Einfamilienhaus zum Kauf

837000 €837.000 €3.054,74 €/m²

Finanzierung ab 2728 €/Monat

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6Zimmer

274 m²Wohnfläche

774 m²Grundstück

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Stammham, Stammham (84533)

Freuen Sie sich auf Ihr neues Zuhause mitten in Stammham in diesem sehr ansprechend sanierten Haus mit viel Platz für die gesamte Familie u. mit einer Historie.
Erstmals wurde die Immobilie um 1660 als Redlgut erwähnt. Es war das erste Schul- u. Mesnerhaus am Ort, ab 1889 war es der Kernwirt und ab 1934 im Besitz der Brauerei Weideneder. Bis 2021 wurde es lange Zeit als Gasthaus geführt. Danach wechselte es zum heutigen Besitzer, der die Immobilie kernsaniert hat.
Das Haus strahlt den Charme und die Harmonie eines alten Hauses aus u. ist gleichzeitig mit modernstem Komfort ausgestattet. Es erfüllt die Kriterien für KfW-85 Standard, Denkmalschutz liegt nicht vor.
Sie können das Haus über zwei Seiten betreten. Wenn Sie über Südost in das Haus gehen, erwartet Sie ein großzügiger Garderobenbereich, hier führt eine Treppe in den Gewölbekeller.
Auf der rechten Seite haben Sie ein Gäste-WC m. bodentiefer Dusche. Im Anschluss daran, steht Ihnen ein Raum zur Verfügung, der aktuell als Büro genutzt wird. Auf der gegenüberliegenden Seite gehen Sie ins Wohnzimmer, daran sind Esszimmer u. Küche angeschlossen.
Auf der Westseite des Hauses sind im Erdgeschoss ein weiteres WC und ein Saunaraum, in dem auch nochmal eine bodentiefe Dusche eingebaut wurde u. zusätzlich der Waschmaschinenanschluss vorhanden ist. Dann kommt der Heizraum und gegenüber ein Vorratsraum.
Über eine ansprechende Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. 3,5 Zimmer stehen Ihnen als Schlaf- und Kinderzimmer zur Verfügung. Zudem ein separates WC und ein großes Bad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Bidet. Zwei Zimmer verfügen über einen Kaminofen.
Ein Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss, das mit einer Fläche von etwa 40 m² viele Ideen zur Nutzung bietet. Hier sind zusätzlich Anschlüsse für WC und Dusche vorhanden. In der abgetrennten Mansarde steht zusätzlich noch viel Stauraum zur Verfügung. Das komplette Dach wurde gedämmt.
Es gibt drei aktive Kamine, von denen 2 mit einem Edelstahlzug erneuert wurden. Die Elektrik wurde komplett neu installiert. In jedem Raum (außer Bad und WC) ist mindestens ein EDV Netzwerk-Anschluss mit EDV Dosen. Die Wände sind mit einem wohngesunden Kalkputz für optimales Raumklima verputzt. Als Wandfarbe wurde Silikatfarbe Ökosil Schadsto?klasse A+ gewählt, die auch für Krankenhäuser/Kindergärten etc. verwendet wird. Die Fenster sind neu und 3fach verglast. Außen wurde eine 160 mm Dämmung verbaut. Die Wasserrohre wurden in Edelstahl erneuert, überall wurde Fußbodenheizung verlegt -außer im Dachgeschoss, hier sind Heizkörper. Um den Charme des alten Hauses zu erhalten, wurden unter anderem die alten Innentüren überarbeitet u. strahlen jetzt wieder in neuem Glanz. Zum Stil passende Fliesen (Böden im EG) u. Holzdielen (Böden im OG) wurden verlegt. Im Dachgeschoss wurde der alte Dielenboden erhalten. Bezüglich der Heizung genießen Sie den Vorteil, sehr autonom zu heizen. Einen Großteil des Jahres sorgt die 14,4 kWh PV-Anlage für Strom, heißes Wasser und Heizung, im Winter unterstützt von einem wasserführenden Holzofen im Wohnzimmer, der den Raum heizt und dabei gleichzeitig auch den Pufferspeicher für Brauchwasser und Zentralheizung erhitzt. Im Esszimmer steht Ihnen zusätzlich zum modernen E-Herd ebenfalls ein Holzofen mit Kochfeld und Backofen zur Verfügung. Es kann auch komplett mit Strom geheizt werden (ohne die Holzöfen zu nutzen). Ergänzend zur PV-Anlage gibt es einen 10 kW Speicher, sodass auch nachts kein Strom aus dem Netz gezogen werden muss. Die PV Anlage ist von Enpal gemietet u. erzielt eine Einspeisevergütung von 16 ct/kW. Im Obergeschoss haben Sie die Möglichkeit eine weitere Küche zu montieren, alle Anschlüsse sind bereits vorhanden. Das Haus wäre also auch für zwei Familien bzw. für mehrere Generationen ausgelegt.
Ergänzt wird das Angebot mit einer Garage, die auch Platz für eine Werkstatt bietet. Hier ist ein Starkstromanschluss u. eine Wallbox. Über der Garage ist noch ein Abstellraum.

Stammham mit etwa 1.020 Einwohner liegt am Ortsrand von Marktl und ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Altötting. Marktl liegt am Inn am Rand eines Landschaftsschutzgebietes und bietet im Sommer einen großen Badesee. Es gibt viele Möglichkeiten zur sportlichen Betätigung. Reitställe, Tennisanlage, zwei Golfplätze, oder Joggen, Rad-Wandern, Wandern, Schwimmen in einem Natur-Badesee.
Stammham und Marktl haben eine gute Infrastruktur mit mehreren Supermärkten, Metzgereien u. Bäckereien, ebenso gibt es einige Arzt- und Zahnarztpraxen und eine Apotheke. In vielen Vereinen können Sie sich gesellschaftlich einbringen.
Burghausen, die größte Stadt im oberbayerischen Landkreis Altötting ist nur etwa 10 km entfernt. Mit 1.051 Meter Länge hat die Stadt die längste Burg der Welt. Die denkmalgeschützte und malerische Altstadt liegt an der Salzach, die hier die natürliche Grenze zu Österreich bildet. Der Wöhrsee, als idealer Badesee im Sommer, sowie viele gemütliche Restaurants, Biergärten und urige Gewölbelokale laden zum Verweilen ein.
Burghausen hat beste Einkaufsmöglichkeiten, eine sehr gute Infrastruktur, Ärzteschaft, Klinik, kulturelle Veranstaltungen, jegliche Möglichkeit der Freizeitgestaltung, Gastronomie, Grund- und weiterführende Schulen.
Burghausen ist mit seiner modernen Infrastruktur der bedeutendste Standort des "ChemDelta Bavaria", des bayerischen Chemiedreiecks.
Die Kreisstadt Altötting, seit Jahrhunderten ein bekannter Wallfahrtsort, mit all seinen Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Altersheimen und dem Kreiskrankenhaus ist ebenfalls nur ca. 10 km entfernt. Die alte Handelsstadt Neuötting grenzt unmittelbar an.
Gymnasien sowie Realschulen (per Schulbus) sind also in den Nachbarstädten als Ergänzung zu Krippe, Kindergarten und Grundschule in Stammham zu ?nden.
Der Chiemsee ist rund 50 km entfernt, zum Rand der Alpen sind es ca. 80 km.
Die sehr gute Anbindung an die A94 (Autobahnanschluss Marktl) sowie B12 (München-Passau), B 20, B 388 und B299 garantieren eine hervorragende Erreichbarkeit.
Die direkte Bahnlinie München-Simbach hält stündlich in Marktl, zudem gibt es einen kleinen Flugplatz im nahe gelegenen Kirchdorf a. Inn.
Das Haus steht auf einem Grundstück mit ca. 324 m², gegenüber davon liegt das ca. 450 m² große Gartengrundstück, welches voll erschlossen ist und als Baugrundstück genutzt werden darf, aktuell wird es als Biogarten (die Karto?el- und Gemüseernte wartet schon auf Sie!) mit dem alten Kastanienbestand eines Biergartens genutzt.