Haus zum Kauf 849.500 € 12 Zimmer 500 m²<br/>Wohnfläche 1.888 m²<br/>Grundstück Langd Hungen 35410

Monat
12Zimmer
500 m²Wohnfläche
1.888 m²Grundstück

Herr Eduard Bertram

Enjutin Immobilien

????4 Einheiten /Einfamilienhaus und 3 Mietshäuser / Parkähnlicher Garten/große Garage/ LAGERFLÄCHEN

Großzügiges Mehrgenerationenobjekt mit vier Einheiten, Parkgarten und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in ruhiger Lage

Wir freuen uns, Ihnen dieses einmalige Immobilienangebot präsentieren zu dürfen. Das weitläufige Anwesen bietet mit seinen vier Wohneinheiten, einem parkähnlichen Garten und großzügigen Lagerflächen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Mehrgenerationenwohnen, Kapitalanleger oder Selbstnutzer.

Objektdetails:
Grundstücksgröße: Ca. 1.888 m²
Wohnfläche: Ca. 500 m² (aufgeteilt auf vier Einheiten)
Nutzfläche: Ca. 200 m²
Baujahre und Sanierungen: Verschiedene Baujahre (1750 bis 1996), umfangreiche Sanierungen ab 1989

Heizung:
Hauptheizung (Haupthaus): Ölheizung, Baujahr 2022
Mietwohnungen: Ölheizung von 2011 mit 7.000 l Tank (Stahlwand)
Dach: Tonziegel, 20 cm Aufsparrendämmung

Wohneinheiten:
1. Mietwohnung
Wohnfläche: Ca. 90 m²
Kaltmiete: 410 €
Baujahr: 1992
Zimmer: Großes Badezimmer (Dusche & Wanne), 2 Schlafzimmer, Küche, Wohnzimmer
Extras: Garage (5 x 7,50 m), Zugang zum Garten

2. Mietwohnung
Wohnfläche: Ca. 90 m² auf 2 Ebenen
Kaltmiete: 390 €
Baujahr: Ca. 1750, saniert 1989
Zimmer: Badezimmer (Wanne, WC), Gäste-WC, Dusche, Küche, Wohnzimmer, Speisekammer, Durchgangszimmer, 1 Schlafzimmer
Extra: Garage

3. Mietwohnung
Wohnfläche: Ca. 90 m² Grundfläche (mit Schrägen)
Kaltmiete: 300 €
Baujahr: Ca. 1750, saniert 2002
Zimmer: Duschbad, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer (über zwei Etagen)

4. Haupthaus (freistehend)
Wohnfläche: Ca. 200 m²
Baujahr: 1995-1996 (ehemalige Scheune neu aufgebaut)
Zimmer: 3 Bäder (2 Duschen, 1 Whirlpool), 2 Gäste-WCs, 3 Schlafzimmer (inkl. Ankleide), Wohnbereich mit Fußbodenheizung

Extras: Empore mit Infrarotkabine, überdachter Balkon, ausgebauter und isolierter Dachboden, Edelstahlkamin (2002)

Außenbereich:
Parkähnlicher Garten: Mit Teichanlage, zwei Gartenhütten und separater Zufahrt

Hallen und Carports:
Halle: 76 m² mit WC und Backofenzimmer (Baujahr 2005)
Carport 1: 10 x 8,5 m (Fläche ca. 85 m², Baujahr 2021)
Carport 2: 6,4 x 4,3 m (Fläche ca. 27 m²)
Grube und Hebebühne in der Halle

Besondere Merkmale/Technische Ausstattung:
Schließanlage (2022)
Kunststofffenster, doppeltverglast
Fußbodenheizung im Haupthaus
Isolierte und gedämmte Dachflächen
Zisterne 7000 l im Garten

Erschließung: Großzügige Lagerflächen und Stellplätze, u. a. zwei Garagen und ausreichend Platz im Hof

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Absprache
12 Stellplätze: Garage
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Einbauküche
Garten
voll unterkellert

Grundrisse

Grundrisse1 / 8

Lage

Langd, Hungen (35410)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Hungen, ein charmantes Städtchen im hessischen Wetteraukreis, bietet mit seinem Ortsteil Langd eine reizvolle Kombination aus ländlichem Idyll und guter Anbindung. Langd liegt etwa 5 Kilometer südwestlich des Stadtzentrums von Hungen und zeichnet sich durch seine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre aus.

**Verkehrsanbindung:**
Langd ist über die B457 schnell an das Verkehrsnetz angebunden und ermöglicht eine zügige Erreichbarkeit von Gießen, Friedberg und Frankfurt am Main. Der Bahnhof in Hungen sorgt für eine direkte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, ideal für Pendler.

**Umgebung und Natur:**
Umgeben von sanften Hügeln, Wiesen und Wäldern, lädt Langd zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren in der Natur ein. Die Nähe zum Naturpark Hoher Vogelsberg sowie zum Inheidener See bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

**Infrastruktur:**
Langd verfügt über eine solide Grundversorgung mit lokalen Angeboten, während Hungen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung und Bildungseinrichtungen bereithält. Familien profitieren von Kindergärten und Schulen in der näheren Umgebung.

**Lebensqualität:**
Der Ortsteil verbindet das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Beschaulichkeit eines kleinen Dorfes sowie die Nähe zu den urbanen Zentren Mittelhessens. Langd ist ein idealer Wohnort für Menschen, die ein naturnahes und entspanntes Leben suchen, ohne auf die Vorteile einer guten Infrastruktur verzichten zu müssen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1996
Zustand der ImmobilieGepflegt
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

849500 €

1.699 €/m²

Provision für Käufer

3,57 %

Weitere Preisinformationen

12 Garagenstellplätze

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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1.699 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

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Höchster Wert in der Region

4.032 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Fazit:
Dieses Anwesen überzeugt durch seine Größe, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und attraktive Lage. Ob als Renditeobjekt, Mehrgenerationenhaus oder für individuelle Wohn- und Gewerbekonzepte - hier stehen Ihnen alle Türen offen.

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 7, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Hessen, modernisiert: 2022

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Enjutin ImmobilienGewerblicher Anbieter

Birkenstraße 43, 35428 Langgöns

Partnerschaft

Herr Eduard BertramDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2h4hg5c

Referenznummer: EI-10011