Wohnung zum Kauf

279000 €279.000 €4.227,27 €/m²

Finanzierung ab 1155 €/Monat

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3,5Zimmer

66 m²Wohnfläche

3.Geschoss

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Kernstadt 3, Winnenden (71364)

Diese top gepflegte 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem 1996 erbauten Mehrfamilienhaus bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables Wohnen benötigen. Im Jahr 2014 wurde die Wohnung umfassend renoviert. Neue Decken, hochwertige Bodenbeläge, eine moderne Einbauküche und ein komplett erneuertes Badezimmer sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort.
Der großzügige, offene Wohn- und Essbereich ist das Herzstück der Wohnung und führt direkt auf den großen, nach Südosten ausgerichteten Balkon. Hier können Sie die Sonne genießen und entspannte Stunden verbringen. Durch die charmanten Dachschrägen wirkt die Wohnung nicht nur besonders gemütlich, sondern bietet auch mehr Platz als erwartet. Ein weiteres Highlight ist die direkt von der Wohnung aus zugängliche Bühne, die Ihnen wertvollen Stauraum bietet.
Neben dem großzügigen Raumangebot und der modernen Ausstattung gehört ein eigener Duplex Parker zum Kaufpreis, in der Sie Ihr Auto sicher unterbringen können. Ein separater Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Das Gebäude selbst ist in einem hervorragenden Zustand. Die Fassade und der Boiler der Heizung wurden erst kürzlich erneuert. Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet somit auch eine Option für Kapitalanleger.
Wenn Sie auf der Suche nach einer modernen, gut ausgestatteten Dachgeschosswohnung mit viel Platz, eigenem Balkon und Garage sind, dann ist dieses Objekt genau das Richtige für Sie. Ideal für alle, die eine ruhige, aber gut angebundene Lage und ein modernes Zuhause suchen.
Akzeptieren Sie nichts als das Beste!

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gleichzeitig äußerst attraktiven Lage von Winnenden. Die Stadt bietet nicht nur eine malerische Umgebung, sondern auch eine hervorragende Infrastruktur, die das tägliche Leben besonders angenehm gestaltet.
Ein großer Pluspunkt der Lage ist die Nähe zu wichtigen Arbeitgebern und Firmen in der Region. Große Unternehmen wie Kärcher und Stihl befinden sich in unmittelbarer Umgebung, was die Wohnung ideal für Berufstätige macht, die kurze Arbeitswege schätzen. Darüber hinaus liegt das Rems-Murr-Klinikum nur wenige Gehminuten entfernt, was die Wohnung besonders für Mitarbeiter des Gesundheitswesens oder Familien mit medizinischem Bedarf interessant macht.
Die Wohnlage besticht nicht nur durch ihre Nähe zum Beruf, sondern auch durch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der fußläufig erreichbare Bahnhof Winnenden bietet eine direkte Anbindung an das S-Bahn-Netz, wodurch sowohl die Innenstadt von Winnenden als auch die umliegenden Städte schnell und bequem erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Zusätzlich sorgt die umliegende Natur für einen hohen Freizeitwert. Ob Spazieren, Joggen oder Radfahren - die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und sportliche Aktivitäten. Kurze Wege, gute Erreichbarkeit und eine hohe Lebensqualität machen diese Lage besonders begehrenswert!

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.6.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 88.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer/Vermieter genannt wurden.
Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Stichworte Energieversorgung mit alternativen Energien, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 1.40, Distanz zur Realschule: 1.20, Distanz zum Gymnasium: 1.30, Distanz vom Zentrum: 1.00