Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 1.850.000 € 2.405 m²<br/>Fläche 1.306 m²<br/>Grundstück Naumburg Naumburg 06618

Monat
2.405 m²Fläche
1.306 m²Grundstück

Herr Tobias Miersch

Tobias Miersch Immobilienservice e.K.

Bewertung: 5 von 5 Sternen

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Das ehemalige Hotel befindet sich in zentraler Lage, nur wenige Gehminuten vom historischen Marktplatz der Stadt Naumburg (Saale) entfernt. Die zentrale Lage, verkehrsgünstig direkt an der Innenstadt aber trotzdem am Eingang des grünen Bürgergartenviertels macht das Objekt besonders.
Es wurde um 1997 erbaut und mit einem bestehenden Altbau zu einer Einheit zusammengeführt. 2000 wurde Einweihung des Hotels gefeiert.

Im Kellergeschoss befinden sich eine Tiefgarage mit 9 Doppelparklifts sowie eine eingerichtete Wäscherei. Die Zufahrt zur Tiefgarage erfolgt über den Hinterhof mit elektrischem Rolltor. Weiter befinden sich im Untergeschoss mehrere Trocken- und Kühllager, Maschinen- und Elektroraum sowie eine Sauna (ohne Ausstattung) mit Umkleide- und Duschbereich und Toiletten.

Im Auftrag des Eigentümers wurde in den letzten Monaten neben Verkaufsbemühungen auch Vermarktungsaktivitäten hinsichtlich der Vermietung entfaltet.

Nunmehr ist eine Vermietungsquote von 100% erreicht.

Neben einer Tagespflege, einer betreuten Senioren-Wohngemeinschaft, einer Ergotherapie-, einer Pysiotherapie- und einer Arztpraxis werden ein Büro und ca. 6-8 seniorengerechte Wohnungen in das Haus einziehen.

Für den Umbau ist ein Zeitraum von 12 Monaten vorgesehen. Mietbeginn kann somit der 01.01.2026 sein.

Bei langfristigen (10-15 Jahre) Mietverträgen wurde eine Miete von 7-8€/m² vorbesprochen.

Jahresnettokaltmiete: 180.000€

Eine detaillierte Mietaufstellung erhalten Sie gern.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
18 Stellplätze: 18 Tiefgaragenstellplätze
Raumaufteilung flexibel
voll unterkellert
als Kapitalanlage geeignet

Lage

Naumburg, Naumburg (06618)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Stadt Naumburg (Saale) liegt im Süden von Sachsen-Anhalt eingebettet in die Landschaft des Saale-Unstrut-Tals.
Als Verwaltungssitz des Burgenlandkreises mit über 200.000 Einwohnern, Sitz des Oberlandesgerichts, der Mobilfunkinfrastrukturgesellschaft sowie des Bundessprachenamtes (beides Bundesbehörden) u.w., wird Naumburg seinem Ruf als Verwaltungsstadt wieder gerecht.
Großindustrie sucht man hier vergebens. Vielmehr hat sich die Region zum attraktiven Wohnstandort im Einzugsgebiet der Städte Jena, Leipzig und Halle entwickelt.
Diese Oberzentren sind per Bahn in weniger als 45min erreichbar.

Als nördlichstes Weinanbaugebiet Deutschlands sowie mit dem UNESCO-Weltkulturerbe "Naumburger Dom" hat die Region in den letzten Jahren ein ständig wachsendes Tourismusaufkommen aus aller Welt zu verzeichnen.

Energie und Bauzustand

Baujahr1997

Preise

Kaufpreis

1850000 €

769,23 €/m²

Provision für Käufer

2,38% inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

18 Tiefgaragenstellplätze
Nettorendite Soll in %: 9,73
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 180.000,00 EUR

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Niedrigster Wert in der Region

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Höchster Wert in der Region

3.478 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Sonstiges Mit diesem Exposé bieten wir Ihnen das Objekt an. Sämtliche Angaben in dieser Offerte beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zugangs dieser Offerte noch verfügbar ist. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Kontaktanfragen beantworten können. Stichworte Nutzfläche: 2.405,00 m², Gesamtfläche: 2.405,00 m², vermietbare Fläche: 2.085,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 11, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 6

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Anbieter der Immobilie

Tobias Miersch Immobilienservice e.K.Gewerblicher Anbieter

Marienring 1, 06618 Naumburg (Saale)

Partnerschaft

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Online-ID: 2hz4752

Referenznummer: RV130 Kauf