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Wohnung zum Kauf
395000 €6.806 €/m²
3Zimmer
58 m²Wohnfläche
4.Geschoss
ab sofortVerfügbarkeit

3SI Makler GmbH
Herr Georg Mels-Colloredo
3SI Makler GmbH
Bewertung: 2,6 von 5 Sternen

Mariannengasse - Smartes City-Apatment - 2 bis 3 Zimmer mit Terrasse

FREUNDLICHE EIGENTUMSWOHNUNG IM 4. LIFT-STOCK

Zum Verkauf gelangt dieses ansprechende City-Apartment im 4. Obergeschoß einer gepflegten Altbauliegenschaft, welche Ende der 80er Jahre um mehrere Stockwerke zzgl. eines Dachgeschoßausbaus erweitert wurde. Die Einheit überzeugt mit ihrem durchdachten Grundriss und verfügt derzeit über 2 Zimmer, wurde aber ursprünglich als 3-Zimmer-Wohnung angelegt (entsprechende Planskizzen als Anhang) und kann auch wieder so hergestellt werden. Sie teilt sich auf in einen geräumigen Wohnbereich mit angrenzender Küchennische, ein hofseitiges Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, eine separate Toilette und einen großzügigen Vorzimmerbereich mit Zugang zu der hofseitigen Terrasse.

Aufteilung Top Nr. 27:

* Geräumiges Wohnzimmer (ostseitig zur Brünnlbadgasse ausgerichtet)
* Angrenzende Küchennische (voll ausgestattet)
* Schlafzimmer (westseitig zum ruhigen Innenhof ausgerichtet)
* Badezimmer (mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss)
* Toilette (mit Handwaschbecken)
* großer Vorraum - Zusammenlegung mit dem 2. Schlafzimmer
* und Zugang zur Terrasse

Zusätzlich ist der Wohnung ein trockenes Kellerabteil zur Nutzung zugeordnet.

Einstweilen wird die Einheit noch als psychotherapeutische Praxis genutzt und erst ab Juli 2024 verfügbar.

ZENTRALE LAGE MIT BESTER ANBINDUNG UND VERSORGUNG!

Die Lage ist einer der Top-Lagen im 9. Bezirk, unweit des AKH und nur ein paar Minuten von der U6 Station Alser Straße entfernt. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung, ebenso wie zahlreiche Lokale. Für eine gemütliche oder sportliche Zeit im Grünen stehen der nahe gelegene Viktor-Frankl-Park oder das "alte AKH" zur Verfügung. Dieser Teil des 9. Bezirks ist im Gesundheitssektor durchaus bekannt und beliebt, da sich hier eine Vielzahl an Gesundheitseinrichtungen wie das AKH Wien, die MedUni-Wien, das St. Anna Kinderspital, die Privatklinik Goldenes Kreuz, die Wiener Privatklinik, uvm. - befinden.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

.             Straßenbahnlinien 43, 44
.             U-Bahn 'U6 - Alser Straße'
.             Buslinie 13A
 

NEBENKOSTEN

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.

Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <75m
Apotheke <125m
Klinik <200m
Krankenhaus <75m

Kinder & Schulen
Schule <150m
Kindergarten <275m
Universität <375m
Höhere Schule <150m

Nahversorgung
Supermarkt <125m
Bäckerei <150m
Einkaufszentrum <1.025m

Sonstige
Geldautomat <175m
Bank <175m
Post <175m
Polizei <475m

Verkehr
Bus <125m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <125m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <2.900m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Frei ab sofort
  • Personenaufzug
  • Barrierefrei
  • Raumaufteilung flexibel
  • 4. Geschoss
  • Badewanne
  • WG-geeignet
  • Offene Küche

Lage

Mariannengasse 30a, Wien (1090)
AKH / St. Anna Kinderspital / Altes AKH

Energie und Bauzustand

Heizwärmebedarf (HWB)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

  • Baujahr1998
  • Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, Gepflegt
  • HeizungsartEtagenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
395000 €
6.805,65 €/m²
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

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Immobilienpreisvergleich

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Weitere Informationen

Stichworte Nord-Ost-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 62,60 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,56 m², Bundesland: Wien, 6 Etagen, Wohnungsnr.: 27

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

3SI Makler GmbH
3SI Makler GmbHGewerblicher Anbieter
Tegetthoffstraße 7, 1010 Wien
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3 Jahre Partnerschaft
Herr Georg Mels-ColloredoDein Kontakt
Online-ID: 2gqq45j
Referenznummer: OBGC20241024003806295c323903b2c
3SI Makler GmbH
Herr Georg Mels-Colloredo
3SI Makler GmbH
Bewertung: 2,6 von 5 Sternen
  • Exposé