Wohnung zum Kauf

485000 €485.000 €5.159,57 €/m²

Finanzierung ab 1628 €/Monat

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4Zimmer

94 m²Wohnfläche

4.Geschoss

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Marienburg, Köln / Marienburg (50968)

Durch die umfassende Modernisierung der Wohnung im Jahr 2014 können Sie nach kleineren geschmacklichen Renovierungen direkt einziehen. Die zeitgemäße Elektrik, ein modernes Badezimmer und eine auf vier Personen zugeschnittene Raumaufteilung sorgen für einen entspannten Einzug in Ihr neues Zuhause.
Dabei verbindet die Wohnung moderne Elemente harmonisch mit dem Charme eines denkmalgeschützten Altbaus aus der Gründerzeit.
Das Hauptaugenmerk der Wohnung liegt auf der großzügigen Wohnküche und dem anschließenden Wohnzimmer mit Kamin, der für wohlige Wärme sorgt. In der modernen, hochwertig ausgestatteten Einbauküche kann die ganze Familie am Tisch Platz nehmen, während die Köche sich frei entfalten können. Direkt angrenzend befindet sich die schöne Loggia. Diese lädt zum Verweilen ein.
Je nach Bedarf profitieren Sie hier von einer flexiblen Raumgestaltung:
Bei 2 Kindern ist die Aufteilung ideal.
Bei einem Kind kann man wählen: Bevorzugt man ein zusätzliches Büro und belässt alles wie es ist oder möchte man lieber einen noch größeren Wohnraum haben? Die neue Abtrennung zwischen Wohnzimmer und angrenzendem Schlafzimmer ist schnell wieder entfernt.
Die 4. Etage und gute Fenster sorgen dafür, dass man von Außen bis auf die Sonnenstrahlen nichts mitbekommt.
Diese Wohnung bietet nicht nur viel Platz für die ganze Familie, sondern vermittelt ein exklusives Wohngefühl in einer ruhigen Umgebung. Besonders hervorzuheben ist dabei der großzügige und von außen unzugängliche Gemeinschaftsgarten, der eine sichere und ungestörte Spielumgebung für Kinder bietet. Hier können Kinder frei und sicher spielen, während die Eltern entspannt im Grünen verweilen oder sich das treiben von der Loggia aus ansehen.
Neben dem idealen schulischen Umfeld ist der große Gemeinschaftsgarten ein besonderes Highlight. Dank der guten Nachbarschaft können eigene Sitzecken im Garten genutzt werden - ideal, um je nach Wunsch gesellig mit den Nachbarn Zeit zu verbringen oder sich auf die Familie zu konzentrieren.
Der Angebotspreis ist ohne zusätzliche Käuferprovision. Das heißt der Preis entsprcht einer Immobilie mit einem Angebotspreis von 468.282,32 € zzgl. 3,57% Käuferprovision.

Der am Rhein gelegene Stadtteil Marienburg verdankt seinen Ausbau zum geschlossenen Villenvorort der Initiative des Kölner Industriellen Ernst Leybold. Marienburg zählt zu den wenigen noch geschlossenen, von Architektur und Grünplanung bestimmten Villengebieten in Deutschland. Entsprechend beliebt ist der Stadtteil.
Stadtbild:
Das Nobelviertel der Grünstadt ist ruhig, grün und beliebt. Entsprechend vereint sich hier viel Prominenz und Kapital. Mit großzügig angelegten Gärten und dem alten Baumbestand an den Straßen wird die Wohn-Eleganz abgerundet.
Ein urbaner Stadtteil der sich etwas aus der Hektik der Stadt zurückzieht.
Verkehrsanbindung:
Im Süden Kölns gelegen, ist Marienburg durch die B9 und B51 hervorragend angebunden. Auch die zentrale Innenstadt erreichen Sie bequem, z. B. über die Bonner Straße. Die überörtliche Anbindung über die A4 und die A555 ist unkompliziert: In ca. 15 Minuten sind Sie am Flughafen Köln-Bonn, in 20 Minuten in Bonn oder in einer Stunde in Aachen. Die Buslinien 106, 130 und 132 verbinden Marienburg mit der Kölner Innenstadt.
Einkaufen:
Einkaufsmöglichkeiten befinden sich entlang der Bonner Straße, dazu im benachbarten Stadtteil Bayenthal (Goltsteinstraße).
Natur:
Der Südpark ist in 4 Minuten erreichbar, ebenso der Fritz-Enke-Volkspark.
Großzügige Promenaden, weitläufige Grünflächen, grüne Alleen, der äußere Grüngürtel, der Forstbotanische Garten oder die Rheinpromenade laden zu einem ganz besonderen, gepflegten Naturerlebnis ein.
Kultur, Freizeit & Bildung:
Für Kunstliebhaber ist die Anlage eines denkmalgeschützten Puttenbrunnens am Ende der Parkstraße, die Pantherstadt im Südpark oder das Kölner Festungsmuseum zwischen Militärring und A4 interessant.
Vom Golfplatz bis zum Fitness Club. Dazu die Möglichkeit schöne Rad- oder Fußgängertouren am Rhein zu unternehmen. Für Abwechslung ist gesorgt.
6 Kindergärten, 3 Grundschulen und 1 Gymnasium befinden sich in der Nähe.
Fazit:
Wer Privatsphäre zu schätzen weiß, Villen und Herrenhäuser mag kommt in diesem Stadtteil auf seine Kosten.
Mikrolage:
siehe ausführliches Exposé

Sonstiges Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. Es ist daher mit Nebenkosten von nur 8-8,5 % zu rechnen (1,5-2 % Notarkosten und 6,5% Grunderwerbsteuer).
Es besteht eine virtuelle Tour dieser Wohnung. Um Besichtigungstermine zu reduzieren haben wir vereinbart, dass Besichtigungstermine nur dann stattfinden, wenn im Vorfeld eine virtuelle Besichtigung stattgefunden hat.
Innenbesichtigungen sind ausschließlich im Beisein eines Mitarbeiters unseres Hauses erwünscht. Hierzu stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Terminabsprachen nach erfolgter virtueller Vorabbesichtigung unter 0221-99 51 99 01
Unsere aktuellen Angebote finden Sie unter www.rheingoldimmobilien.de
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Gerne stellen wir den Kontakt zu Finanzdienstleistern und Banken her. ?Alle Inhalte des Angebotes basieren auf den Angaben und zur Verfügung gestellten Unterlagen der Verkäufer. Irrtümer vorbehalten. Leichte Verzerrungen beim abgebildeten Grundriss sind möglich.
Bitte beachten sie auch unsere Hinweise zum Datenschutz. Diese finden Sie unter www.rheingoldimmobilien.de/datenschutz.
Denkmalschutz: Daher keine Pflicht zum Energieausweis.
Gem. §48 GEG in Verbindung mit §80. Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung berechtigten führen kann. Kostenfrei oder kostengünstig bieten diese u.a. einige Verbraucherzentralen an (siehe https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/news-wissen/magazin/kostenlose-energieberatung/) Stichworte Grundstücksfläche: 784,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 1,00 m², Distanz zum Kindergarten: 0.39, Distanz zur Grundschule: 0.52, Distanz zur Realschule: 3.87, Distanz zum Gymnasium: 1.05, Distanz zur Autobahn: 0.36, Distanz vom Zentrum: 4.83