Doppelhaus, sehr ruhige Lage
Das außen und innen sehr anspruchsvoll und exklusiv gestaltete Doppelhaus liegt in einer sehr ruhigen Waldrandlage ohne Durchgangsverkehr (Sackstraße). Die Grundstücksfläche beträgt ca. 500 qm, der Garten ist pflegeleicht. Der Garten hinter dem Haus besteht aus natürlichen Waldbäumen.
Vom geräumigen Doppel-Carport, das sich ebenfalls uneinsehbar hinter dem Haus befindet, gelangt man auf kurzem Weg und trockenen Fußes zum Hauseingang.
Die Innenausstattung ist sehr ansprechend mit weißer Einbauküche (inkl. Herd mit Ceranfeld, Dunstabzug, Kühlschrank, Geschirrspüler), offenem großen Wohn-/Essbereich, Küche, Gäste-WC und Abstellraum im Erdgeschoss. Der gesamte EG-Bodenbelag besteht aus hochwertigen Feinsteinzeug-Fliesen mit Fußbodenheizung.
Eine eklusive Granittreppe mit optisch sehr schönem Edelstahl/Messing-Treppengeländer führt ins Obergeschoss, in dem sich das Elternbad (rautenförmig eingepasste Badewanne, separate Eckdusche, Doppelwaschplatz, abgetrenntes WC und Bidet), Elternschlafzimmer mit separatem Ankleidezimmer sowie zwei Kinder-/Arbeitszimmer, eines davon mit direktem Zugang zum Balkon befinden. Im OG gibt es Heizkörper (im Badezimmer zusätzlich Fußbodenheizung), in den Schlafzimmern ist der Bodenbelag hochwertiger Laminat, im Bad hochwertige Fliesen. Ein "Highlight" ist Wäscheabwurf-Kanal, der direkt vom Elternschlafzimmer in die Waschküche im Kellergeschoss führt.
Das Kellergeschoss ist komplett mit Fliesen belegt und neben der Waschküche ist in einem der Kellerräume eine Sauna eingebaut. Einige Räume im Kellergeschoss können sehr gut auch als Arbeits-, Gäste- oder zusätzliches Kinderzimmer genutzt werden.
Im komplett isolierten, großzügigen Dachboden gibt es genügend Stauraum und Abstellmöglichkeiten.
Lagebeschreibung
Röttenbach liegt sehr verkehrsfreundlich mit jeweils nur ca. 10 Autominuten nach Erlangen, Herzogenaurach, Forchheim und Höchstadt. Deshalb wird Röttenbach auch als "Schlafzimmer Erlangens" bezeichnet.Durch die nahe Anbindung an die Autobahnauffahrt Erlangen-West (ca. 7 km entfernt) beträgt die Fahrzeit nach Nürnberg nur knapp 30 Minuten. Es gibt ganztägig zeitlich optimale Busverbindungen nach Erlangen.
In Röttenbach gibt es alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, z.B. sehr gute Einkaufsmöglichkeiten (u.a. Norma, REWE) Grund- und Hauptschule, mehrere Kindergärten, Kinderkrippe, mehrere Ärzte und eine Apotheke.
Weitere Informationen unter www.roettenbach-erh.de
