Wohnung zum Kauf 380.000 € 3 Zimmer 97,2 m²<br/>Wohnfläche EG<br/>Geschoss Breisach Breisach am Rhein 79206

Monat
3Zimmer
97,2 m²Wohnfläche
EGGeschoss

Herr Kai Kreeb

KLEDIG & Kollegen GmbH

Bewertung: 5 von 5 Sternen

MODERNE UND SCHÖNE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT GARTEN UND TERRASSE IN ZENTRALER LAGE

Diese geräumige 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 97,15 m² bietet komfortables Wohnen in einem gut durchdachten Layout.

Die Wohnung verfügt über ein großes Wohn- und Esszimmer, das durch seine Helligkeit und den großzügigen Schnitt besticht. Der angrenzende Küchenbereich ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die keine Wünsche offenlässt und ideal für kulinarische Kreationen ist.

Das große Schlafzimmer bietet viel Platz für erholsame Nächte und verfügt über genügend Raum für ein Doppelbett und zusätzliche Möbel. Das geräumige Kinderzimmer ist vielseitig nutzbar und perfekt als Spielzimmer, Jugendzimmer oder Arbeitsbereich geeignet.

Die Wohnung verfügt über zwei Badezimmer: Ein separates Bad mit Dusche und WC, das ideal für Gäste oder den schnellen Gebrauch ist, sowie ein Hauptbadezimmer mit Badewanne und WC, das für entspannende Momente nach einem langen Tag sorgt.

Eine praktische Abstellkammer bietet zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung. Für weiteren Stauraum steht ein Kellerraum im 1. Untergeschoss zur Verfügung.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die überdachte Terrasse und der angeschlossene Garten, die zusätzlichen Raum für Erholung im Freien bieten.

Ein Tiefgaragenstellplatz (Nr.4) erspart die lästige Parkplatzsuche und rundet das Gesamtbild der Immobilie ab.

Aktuell ist die Wohnung mit einer Kaltmiete von 800,00 € inkl. Tiefgaragenstellplatz gut vermietet.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Absprache
Tiefgarage
Erdgeschoss
Badewanne
Garten
Kelleranteil
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen

Lage

Breisach, Breisach am Rhein (79206)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Breisach am Rhein ist eine malerische Kleinstadt am Oberrhein, die reich an Geschichte und kulturellem Erbe ist. Die Stadt liegt unmittelbar an der deutsch-französischen Grenze und bietet somit eine einzigartige Mischung aus deutschen und französischen Einflüssen. Breisach ist bekannt für seine beeindruckende Lage am Rhein und die Nähe zu den Weinbergen des Kaiserstuhls, einer der wärmsten und sonnenreichsten Regionen Deutschlands.

Die historische Altstadt von Breisach erstreckt sich auf einem Hügel, der einen atemberaubenden Blick auf den Rhein und die umliegende Landschaft bietet. Das Wahrzeichen der Stadt, das St. Stephansmünster, thront majestätisch auf dem Münsterberg und zieht Besucher mit seiner beeindruckenden Architektur und Geschichte an. Die Stadt ist zudem ein wichtiger Knotenpunkt für den Weinhandel, und zahlreiche Weingüter in und um Breisach laden zu Weinproben und Führungen ein.

Breisach am Rhein bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, darunter Bootsfahrten auf dem Rhein, Wanderungen und Radtouren durch die Weinberge und die umliegende Natur. Die Stadt verfügt über eine gute Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die lokale und regionale Spezialitäten anbieten.

Die zentrale Lage zwischen den Städten Freiburg im Breisgau und Colmar macht Breisach zu einem idealen Ausgangspunkt für Ausflüge ins Elsass und den Schwarzwald. Mit seiner lebendigen Kulturszene, den historischen Sehenswürdigkeiten und der wunderschönen natürlichen Umgebung ist Breisach am Rhein ein attraktiver Wohnort und ein beliebtes Reiseziel.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2010
Zustand der ImmobilieGepflegt
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis

380000 €

3.911,48 €/m²

Provision für Käufer

5,95 % inkl. Mwst.
Die Provision ist direkt nach dem Notartermin fällig.

Laufende Kosten

Hausgeld

302 €

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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3.911,48 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.372 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.579 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass die Adresse und Termine erst nach Anfrage mit Datenangabe ihrerseits mitgeteilt werden können. Ihre Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt. Vielen Dank!
Sehr gerne kümmern wir uns auch um die Finanzierung Ihrer Immobilien und erstellen ein maßgeschneidertes Angebot für Sie. Auch für Immobilien, die nicht direkt durch uns vermittelt werden!

Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Informationen und Daten wurden nach bestem Gewissen gemacht und beruhen auf Angaben unserer Auftraggeber. Als Rechtsgrundlage gibt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

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Bahnhofstr. 157, 74321 Bietigheim-Bissingen

Partnerschaft

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Online-ID: 2hb3h53

Referenznummer: IP 241016-08-KK