Wohnung zur Miete

1250 €1.250 €Kaltmiete zzgl. Nebenkosten

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2Zimmer

75 m²Wohnfläche

01.01.2025Verfügbarkeit

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Musberg, Leinfelden-Echterdingen / Musberg (70771)

Modernes Wohnen! Die helle und vorteilhaft geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 75 m² befindet sich im Obergeschoss eines im Jahr 2022 erbauten Zweifamilienhauses. Sie besticht durch ihre attraktive Lage von Leinfelden-Echterdingen im Stadtteil Musberg. Zusätzlich begeistert die Lage noch mit viel Grün, da der Schlittenhang/-Wiese als auch der Musberger Eichberg bequem in wenigen Gehminuten erreichbar sind.

Die Wohnung ist erreichbar über einen eigenen Hauseingang im Erdgeschoss. Im Eingangsbereich finden Sie eine Stellmöglichkeit für Ihre Garderobe. Weiter über das Treppenhaus gelangen Sie in die moderne Neubau-Wohnung im Obergeschoss. Die Diele vor der Wohnung lässt sich aufgrund ihrer Größe und den großzügigen Fensterfronten hervorragend als eine Home-Office-Ecke einrichten.
Der Grundriss dieser Wohnung ist sehr gelungen: durch die Süd-Ost-Ausrichtung ist sie optimal belichtet und erstrahlt bei gutem Wetter in wärmstem Sonnenlicht. Die Immobilie bietet ein großes Wohn- und Esszimmer mit offener, aber dennoch räumlich leicht separierter Küche, ein geräumiges Schlafzimmer, ein Abstellraum sowie ein Badezimmer.

Das Herzstück der Immobilie bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Der helle Raum bietet durch den praktischen Grundriss optimale Einrichtungsmöglichkeiten.

Über den Wohn- und Essbereich ist das helle Schlafzimmer zugänglich. Der Raum ist klassisch geschnitten und lässt sich aus diesem Grund hervorragend möblieren.

Der reizvolle Sonnenbalkon, welcher vom Wohn- und Essbereich als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich ist, lädt zum entspannten Sonnenbaden, Brunchen und Verweilen ein. Genug Platz für eine gemütliche Grillecke ist ebenso geboten, wo Sie sich an freien Tagen wie im Urlaub fühlen können. Eine elektrische Markise bietet zuverlässigen Sonnen und Wetterschutz.

Zusätzlichen Wohnkomfort bietet Ihnen ein modernes Tageslichtbadezimmer, welches mit einer Dusche, Handwaschbecken, Handtuchheizkörper und einer Toilette ausgestattet ist. Ebenfalls finden Sie hier einen Waschmaschinenanschluss vor.

Des Weiteren befindet sich in der Wohnung eine Abstellkammer, welche für die nötige Stau- und Nutzfläche sorgt. In allen Wohnbereichen ist ein Laminatboden verlegt, während die Badezimmer sowie die Küche modern gefliest sind. Die Fenster sind alle mit elektrischen Rollläden ausgestattet und die Wohnung wird über eine Fußbodenheizung effizient erwärmt.

Die Wohnung eignet sich ideal für Singles und Pärchen.

Da unser Exposé trotz sorgfältiger Aufbereitung das Ambiente einer Immobilie nur bedingt darstellen kann, freuen wir uns Ihnen bei einem persönlichen vor-Ort-Termin diese besondere Immobilie präsentieren zu dürfen - Anrufen lohnt sich!

Leinfelden-Echterdingen liegt mit seinen knapp 40.000 Einwohnern direkt südlich von Stuttgart und zählt zur fünftgrößten Stadt im Landkreis Esslingen.

Die attraktive Wohnung befindet sich in dem beliebten Stadtteil Musberg. In wenigen Minuten erreichen Sie durch diese besondere Lage zu Fuß alle Ladengeschäfte des täglichen Bedarfs, z.B. Bäcker, Apotheken, Ärzte, Metzger, Banken und mehr.
Auch in puncto Freizeitmöglichkeiten wird Ihnen einiges geboten: Das Erlebnisbad Fildorado oder das SI-Zentrum (Musical, Wellness, Gastronomie) sowie das Messe-Gelände von Stuttgart sind mit dem Pkw schnell zu erreichen. Ebenso wie die Filderklinik (Krankenhaus, medizinische Versorgung etc.).

Zahlreiche Großunternehmen, wie Bosch, Flughafen/Messe, T-Systems, Daimler und viele mehr sind in der Nähe ansässig und sorgen für die wirtschaftliche Stärke in der Region.

Öffentliche Verkehrsmittel:
Die Bushaltestelle "Musberg Kirche" (Linien 82, 86, 814, 818, 818A) liegt lediglich sieben Gehminuten entfernt. Mit dem Bus erreichen Sie den am S-Bahnhof gelegenen Busbahnhof von Leinfelden in sechs Minuten. Dort haben Sie auch Anschluss an die S-Bahn-Linien S2 und S3. Den Stuttgarter Hauptbahnhof erreichen Sie mit der S-Bahn in ca. 24 Minuten. Am Stuttgarter Hauptbahnhof besteht bester Anschluss an den Stuttgarter Nahverkehr wie auch an den Fernverkehr.

Autobahn:
Mit dem Pkw haben Sie sehr guten Anschluss an die B27 ebenso wie an die A8. Diese erreichen Sie innerhalb von neun Minuten. Über die Autobahn erreichen Sie Stuttgart innerhalb von ca. 30 Autominuten.

Flughafen:
Den Flughafen erreichen Sie mit dem Auto in lediglich zwölf Minuten.

Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne beantworten wir Ihnen offene Fragen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Wichtige Hinweise:

- Damit Sie ein möglichst vollständiges Raumbild bekommen, erstellen wir 2D und 3D Illustrationen. Zur Veranschaulichung werden diese für Sie beispielhaft möbliert.

- Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.

- Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich.

- Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2022", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2022" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".

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[URL="https://www.tolias-immobilien.de/360-grad-immobilien/TI-3305"]Link virtuelle Besichtigung[/URL] Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Flughafen: 6.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 15.8, Distanz zur Autobahn: 3.4