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Haus zum Kauf
669000 €6.027 €/m²
4Zimmer
111 m²Wohnfläche
330 m²Grundstück
ab sofortVerfügbarkeit

Herr Raymond K. McCallum
Immo-Cent , Inh. Konrad McCallum
Bewertung: 3,9 von 5 Sternen

Helles DHH in ruhiger Lage mit Garten nach Süden

Die Doppelhaushälfte, die Teil einer kleinen und gepflegten Wohnanlage, liegt auf einem großzügigen, ca. 1.104 m² großen Grundstück, das im Rahmen einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) mit insgesamt drei Einheiten bebaut wurde: ein Einfamilienhaus sowie zwei Doppelhaushälften. Der zugehörige Grundstücksanteil der Doppelhaushälfte ist im Lageplan eindeutig als Sondereigentum gekennzeichnet. Die rechtlichen Regelungen sind klar in einer Teilungserklärung festgehalten, die selbstverständlich vorliegt und bei Interesse eingesehen werden kann.

Erdgeschoss
Die Doppelhaushälfte besticht durch einen durchdachten Grundriss und eine freundliche Atmosphäre. Der seitliche Eingang führt direkt in den Flur, der als zentraler Verteiler dient. Angrenzend befinden sich ein praktisches Gäste-WC, ein Heizraum sowie ein Abstellraum unter der offenen Treppe, die ins Obergeschoss führt.
Vom Flur gelangt man in den großzügigen Wohn-Essbereich der gemeinsam mit der angrenzenden Küche ein großes, offenes „L“ formt.
Ein Highlight ist die große Fensterfront nach Süden, die den gesamten Wohnbereich mit Licht durchflutet. Sie bietet zudem Zugang zur Terrasse und dem Garten, wodurch der Wohnraum optisch erweitert wird und eine harmonische Verbindung zum Außenbereich entsteht. Die offene Küche (+ Halbinselmit Spüle) ist ideal in den Wohnbereich integriert und sorgt für kurze Wege sowie ein kommunikatives Wohnambiente.
Obergeschoss
Im Obergeschoss der Doppelhaushälfte erwarten Sie drei gemütliche Zimmer sowie ein großzügiges, modern ausgestattetes Vollbad. Das Badezimmer verfügt über eine separate Dusche und eine komfortable Badewanne, wodurch es sowohl für schnelle Alltagsroutinen als auch für entspannende Auszeiten ideal geeignet ist.
Die Zimmer unter den leichten Dachschrägen strahlen eine behagliche Atmosphäre aus und dienen als Schlafzimmer / Kinderzimmer. Durch die Fenster eröffnet sich ein idyllischer Blick über die angrenzenden Nachbargärten, der die Räume mit Licht durchflutet und eine angenehme Ruhe vermittelt.
Spitzboden
Zum Abschluss befindet sich im Spitzboden ein ausgebauter Raum, der sich als Büro-Homeoffice oder für Hobbys nutzen lässt.
Insgesamt vermittelt die Doppelhaushälfte ein Gefühl von Weite und Licht, gepaart mit funktionaler Gestaltung und modernen Elementen, die sie zu einem idealen Zuhause machen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Januar 2025
  • Außen-Stellplatz
  • 2 Geschosse
  • Badewanne
  • Gäste-WC
  • Einbauküche
  • Garten
  • Kein Keller

Lage

Lurup, Hamburg (22549)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Einkaufsmöglichkeiten:
•Lurup Center: Am Eckhoffplatz gelegen, bietet dieses Einkaufszentrum mit rund 20 Geschäften, darunter ein großer Kaufland-Markt, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
•Elbgaupassage: In der Elbgaustraße 122 bietet dieses kleine Einkaufszentrum eine Auswahl an Geschäften und Dienstleistungen, ideal für die Nahversorgung.
Ärztliche Versorgung:
In Lurup stehen verschiedene Arztpraxen zur Verfügung, die eine umfassende medizinische Betreuung gewährleisten. Beispielsweise befindet sich die Hausarztpraxis Lurup in der Elbgaustraße 112.
Soziale Einrichtungen:
•Stadtteilkulturzentrum Lurup: Bietet kulturelle Veranstaltungen und Bildungsangebote für alle Altersgruppen.
•Bildungseinrichtungen: Mehrere Kindergärten und Schulen sind in der Umgebung ansässig, was den Stadtteil besonders für Familien attraktiv macht.
Besonderheiten:
Lurup zeichnet sich durch seine grüne Umgebung und familienfreundliche Infrastruktur aus. Der nahegelegene Volkspark bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten, und die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Hamburger Stadtzentrums.
Insgesamt bietet die Lage am Flaßbarg 67a eine harmonische Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Versorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Betreuung und sozialen Einrichtungen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr2009
  • Zustand der Immobilieneuwertig
  • HeizungsartOfen, Fußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
669000 €
6.027,03 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. 19%MWSt

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
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Niedrigster Wert in der Region
2.581 €/m²
Höchster Wert in der Region
10.430 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine Nach Absprache Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: ISDN

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Anbieter der Immobilie

Immo-Cent , Inh. Konrad McCallumGewerblicher Anbieter
Bahnhofstr. 31, 22587 Hamburg
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6 Jahre Partnerschaft
Herr Raymond K. McCallumDein Kontakt

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2hb5652
Herr Raymond K. McCallum
Immo-Cent , Inh. Konrad McCallum
Bewertung: 3,9 von 5 Sternen