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Praxisfläche zum Kauf
299000 €

Martin Bloch Immobilien GmbH
Herr Martin Bloch
Martin Bloch Immobilien GmbH

KAPITALANLAGE! Gut vermietete Praxis - Mitten im Univiertel

Wir können Ihnen hiermit eine sehr gute Kapitalanlage im Augsburger Univiertel vorstellen.

Diese gut eingelebte Allgemeinarztpraxis, wurde vor ca. 10 Jahren bezogen und damals auf den aktuellen Stand umfassend renoviert. Aktuell wurde der Mietvertrag um weitere drei Jahre mit Option auf insgesamt fünf Jahre verlängert und dabei die Miete angepasst.

Die aktuelle Kaltmiete beträgt nun 1.500,00 € und setzt sich zusammen aus 1.300 € + 2x TG je 100 €, zuzüglich Nebenkosten. Das Hausgeld inkl. TG beträgt 565€
Durch die sehr gut eingeführte Praxis ist die Mieteinnahme als sehr sicher anzusehen, Ausfälle wg. Umsatzeinbrüche etc. sind somit fast auszuschließen.

Das Gebäude wurde ordentlich verwaltet und laufende Instandhaltungen durchgeführt. Aktuell ist keine größere Instandhaltung geplant.
Erfreulicherweise besitzt dieses Gebäude eine Fernwärmeheizung, wodurch keine Kosten für einen Heizungsaustausch eingeplant werden müssen!

Nach Absprache können die Räume gerne außerhalb der Sprechzeiten besichtigt werden.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • 2 Stellplätze: 2 Tiefgaragenstellplätze
  • Personenaufzug
  • 3. Geschoss
  • voll unterkellert
  • Bodenbelag: Laminat
  • vermietet

Lage

Universitätsviertel, Augsburg (86159)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Profitieren Sie von einer ruhigen und beliebten Lage im Augsburger Universitätsviertel!

Die hier vorgestellten Praxisräume sind "mittendrin" direkt an dem Hauptvorplatz der Uni. In dem hier unter anderem auf dem Bild zu sehenden Stadtteilzentrum finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Durch die nahegelegenen Straßenbahn- sowie Bushaltestellen ist man sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen. Die Augsburger Innenstadt ist somit in weniger als 15 Minuten erreichbar. Der große parkähnliche Universitäts-Campus der Stadt Augsburg hier von dieser Wohnung in nur wenigen Schritten erreichbar.

Zur Stadt Augsburg im Allgemeinen:
Sie befinden sich in der Universitätsstadt Augsburg mit ca. 300.000 Einwohnern und der somit drittgrößten Stadt Bayerns!
Durch die einwandfreie Zuganbindung und den Autobahnanschluss A8 (München-Stuttgart) sind Sie innerhalb einer guten halben Stunde in der Innenstadt von München und in ca. 45 Minuten am internationalen Flughafen München.
Die Fuggerstadt besitzt einen Universitätscampus und eine hervorragende Hochschule, ist Messe- und Kongressstandort und bietet ein reichhaltiges Kultur- und Sportprogramm. Besonders Standorte großer Industriebetriebe und das neue Universitätsklinikum schaffen neue Arbeitsplätze und großartige, berufliche Möglichkeiten.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Endenergieverbrauch (Wärme)

Endenergieverbrauch (Strom)

  • Baujahr1990
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • HeizungsartZentralheizung

Preise

Kaufpreis
299000 €
Zusätzliche Kosten
Preis pro Stellplatz
18000 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19% MwSt. Käuferprovision fällig nach notariellem Kaufvertragsabschluss! inkl. MwSt.
Laufende Kosten
Hausgeld
565 €
Weitere Preisinformationen
2 Tiefgaragenstellplätze, Kaufpreis je: 18.000,00 EUR

Immobilienpreisvergleich

Wir haben derzeit keinen Vergleich des Quadratmeterpreises für diese Immobilie.

Weitere Informationen

Sonstiges Ihr persönlicher Ansprechpartner rund um die Immobilie:
Martin Bloch (Immobilienfachwirt IHK)
mb@martinbloch.de

Martin Bloch Immobilien GmbH - Ihre Zukunft in guten Wänden
T. 0821 - 2424 9296
www.martinbloch.de

Besuchen Sie uns auf einen Kaffee in unserem ImmoCafé im Bismarckviertel Augsburg:
Bismarckstraße 4, 86159 Augsburg

Alle Angaben sind Angaben und Aussagen der Eigentümer. Irrtümliche Falschangaben oder Schreibfehler können nicht zur Haftung führen. Stichworte Gesamtfläche: 98,33 m², vermietbare Fläche: 98,33 m² Sonstiges: EDV-Verkabelung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Martin Bloch Immobilien GmbH
Martin Bloch Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter
Bismarckstraße 4, 86159 Augsburg
Herr Martin BlochDein Kontakt
Online-ID: 2g2ys5p
Referenznummer: MB-Immo827
Martin Bloch Immobilien GmbH
Herr Martin Bloch
Martin Bloch Immobilien GmbH
  • Exposé