Haus zum Kauf  ·  

provisionsfrei

679500 €679.500 €5.335,27 €/m²

Finanzierung ab 2184 €/Monat

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4Zimmer

127,4 m²Wohnfläche

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Im Nägele 1, Kernstadt - Nord, Lahr/Schwarzwald (77933)

Die Wohnung in dieser kleinen, wunderschön im Grünen gelegenen und exquisiten 3er-WEG hat eine Wohnfläche von rund 127 qm, mit Terrasse und ca. 100 qm eigenem Garten (Sondernutzungsrecht) südlich und westlich vom Haus, hinzu kommen Kfz-2 Stellplätze, 1 davon in Übergröße. Zugänge von der Straße bis in die Wohnung insgesamt barrierefrei, bis auf den Kellerraum. Die Wohnung hat einen eigenen WM-Anschluss im Haupt-Bad und hat auch ein Gäste-WC. Die Ausstattung wird sehr hochwertig sein: Parkettboden, Steinzeug-Fliesen und Bad mit hochwertigen Design-Sanitärarmaturen von Hansgrohe, Duravit Starck Me Keramik, Kaldewei Email Badewanne, einer bodenebenen Dusche und Tiefspül-WC TOTO GP mit Tornado Flush.
Das Haus mit 42,5 cm starken Poroton-Außenwänden übererfüllt den Effizienzhaus KfW-55 EE Standard, hat eine in verschiedenen Bereichen unterteilten Fußbodenheizung. Die Heizung und das Warmwasser übernimmt eine hocheffiziente Wärmepumpe. Eine PV-Anlage für den Anteil Erneuerbarer Energie und zur Senkung der Stromkosten ist ebenfalls inklusive. An einem der beiden Kfz-Stellplätze wird eine funktionsfähige Wallbox installiert (inklusive).
Neben den 127,36 qm Wohnfläche gibt es noch einen eignen Kellerraum sowie weitere Nutzflächen für die Allgemeinheit und eine Fahrradbox, zudem die beiden Kfz-Stellplätzen und einen Anteil an der PV-Anlage. Das ist ein stolzer Preis, aber es ist auch eine hochqualitative kleine und feine Wohnanlage ist sehr guter Wohnlage mit absoluter Top-Ausstattung. Das ist eine echte Rarität.

Stadt nah und doch ruhig in hochwertiger Umgebung - So kann man die Wohnlage im Nägele wohl am besten beschreiben.
Dieses Angebot befindet sich in einer ruhigen, bevorzugten und hochwertigen Wohnlage mit gewachsener, meist historischer Bebauung und mit viel Begrünung drum rum. Aufgrund der nahezu idealen Lage, können praktisch alle Orte für Besorgungen des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten fußläufig erreicht werden.
Das Haus B, in dem sich die Wohnung befindet, liegt hier schön versteckt in zweiter Reihe, wodurch es noch ruhiger ist. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen vollkommen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Die Stadt Lahr Lahr und seine 7 Stadtteile liegen mit rund 48.500 Einwohnern im Ortenaukreis am Fuß des Schwarzwalds und angrenzend an das Rheintal. Über einen vielfältigen Branchenmix hinaus sind hier Unternehmen mit den Schwerpunkten Maschinen- und Anlagenbau, Automobilzulieferer und Unternehmen im Bereich Büro-, Wohnungs- und Sanitärausstattung ansässig. Bekannt für den Standort sind u. a. das Klinikum Lahr mit Herzzentrum und Krankenpflegeschule, die Bundesfachschule für Werbetechnik, die Badische Lackiererfachschule etc. Sämtliche Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, vielfältige kulturelle
Einrichtungen runden das Stadtprofil ab. Lahr liegt ca. 20 km südlich von Offenburg, ca. 40 km östlich von
Strasbourg und ca. 50 km nördlich von Freiburg im Breisgau. Die Autobahnanschlußstelle an die A 5
(Karlsruhe-Basel) liegt ca. 7 km westlich von Lahr und ist über die B 36 anzufahren. Des weiteren führen die
B 3 und B 415 parallel der Rheinebene bzw. von Osten her nach Lahr. Der nächstgelegene ICE-Bahnhof befindet sich in Offenburg. Der Bahnhof Lahr verfügt über Schwerlastgüterverbindungen. lm Rahmen des ÖPNV sind Buspendelstrecken (sechs Stadtverkehrslinien) mit Direktverbindungen in die Stadtteile
eingerichtet. Darüber hinaus bietet der Regionalflughafen Lahr Güter- und Personenflugverkehr an. Besichtigungstermine Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen persönlich zur Verfügung.
Melden Sie sich über das dafür vorgesehenen Anbieter kontaktieren-Feld an und wir vereinbaren gerne einen persönlichen und unverbindlichen Vorort-Termin mit Ihnen.
Anfragen bitte hier über Immowelt tätigen.