Einfamilienhaus zum Kauf 195.000 € 4 Zimmer 101,3 m²<br/>Wohnfläche 621 m²<br/>Grundstück Tungendorf Neumünster 24536

Monat
4Zimmer
101,3 m²Wohnfläche
621 m²Grundstück

Herr Arne Fredenhagen

Dien Tohuus Immobilien GbR

Toplage! Einfamilienhaus im Herzen von Tungendorf sucht neue Eigentümer!

Wir bieten ein toll gelegenes Einfamilienhaus im Zentrum von Tungendorf an!

Erbaut 1963/64 verfügt die Immobilie über ca. 101 m² Wohnfläche auf einem 621 m² großen Grundstück. Im Erdgeschoss befindet sich der Wohnbereich und die Küche, ergänzt um einen geräumigen, beheizten Wintergarten. Im Obergeschoss befinden sich ein Schlaf- und ein Kinderzimmer, sowie ein kleines Zimmer mit Loggia.

Das Haus wurde voll unterkellert und verfügt über ca. 40 m² Nutzfläche. "Früher" wurde ein Zimmer auch als Kinderzimmer genutzt. Darüber hinaus gibt es ein weiteres Zimmer, einen Heizungsraum und einen großen Vorratskeller.

Es gibt eine Garage.

Die Immobilien befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Die Heizungsanlage ist funktionsfähig, sie ist älter als 30 Jahre. Da es sich jedoch um einen Niedertemperaturkessel handelt, muss dieser NICHT ausgetauscht werden (GEG 2024).

Wenn Sie Freude daran haben, dieser wirklich toll gelegenen Immobilie zu frischem Glanz zu verhelfen, dann nehmen Sie gerne Kontakt mit mir auf, damit wir uns bei einer Besichtigung persönlich kennenlernen können.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
voll unterkellert
Terrasse
Wintergarten
Kabelanschluss

Grundrisse

Grundrisse1 / 3

Lage

Tungendorf, Neumünster (24536)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilien liegt in einer verkehrsberuhigten Straße. Alle Bedarfe des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Nähe:

Grundschule/Kita: ca. 0,8 km
Weiterführende Schulen: ca. 4 km
Zentrum: ca. 3 km
Restaurant/Bäcker: ca. 0,8 km
Ärzte/Apotheken: ca. 0,8 km
Brachenfelder Gehölz: ca. 1,5 km
Einfelder See: ca. 4,5 km
Schwimmhalle/Freibad: ca. 3,5 km
A7: ca. 4,0 km
Hauptbahnhof: ca. 3,5 km
Bushaltestelle: ca. 0,3 km

Der Stadtteil zeichnet sich auch heute noch durch eine gesunde "dörfliche" Struktur aus. Der Sportverein SV Tungendorf ist einer der Mitgliederstärksten Vereine in ganz Schleswig-Holstein. Freitags gibt es einen Wochenmarkt auf dem Helmut-Lohse-Platz. Die freiwillige Feuerwehr Tungendorf lädt zum Mitmachen ein und bietet abwechslungsreiche Aktivitäten vom Tage der offenen Tür bis zum Maifeuer an. Unterschiedliche gesellschaftliche Aktivitäten bietet das Volkshaus in Tungendorf an (https://www.volkshaus-tungendorf.de).

Tungendorf

Gelegen im Norden Neumünsters, zwischen der Innenstadt, Brachenfeld und Einfeld.

Die alte Bezeichnung für Tungendorf war "Tuentrop" und damals war es ein kleines Dorf in der Nähe von Neumünster. Die Gemeinde Tungendorf gehörte nach Bildung der Kreise in Schleswig-Holstein zum Kreis Kiel (später in Kreis Bordesholm umbenannt). Um 1900 entstand die Siedlung Tungendorf, in der hauptsächlich Eisenbahnerfamilien lebten, die im Reichsbahnausbesserungswerk arbeiteten.

1970 wurde Tungendorf-Dorf, in etwa der Rest der ursprünglichen Gemeinde Tungendorf ohne das eingemeindete Tasdorf, nach Neumünster eingegliedert.

Quelle: https://de.wikipedia.org/wiki/Tungendorf

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1963
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

195000 €

1.924,60 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. Mwst.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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1.924,60 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.226 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.051 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

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Dann sprechen Sie mich gern und unverbindlich an, damit ich Sie beraten kann.

Ihr Ansprechpartner:
Dien Tohuus Immobilien GbR
Arne Fredenhagen
Oberjörn 34
24536 Neumünster
Mobil: +49 152 / 28896706
EMail: af@dien-tohuus-sh.de

Ich freue mich, über Ihren Anruf!

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Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers - Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Einrichtung und Ausstattung auf den Grundriss-Zeichnungen ist beispielhaft dargestellt. Stichworte Nutzfläche: 55,86 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 4.00, Distanz zum Gymnasium: 4.00, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz vom Zentrum: 4.00

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Dien Tohuus Immobilien GbRGewerblicher Anbieter

Oberjörn 34, 24536 Neumünster

3 Jahre Partnerschaft

Herr Arne FredenhagenDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2f6nu5w

Referenznummer: 24012_AFK