Einfamilienhaus zum Kauf

640000 €640.000 €3.107 €/m²

Finanzierung ab 2672 €/Monat

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8,5Zimmer

206 m²Wohnfläche

501 m²Grundstück

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Edelzell, Fulda / Edelzell (36043)

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Dieses freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 1995 auf einem ca. 501 m² großen Grundstück errichtet. Das Haus ist massiv gebaut und voll unterkellert. Die Wohnfläche beträgt ca. 206 m², davon entfallen ca. 110 m² auf die Erdgeschosswohnung (4,5 Zimmer) und ca. 96 m² auf die Einliegerwohnung im Dachgeschoss (4 Zimmer).
Die Immobilie bietet reichlich Platz für eine Familie mit Kind sowie eine Mietpartei oder für zwei Generationen. Zentraler Ort im Erdgeschoss ist der große Wohn-/Essbereich. Im Sommer erweitert die sonnige Südwest-Terrasse das Wohnzimmer ins Freie, im Winter sorgt der Kaminofen für behagliche Wärme. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich die Küche, ein kleiner Hauswirtschaftsraum, ein Schlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer sowie ein Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und ein Gäste-WC. Im Schlafzimmer wurde durch eine Holzständerwand ein begehbarer Schrank geschaffen.
In der Dachgeschosswohnung gibt es einen offenen Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Loggia, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer sowie ein weiteres Tageslichtbad mit Wanne und Dusche.
Zum Keller gehört ein wohnlich ausgebauter Hobbyraum, ein weiteres Duschbad, ein Wasch- und Trocknerraum, zwei Vorratsräume, der Heizraum sowie eine Werkstatt. Aus dem Wasch- und Trocknerraum gelangen Sie in den Garten. Der wohnlich ausgebaute Hobbyraum sowie das Duschbad im Keller sind in der angegebenen Wohnfläche nicht enthalten. Seitlich vom Haus befinden sich ein Doppelcarport sowie ein weiterer Einzelcarport.
Zur Ausstattung des Hauses gehören je eine Einbauküche im Erd- und Dachgeschoss (aus den Jahren 2018 bzw. 2016) und ein Kaminofen (Grundofen). Eine Hybrid-Heizung (Luft-Wasser-Wärmepumpe und Erdgas) aus dem Jahr 2023. Die Wärmepumpe trägt die Hauptlast der Wärmeerzeugung, Das Gas-Brennwertsystem arbeitet nur bei besonders niedrigen Außentemperaturen oder bei sehr hohem Warmwasserbedarf. Des Weiteren eine PV-Anlage mit ca. 10 kW-Peak und 8 kW Speicher (2022). In den Bädern im EG und DG gibt es Fußbodenheizung. Kunststofffenster mit Zweifachverglasung (auch im KG) aus dem Baujahr, Rollläden im EG elektrisch, im DG manuell. Bodenbeläge: Fliesen und Laminat, Naturstein im Treppenhaus. Das Bad im Erdgeschoss wurde 2017 modernisiert, das Bad im Dachgeschoss 2012. Die Fliesenböden im EG wurden überwiegend in 2018 erneuert. Die beiden Einbauküchen sowie die PV-Anlage sind im Kaufpreis enthalten. Die Übergabe erfolgt frei ab dem 01.05.2025.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.12.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 92.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung