Villa zum Kauf

795000 €795.000 €5.264,90 €/m²

Finanzierung ab 3326 €/Monat

---

5Zimmer

151 m²Wohnfläche

776 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

---

Hakenfelde, Berlin (13589)

Die Siedlung Radeland in Hakenfelde ist ein ruhiger und beliebter Berliner Ortsteil des Bezirks Spandau im Nordwesten der Hauptstadt. Wälder, Seen und die Havel grenzen direkt an und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Nahezu zwei Drittel des Ortsteils Hakenfelde macht der Spandauer Forst aus, der sich mit Wildgehege, weitläufigen Spazier- und Radwegen (wie der Berliner Mauerweg, der Radweg Berlin-Kopenhagen und der Havelradweg) als ein vielbesuchtes Naherholungsgebiet erweist. Mit seinen beiden Forstrevieren Hakenfelde und Radeland reicht er vom Westufer der Havel bis zum Stadtrand im Norden und Westen. Der Spandauer Forst gilt als schönstes Waldgebiet Berlins. Hakenfelde ist über mehrere Buslinien an den Bahnhof Spandau angebunden. Hier fahren: ICE, Regio und S-Bahn sowie die U-Bahn. Eine Autofähre pendelt am Aalemannufer zwischen Hakenfelde und Tegelort über die Havel. In ca. 15 min ist man auf dem Berliner Ring/A10 Richtung Hamburg/München/Flughafen BER. Die Stadtvilla befindet sich in einer sehr ruhigen Einfamilienhausgegend. Von großem Erholungswert sind die vielen Grünflächen, sowie eine gut gewachsene Infrastruktur und die schnell erreichbare Innenstadt.

Stadtvilla Tradition trifft Moderne: Eingebettet in viel Grün sticht dieses Anwesen auf besonders schöne Art heraus. Bereits der Blick auf das Haus verrät, dass hier mit besonders viel Liebe zum Detail saniert wurde: die original Holzfensterläden in Kombination mit der Art Deco Fassade geben ein einzigartiges Bild. Beim Betreten des Hauses gelangt man zuerst in den aparten Windfang, welcher einen besonderen Charme ausstrahlt. Im großzügigen EG des Haupthauses befindet sich ein historisch gefliester Flur mit dem imposanten Holz-Treppenaufgang zum OG. Der direkt angrenzende große Wohn-/Essbereich überzeugt durch seine Helligkeit und seine hohen Decken. Hier fallen vor Allem aufwendige Details wie die originalen Kastendoppelfenster mit Messingfenstergriffen (Oliven) und Art Deco Messingtürklinken direkt ins Auge. Auf dieser Ebene befindet sich auch ein Gäste-WC. Direkt neben dem Wohn-Essbereich schließt sich die Küche an, die das Hauptgebäude mit dem modernen Anbau verbindet. Die Küche ist ausgestattet mit einer Erle-Naturholzküche. Sie bietet ebenfalls Platz für eine gemütliche Sitzecke. Die Küche, der Wohn-/Esszimmerbereich und das OG sind mit den original Holzdielen ausgelegt. Die Zimmertüren wurden von einem Architekten entworfen und durch einen ansässigen Schreiner handgefertigt. Von der Küche gelangt man in den Architektenanbau. Dieses aufwendig gestaltete Studio verfügt über einen separaten Eingang, ein zusätzliches Duschbad sowie eine Kitchenette. Durch die großzügigen Glasfronten aus geschreinerten, weißen Massivholzfenstern und der imposanten Raumhöhe hat es einen atelierartigen Charakter. Das besondere Highlight ist der geflieste Boden (Fußbodenheizung) mit exquisiten Zahna-Fliesen, umrahmt von einem kunstvollen Fries, das exklusiv für diesen Raum gefertigt wurde. Von hieraus hat man Blick in den herrlichen Garten und Zutritt auf die großzügige Süd/West-Terrasse.
Die charmante, in Weiß gehaltene Holztreppe führt in den hellen Flur des OGs. Hier befinden sich die beiden Schlafzimmer, ein begehbare Schrank und das großzügige Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, WC und Bidet. Der Dachboden ist ausgebaut und wurde als Gästezimmer genutzt (nicht in die Wohnfläche eingerechnet). Im KG gibt es einen Heizungsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie Stell- und Lagerfläche.
Auf dem Grundstück befindet sich außerdem ein überlanges Carport, an den sich ein Geräte-/Fahrradabstellraum und eine Werkstatt anschließt.
Besichtigungstermin Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständig ausgefüllten Adressdaten bearbeiten können - vielen Dank.
Bitte lassen Sie uns im Vorfeld eine Finanzierungsbestätigung zukommen.
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Stichworte Zustand: renoviert, saniert, gepflegt Versorgung: Städtische Stromversorgung Sonstiges: EDV-Verkabelung