Wohnung zum Kauf

339000 €339.000 €2.511,11 €/m²

Finanzierung ab 1106 €/Monat

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3Zimmer

135 m²Wohnfläche

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Schwand, Schwanstetten (90596)

Die großzügige Geschosswohnung im 1.OG (derzeit mit 2-Zi) mit Dachgeschoss im neuwertigen Stil steht in attraktiver Innenstadtlage von Schwanstetten. Das Erdgeschoss ist 1975 erbaut worden. Die Aufstockung des 1.OGs mit großem Dachboden wurde 2002 fertiggestellt, dazu gehören unter anderem Treppenhaus-Vorbau, 1.OG, Böden, Bäder, Leitungen, Dachboden und Dach. Zur Geschosswohnung gehören ein großer, absperrbarer Stellplatz mit 25m² Fläche direkt am Eingang und eine Gartenfläche mit ca. 82m² Fläche, in dem sich eine gemütliche Terrasse für Grillabende integrieren lässt. Das Haus mit der hellen Putzfassade wurde in massiver Bauweise "Stein auf Stein" errichtet. Der gutgedämmte Dachboden ist zum finalen Ausbau vorbereitet, die Wände/Beplankung wird noch grundiert und mit finalem Weiß fertiggestrichen. Der Boden wird im Rohzustand übergeben, so dass der Käufer diesen nach seinem Geschmack fertigstellen kann.
Hier sind Beispielgrundrisse für Ausbaumöglichkeiten in Eigenleistung des Käufers für eine 3-Zi & eine 4-Zi-Wohnung beigefügt. Die tragenden Wände sind ebenfalls im Hauptgrundriss gekennzeichnet. Gerne unterstützen wir Sie mit Kontakten von Fachfirmen & Handwerkern.

Entdecken Sie die attraktive Lage dieser Immobilie, in Nähe des Rathauses und einem charmanten kleinen Park entfernt! In unmittelbarer Nähe finden Sie einen der vier Kindergärten in Schwanstetten, der nur etwa 300 Meter entfernt ist, sowie eine Grundschule, die nur 1 km entfernt liegt. Für die weiterführenden Schulen nach Roth, Schwabach und Wendelstein stehen bequeme Schulbusverbindungen zur Verfügung.
Das Ortszentrum bietet Ihnen eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, während Sie in naher Umgebung in Großschwarzenlohe (Kaufland) und Rednitzhembach (REWE mit Metzgerei und Bäckerei sowie einem kleinen Baumarkt) und gleich um die Ecke einen Netto-Markt mit Bäcker, alles finden, was Sie benötigen.
Sportbegeisterte kommen in Schwanstetten voll auf ihre Kosten: Ob Bowling, Fußball, Tennis, Beachvolleyball, Indoor-Spielplatz-Megaplay oder Vereinssport - hier bleiben keine Wünsche offen! In kurzer Fahrzeit erreichen Sie zudem zahlreiche weitere Sportmöglichkeiten.
Ein praktischer BÜRGERBUS SCHWANSTETTEN bringt Sie an fünf Tagen in der Woche nach vorheriger telefonischer Anmeldung schnell und unkompliziert innerhalb des Ortsgebiets von A nach B. Der öffentliche Nahverkehr sorgt dafür, dass Sie bequem zur U-Bahnhaltestelle Frankenstraße, zur Meistersingerhalle oder nach Schwabach gelangen.
Das nächste Autobahnkreuz befindet sich schon in ca. 4 km Entfernung.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und genießen Sie die Vorzüge dieser hervorragenden Lage!

Sonstiges Für das Dachgeschoss ist ein Visualisierungsfoto beigefügt "Dachgeschoss-möglicher Ausbau": Dieses beinhaltet einen möglichen, fiktiven Möbilierungs- und Bodenvorschlag.
Die Wände werden aber noch grundiert und mit finalem Weiß übergeben.
Für das Wohn-Esszimmer ist ebenfalls ein Visualisierungsfoto "Wohn-Esszimmer_Möblierungsvorschlag" beigefügt:
Dieses zeigt einen möglichen Möblierungsvorschlag.
Das Angebot beinhaltet ein KFZ-Stellplatz für 10'000,- € zusätzlich und muss mit abgelöst werden.
Die Immobilie kann ab sofort frei übergeben werden. Da die Wohnung erstmalig geteilt geführt und verkauft wird, wurde ein fiktiver Anfangsabschlag für die Hausnebenkosten i.H. v. 350,- € angesetzt, welche Kosten für Heizung und Warmwasser beinhaltet. Stichworte Nutzfläche: 117,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 1 Etagen