Maisonette zum Kauf

349000 €349.000 €5.246,54 €/m²

Finanzierung ab 1137 €/Monat

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2,5Zimmer

66,5 m²Wohnfläche

2.Geschoss

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Altaubing, München (81245)

Diese wunderschöne Maisonette-Dachgeschosswohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 60 m² und bietet ein gemütliches Wohnambiente. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 15 Wohneinheiten in einer sehr ruhigen und grünen Wohnlage.
Das Highlight der Wohnung ist die offene Galerie, oberhalb des Wohnzimmers, welche über eine stilvolle Wendeltreppe zu erreichen ist. Diese Galerie eignet sich ideal als zusätzlicher Wohn- oder Arbeitsbereich und verleiht der Wohnung ihren einzigartigen Maisonette-Charakter. Des Weiteren lädt der kleine, nach Westen ausgerichtete Wintergarten zum Entspannen und Verweilen in der Abendsonne ein.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank, während die kleine, aber funktionale Küche alles bietet, was Sie zum Kochen benötigen. Das Vollbad wurde, ebenso wie die Fußböden, im Jahr ca. 2010 modernisiert und überzeugt durch eine zeitgemäße Ausstattung.
Im Jahr ca. 2023 wurde das Dach des Gebäudes gereinigt und ca. 2011 die Heizungsanlage erneuert. Zudem gab es diverse weitere kleine Instandhaltungsmaßnahmen, was für ein gepflegtes und gut instand gehaltenes Wohnobjekt spricht. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, zusätzlich steht ein gemeinschaftlicher Waschkeller, sowie ein Trockenraum zur Verfügung. Für zusätzlichen Komfort kann ein Tiefgaragenstellplatz gegen einen Aufpreis von ca. 20.000 Euro erworben werden. Die Wohnung ist ideal für Singles oder Paare, die modernes Wohnen mit Ruhe und einer grünen Umgebung kombinieren möchten.

Die Immobilie befindet sich im charmanten Alt-Aubing, im Westen Münchens. Alt-Aubing bietet eine hohe Lebensqualität in einer ruhigen, aber gut angebundenen Lage - ideal für Familien, Paare oder Berufspendler, die die Nähe zur Natur und dennoch eine schnelle Verbindung zur Münchner Innenstadt schätzen.
Zahlreiche Grünflächen, wie der nahegelegene Aubinger Lohe und der Langwieder See, laden zu Spaziergängen, Sportaktivitäten und Erholung im Freien ein.
Trotz der naturnahen Lage ist die Verkehrsanbindung optimal: Der S-Bahnhof Aubing ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen in die Münchner Innenstadt (ca. 20 Minuten Fahrzeit). Zudem liegt die A99, der Autobahnring München, in kurzer Entfernung und ermöglicht schnelle Verbindungen in Richtung Süden oder Norden.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Apotheken, Restaurants sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Auch das Pasinger Einkaufszentrum (Pasing Arcaden) ist nur eine kurze Autofahrt entfernt und bietet umfangreiche Shoppingmöglichkeiten.

Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen, Wohnungsnr.: 14