Einfamilienhaus zum Kauf

489000 €489.000 €2.494,90 €/m²

Finanzierung ab 2052 €/Monat

---

6Zimmer

196 m²Wohnfläche

725 m²Grundstück

---

Henstedt-Ulzburg (24558)

Willkommen im Naturparadies Henstedt-Ulzburg auf dem Rhen - Ihr ganz persönliches Refugium wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden.

Diese großzügige Immobilie vereint harmonisch modernen Komfort mit naturnahem Wohnen und erstklassiger Anbindung. Hier finden Sie nicht nur ein Haus, sondern ein Zuhause, das Raum für Ihre individuellen Bedürfnisse bietet.

Genießen Sie die Vielfalt dieser Immobilie: Die großzügige Einliegerwohnung mit Dachterrasse bietet Flexibilität und Komfort für Gäste oder die Familie.

Mit zwei Einbauküchen und renovierten Bädern aus dem Jahr 2015 bietet dieses Haus viele Annehmlichkeiten. Der Vollkeller mit einer Deckenhöhe von 2,40 m, ursprünglich 2008 gewerblich nutzbar gemacht, bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und einen Zugang von außen. Ob als Hobbyraum, Arbeitsbereich oder zusätzlicher Wohnraum - Ihrer Kreativität sind keine Grenzen gesetzt.

Ein besonderes Highlight ist das beheizte Dach-Studio mit großzügigen Fenstern, das sich ideal für temporäres Wohnen, künstlerische Projekte oder als Home-Office eignet. Die Alarmanlage und die elektrische Toranlage sorgen für Sicherheit und Komfort.

Für Ihre Fahrzeuge stehen eine große Doppel-Garage, ein Carport und weitere Stellplätze zur Verfügung. Der riesige geschlossene Windfang über der Terrasse bietet direkten Zugang zur Küche und Garage und bietet Komfort für Hobby und Beruf.

Der genehmigte Schachtbrunnen ermöglicht die Gartenbewässerung und rundet das Gesamtpaket dieser Immobilie perfekt ab.

Im Innenbereich erwarten Sie großzügige Räumlichkeiten auf allen Etagen. Die Hauptwohnung im Erdgeschoss besticht durch eine praktische Raumaufteilung mit einem geräumigen Wohn-Essbereich und einer gemütlichen Küche mit Außenzugang zum Windfang.

Die Einliegerwohnung im Obergeschoss bietet einen separaten Wohnbereich mit einem großen Wohn-Essbereich und einer Einbauküche. Der Schlafbereich mit separiertem Ankleidebereich kann bei Bedarf in zwei Zimmer unterteilt werden.

Im Dachgeschoss erwartet Sie ein großes Studio mit großzügigen Dachfenstern, ideal für kreative Projekte oder als zusätzlicher Wohnraum.

Der Vollkeller bietet weitere Nutzungsmöglichkeiten und verfügt über mehrere Räume sowie einen Heizungsraum mit einem separierten und geprüften Heizöltank.

Traumhaftes Zuhause in Henstedt-Ulzburg auf dem Rhen: Viel Platz, Natur und gute Anbindung.

Willkommen in Henstedt-Ulzburg, einer attraktiven Gemeinde, die nur etwa 15 Kilometer nördlich der Hamburger Stadtgrenze liegt. Diese Immobilienperle bietet nicht nur großzügige Wohn- und Nutzflächen, sondern auch eine Einliegerwohnung und einen Vollkeller, um all Ihren Wohnbedürfnissen gerecht zu werden.

Lage und Umgebung:

Henstedt-Ulzburg liegt an der Entwicklungsachse Nord in der Hamburger Metropolregion und ist von zahlreichen Schnell- und Regionalbahn-Linien der AKN Eisenbahn (HVV-Linien A 1, A 2 und A 3) gut erschlossen. Die Gemeinde grenzt an Kaltenkirchen, Kisdorf, Wakendorf II, Tangstedt, Norderstedt, Quickborn, Ellerau und Alveslohe, was eine ausgezeichnete Anbindung an die umliegenden Orte gewährleistet.

Die Region ist von natürlicher Schönheit geprägt, da die Flüsse Alster und Pinnau hier entspringen. Verschiedene Bäche wie die Krambek, die Bredenbek und die Wischbek durchfließen das Gemeindegebiet und schaffen eine idyllische Umgebung.

Wohnen in Henstedt-Ulzburg:

Henstedt-Ulzburg zeichnet sich durch eine reiche Geschichte aus, die bis ins Mittelalter zurückreicht. Die Gemeinde entstand 1970 durch den Zusammenschluss der Dörfer Henstedt, Ulzburg und Götzberg. Die Einwohnerzahl ist stetig gewachsen und macht Henstedt-Ulzburg zur größten Gemeinde Schleswig-Holsteins ohne Stadtrecht.

Ortsteile:

Die Gemeinde gliedert sich in verschiedene Ortsteile, darunter Ulzburg, Henstedt, Ulzburg Süd, Rhen und Götzberg, von denen jeder seinen eigenen Charme und Charakter hat. Während Ulzburg das Zentrum der Gemeinde mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und einem modernen Rathaus ist, bewahrt Henstedt seinen ländlichen Charakter mit lockeren Bebauungen und kleinen Geschäften. Ulzburg Süd ist ein Ortsteil, der seit den 1980er Jahren stark gewachsen ist und viele Neubaugebiete bietet. Rhen ist der südlichste Ortsteil und zeichnet sich durch seinen Wochenmarkt und die Nähe zur Natur aus. Götzberg, östlich von Henstedt gelegen, ist weniger dicht besiedelt und bietet vor allem Einzelhäuser und viel Landwirtschaft.

Freizeit und Natur:

Die Umgebung von Henstedt-Ulzburg bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Hier finden Sie unter anderem das Henstedter Moor, die Oberalsterniederung und das Lütt Wittmoor - perfekt für Naturliebhaber und Wanderfreunde.

Verkehrsanbindung:

Die Gemeinde ist durch die A7 und die AKN Eisenbahn bestens an das regionale Verkehrsnetz angebunden. Die Nähe zur Hamburger Stadtgrenze macht Henstedt-Ulzburg auch für Pendler attraktiv.

Fazit:

Dieses Haus in Henstedt-Ulzburg bietet nicht nur viel Platz und eine Einliegerwohnung, sondern auch die Vorzüge einer attraktiven und gut angebundenen Gemeinde in der Hamburger Metropolregion. Hier können Sie inmitten der Natur leben und dennoch die Annehmlichkeiten der Großstadt in Reichweite haben. Nutzen Sie diese Gelegenheit und finden Sie Ihr Traumhaus in Henstedt-Ulzburg!

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.9.2033.
Endenergiebedarf beträgt 200.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1967.
Die Energieeffizienzklasse ist G. Stichworte Nutzfläche: 116,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, Distanz zum Kindergarten: 0.34, Distanz zur Grundschule: 0.35, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.94, Distanz zum Gymnasium: 4.87, Distanz zum Flughafen: 14.01, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.90, Distanz zur Autobahn: 3.21, Distanz zu U-/S-Bahn: 6.60, Distanz zum Bus: 0.41, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.95, Distanz zur Hauptschule: 0.65 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung