußläufig in knapp 3-4 Minuten zu erreichen. Auch Kindergärten, Grundschulen und ein Gymnasium befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1972
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerElektro, Gas

Preise

Kaufpreis
385000 €
3.209,67 €/m²
Zusätzliche Kosten
Preis pro Stellplatz
2900 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Laufende Kosten
Hausgeld
660 €
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz, Kaufpreis: 2.900,00 EUR
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 13.386,48 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 12.714,24 EUR

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
Diese Anzeige
3.209,67 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.493 €/m²
Höchster Wert in der Region
5.417 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
€
monatliche Rate
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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges === Energieträger laut Energieausweis: Gas, Strom ===
Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. Stichworte Anzahl Balkone: 1

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Vonovia SE-Selbstständiger VertriebspartnerGewerblicher Anbieter
Universitätsstr. 133, 44803 Bochum
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Partnerschaft
Herr Damian Lange NIK GmbH und Co KGDein Kontakt
ImpressumProfil
Online-ID: 2g22k5b
Referenznummer: 144-010
Herr Damian Lange NIK GmbH und Co KG
Vonovia SE-Selbstständiger Vertriebspartner
Bewertung: 3,6 von 5 Sternen
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