Wohnung zum Kauf

269000 €269.000 €2.478 €/m²

Finanzierung ab 1115 €/Monat

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5Zimmer

108,6 m²Wohnfläche

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Cuxhaven, Cuxhaven (27472)

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Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 6 Parteien. Die Immobilie ist aus dem Baujahr 1933 und wurde laufend instand gehalten. Die Fassade wurde mittels Einblastechnik gedämmt, die Mansardendächer im Dachgeschoss erneuert und die Balkonanlage wird derzeit saniert. Eine Rücklage für eine neue Heizanlage besteht bereits.

Die Wohnung selbst besticht durch Ihren Altbaucharme (Deckenhöhe 2,75 m) und der liebevollen Renovierung, so sind z. B. die Originaltüren erhalten und restauriert. Im 2. OG verteilen sich auf ca. 90,63 m² Wohnfläche ein Ess- und ein Wohnzimmer (offener Durchgang), ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer mit Zugang zum Balkon, welches vielseitig genutzt werden kann (Kinderzimmer, Büro, Gästezimmer). Zudem gibt es eine Küche (gepflegte Einbauküche vorhanden), ein Bad mit Wanne sowie ein Gäste-WC. Alle Räume sind hell und freundlich gestaltet.
Zudem befinden sich im 3. Obergeschoss Mansardenzimmer, wovon eines der Wohnung zugehörig ist. Diese zusätzliche 17,94 m² große Wohnfläche bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten (Büro - WLAN vorhanden, Gästezimmer). Eine Gemeinschaftoilette ist in diesem Bereich ebenfalls vorhanden.
Im Keller befindet sich ein Waschraum mit separatem Waschmaschinen- und Trockneranschluss (Wasser und Strom) für die Wohnung. Alternativ finden diese Geräte aber auch in der Wohnung (Küche) Platz. Zusätzlich gibt es im 3. OG einen Trockenboden, der gemeinschaftlich genutzt werden kann.
Schön ist auch der eigene Gartenanteil zusätzlich zu dem Gemeinschaftsgarten, der nach Belieben genutzt werden kann. Hier kann sowohl Obst und Gemüse angebaut als auch einfach ein Ruheoase geschaffen werden. Eine kleine Holzhütte für Gartengeräte ist ebenfalls vorhanden.
Ein Highlight ist die zugehörige Garage. Diese ist direkt von der Straße aus zugänglich und bietet auch Platz für Fahrräder und ähnliches. Diesen Vorzug hat nur die angebotene Wohnung, da den anderen ein Kellerraum stattdessen zugeordnet ist.

Wir bieten Ihnen hier eine sehr attraktive Wohnung in einer schönen gepflegten Anlage mit interessanten Besonderheiten. Sie sind interessiert? Dann melden Sie sich bei uns - wir zeigen Ihnen die Immobilie gerne!

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.7.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 105.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Cortagepassus:
Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt 2,975 % inkl. der ges. Mehrwertsteuer. Sie ist zur Zahlung an den Makler mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages fällig und zahlbar.
Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer, der diese Doppeltätigkeit des Maklers ausdrücklich gestattet hat, abgeschlossen.
Sämtliche Erwerbsnebenkosten wie z. B. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten etc. sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere AGB. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Hinweis:
Alle Informationen wurden vom Makler mit der notwendigen Sorgfalt veröffentlicht. Da wir meist jedoch auf Informationen der Auftraggeber angewiesen sind, können wir keine Gewähr bzw. Garantie für die Richtigkeit und Aktualität übernehmen.
Wir stehen Ihnen sehr gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung. Weitere Immobilien sowie unsere Datenschutzerklärung und unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen finden sie auf
baumann-immobilien-cuxhaven.de. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Gesamtfläche: 108,57 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 1,00 m², Bundesland: Niedersachsen