Bungalow zum Kauf

679000 €679.000 €4.282 €/m²

Finanzierung ab 2768 €/Monat

---

4Zimmer

158,6 m²Wohnfläche

1.359 m²Grundstück

---

Steinanger 2, Pittersdorf, Hummeltal (95503)

---

Einzigartige Gelegenheit: Ein Traum von einem Walmdach-Bungalow - Ihr neues Zuhause erwartet Sie!

Herzlich Willkommen in Ihrem repräsentativen Zuhause am Steinanger in Hummeltal.

Bereits von außen lässt sich erkennen, dass dieses Anwesen mit viel Hingabe und Liebe zum Detail geplant und errichtet wurde. Von dem großzügig gestalteten überdachten Eingangsbereich aus gelangen Sie in alle Räumlichkeiten der Immobilie. Die Eingangshalle ist sehr großzügig gestaltet und eröffnet ein repräsentatives Entree.

Zu Ihrer Linken finden Sie die zeitlos gehaltene Küche mit hochwertigen Granitarbeitsflächen und bequemen Tresen mit Hockern für kommunikatives Beieinandersitzen und Kochen. Eine vorgelagerte Speise-, bzw. Abstellkammer sorgt für kurze Wege sich selbst und seine Gäste zu versorgen.

Das weitläufige Wohn- und Esszimmer mit einem traumhaften Blick nach Südwesten liegt zentral und wurde zusätzlich mit einem Schwedenofen versehen. Von hier aus blicken Sie über eine große Obstwiese (kein Bauland!) nach Südwesten. Zahlreiche Fenster und barrierefreie Türen führen von diesem sonnendurchfluteten Herzstück des Anwesens auf die umlaufende Terrasse. Elektronische Markisen sorgen auch bei heißen Temperaturen für großflächigen, angenehmen Schatten, ein Brunnen mit hübsch angelegtem Gartenteich lädt zum gemütlichen Verweilen ein.

Die hochwertigen Außenanlagen wurden von einem Landschaftsarchitekten durchdacht geplant und strukturiert, sodass Sie sich während der gesamten Außensaison an einer abwechslungsreichen Blütenpracht und einen hübschen Gartenteich erfreuen dürfen.

Der lichtdurchflutete und windgeschützte Pavillon lädt zu jeder Jahreszeit zum entspannten Genießen der umliegenden Natur ein. Im hinteren Bereich des Gartens finden Sie hervorragend gepflegte Gemüsebeete und Beerensträucher sowie ein Gartenhäuschen, in dem sich neben Fahrrädern auch sämtliche Gartengeräte ordentlich aufbewahren lassen.

Der Gartenbereich umspannt ca.180 Grad des Anwesens und endet im Norden mit einer großzügigen Doppelgarage mit elektronischen Torantrieben. Von der Straße aus ist der Garten nicht einsehbar. Auf der gesamten Südwestseite befinden sich keinerlei Nachbargebäude. An den Garten grenzen landwirtschaftliche Streuobstwiesen, sowie eine Grünfläche, welche zum Teil noch zum Anwesen gehört.

Wieder im Haus angekommen gelangen Sie vom Flur aus in das erste Schlafzimmer mit Terrassenzugang. Das helle Bad mit Badewanne, Tageslichtfenster und Dusche liegt praktischerweise direkt gegenüber. Des Weiteren vervollständigt ein Gäste-WC sowie ein weiterer Schlafraum diese großzügige Ebene auf 164m² Wohnfläche im Erdgeschoss des Hauses. Ein Technikraum mit Luft-Wärmepumpe samt Pufferspeicher schließen diese Ebene ab. Im gesamten Anwesen sorgt eine angenehme Fußbodenheizung für angenehmes Raumklima.

Besonderes Highlight des Anwesens ist das für den Ausbau bereits vorbereitete Geschoss unter dem Walmdach. Mit einem Ausbau dieser immensen Fläche ließe sich die Wohnfläche auf ca. 240m² erweitern und damit den Familientraum, eine Galerie, großzügige Bibliothek, Arbeits- und Gästezimmer wahrwerden.

Gerne unterstützen wir Sie bei Bedarf mit den Planungen und der Durchführung des Ausbaus und stellen Ihnen im Rahmen unserer Dienstleistung ein Angebot für Ihre individuellen Ausbauwünsche zur Verfügung.

Sie brauchen nichts weiter zu tun und können sich entspannt zurückzulegen. Unser Partnerunternehmen koordiniert als Generalunternehmer alle Gewerke für Sie.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin für dieses traumhafte Anwesen in Hummeltal.

Das Exposé finden Sie zum bequemen Download auf unserer Homepage unter https://ks-immobilien-projekt.de/leistungen/immobilie-kaufen/

Wir freuen uns von Ihnen zu hören.

Sonstiges Wissenswertes rund um den Kauf:

- Ausbaureserve von ca. 75-80m² unter dem Walmdach (alle Anschlüsse bereits vorhanden!)
- Sofortiger Bezug der Immobilie möglich
- Gartengestaltung von einem Landschaftsarchitekten
- Ruhige Wohnlage mit unverbaubarem Weitblick Richtung Südwesten
- Terrassentüren und Hauseingangstüre barrierefrei Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 389,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 50,00 m², Gartenfläche: 800,00 m², Bundesland: Bayern, 1 Etagen, modernisiert: 2010