Wohnung zum Kauf provisionsfrei 849.900 € 3,5 Zimmer 105,1 m²<br/>Wohnfläche 2.<br/>Geschoss Altenerding Erding 85435

Monat
3,5Zimmer
105,1 m²Wohnfläche
2.Geschoss

Herr Felix Flemmer

Flemmer Immobilien

Bewertung: 4,9 von 5 Sternen

HERZOG LUDWIG: Großzügige 3,5-Zimmer-Dachterrassenwohnung im Herzen Erdings

Mittendrin statt nur dabei: Diese neu errichtete 3,5-Zimmer-Stadtwohnung vereint alle Bedürfnissen modernen Wohnkomforts. Die Wohnung betritt man über ein großzügiges Entrée mit praktischen Stellmöglichkeiten, der Flur erschließt alle Räumlichkeiten: Sowohl das Schlaf-/Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer als auch den Master-Bedroom mit eigener Ankleide, das Tageslicht-Bad sowie ein separates WC und Abstell-/Vorratsraum inkl. Waschmaschinenanschluss. Highlight der Wohnung ist freilich der über 38 Quadratmeter große Wohn- und Essbereich mit offener Küche und herrlichem Blick in den grünen Innenhof dank bodentiefer Panorama-Fensterelemente zur vorghelagerten Dachterrasse. Von hier aus geht der Blick über angfrenztende Gärten und Grünflächen in bester Südost-Ausrichtung bis hin zur Sempt - absolut ruhig und doch mitten in der Stadt!
Die Wohnung befindet sich im zweiten und damit obersten Geschoß (mit Liuft) - mit bis zu 4 Metern Raumhöhe, sichtbarem Dachstuhl u.v.m. ein echtes Highlight iun einer ruhigen Seitenstraße!

Im HERZOG LUDWIG fühlt man sich "dahoam": Ob als Zweit- oder Stadtwohnung, zum Selbstbezug oder zur Vermietung, ob chices Apartment oder geräumiges Leben unterm Dach - hier heißt Sie jede Wohnung mit viel Charme, Leichtigkeit und Wohlfühl-Atmosphäre willkommen.

***Einmalige STEUERVORTEILE dank SANIERUNGS-AfA***

Neben einem verbesserten Co2-Footprint profitieren Erwerber von zusätzlichen Steuervorteilen im Rahmen der "Sanierungs-AfA - und zwar sowohl Selbstnutzer als auch Anleger! Für Anleger bietet diese Sonderabschreibung in Komnbination mit der erhöhten linearen AfA für eine bis zu dreimal höhere Abschreibemöglichkeit als bei herkömmlichen Immobilien - das bedeutet eine bare Steuer-Ersparnis!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Tiefgarage
Personenaufzug
Balkon
2. Geschoss
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Kelleranteil
Bodenbelag: Parkett

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Altenerding, Erding (85435)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

MITTEN IM LEBEN!
Rund um HERZOG LUDWIG finden sich zahlreiche Geschäfte, Cafés,
Wirtshäuser und Restaurants inmitten der lebendigen Erdinger Altstadt.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind hier nur einen Steinwurf entfernt.
Die S-Bahn-Haltestation ist ebenfalls nur rund 500 Meter entfernt.
Kurze Wege sorgen für eine optimale Balance zwischen Arbeit, Alltag und Freizeit: Ausgleich nach jedem Gusto und für jedes Alter. Ob Relaxer oder Aktiver, das Angebot in und um Erding ist äußerst facettenreich. Filmreife Unterhaltung bietet Ihnen das örtliche Cineplex. Dazu sorgen verschiedenste Stadt- und Vereinsfeste sowie saisonale Märkte, nicht zuletzt am nur wenige Gehminuten entfernten Schrannenplatz, ganzjährig für ein buntes Programm. Noch nicht genug? Dann ist ein Abend in München dank schneller Erreichbarkeit immer eine hervorragende Option. Mit dem Kronthaler Weiher und dem Stadtpark bietet die Stadt in fußläufiger Nähe grüne Wohlfühloasen. Eine ganz besondere Oase findet man in der Therme Erding, der größten Therme der Welt. Die vielfältige Thermenwelt bringt Sommerfeeling und Badespaß für die ganze Familie - vom
atemberaubenden Rutschenerlebnis bis hin zu täglich 90 Aufguss- und
Wellnessangeboten. Wer gerne an der frischen Luft aktiv ist, der stößt in Erding auf ein weit verzweigtes Radwegenetz, das ideale Voraussetzungen bietet, die Stadt und den Landkreis mit seiner abwechslungsreichen Landschaft zu entdecken. Zahlreiche Veranstaltungen begeistern jedes Jahr viele Besucher: Sowohl "Sinnflut", das zehntägige Kultur-Festival, als auch das bekannte 10-tägige Herbstfest Erding, das drittgrößte Volksfest in Oberbayern.
In Erding ist für jeden was dabei!

Energie und Bauzustand

Baujahr2024
HeizungsartFußbodenheizung

Preise

Kaufpreis

849900 €

8.086,58 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

29900 €

Provision für Käufer

provisionsfrei

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 29.900,00 EUR

Du willst verkaufen?Schätze den Wert deiner Immobilie

Werteinschätzung in 3 Minuten

100% kostenlos

direkter Maklerkontakt

Bewertung starten

Mehr Infos zur Immobilienbewertung

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

Diese Anzeige

8.086,58 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.830 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.978 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Finanzierungsangebot anfordern

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Jetzt Beratungstermin vereinbaren!

Öffnungszeiten unserer Info-Lounge in der Haager Straße 11, 85435 Erding:
Mittwoch & Freitag 16:00 - 19:00 Uhr
Samstag 10:00 - 13:00 Uhr
Sonntag 14:00 - 17:00 Uhr

Wir freuen uns auf Ihren Besuch!

Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln - zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts gehören freilich die Besichtigung und das Gespräch mit uns.
Zu beidem stehen wir gerne zur Verfügung. Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. bzw. Dritten. Für etwaige Irrtümer kann keine Haftung übernommen werden.

[URL="https://herzog-ludwig-erding.de"]Projektseite[/URL]

[URL="https://flemmer-immobilien.de"]Homepage[/URL] Stichworte Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 107,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 12, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Flemmer ImmobilienGewerblicher Anbieter

Bahnhofstraße 39c, 82402 Seeshaupt

Partnerschaft

Herr Felix FlemmerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gwua5x

Referenznummer: 146389682