Verkaufsfläche zum Kauf

500000 €500.000 €

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4Zimmer

100 m²Verkaufsfläche

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Altstadt / St. Lorenz, Nürnberg (90403)

Die von uns exklusiv angebotene Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines sehr zentral gelegenen Mehrfamilienhauses im Zentrum Nürnbergs.
Das Objekt ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Nettomieteinnahme von 1600 EUR. Die Nebenkostenvorauszahlung beläuft sich auf 274 EUR. Verteilt auf vier Räume (inkl. Lager) und einem Büro bemisst die vermietbare Gewerbefläche etwa 126qm.
Das Gebäude steht unter Denkmalschutz, weshalb ein Energieausweis nicht benötigt wird.
Die Gebäude- und Freifläche umfasst ca. 250qm, 147/1000 Miteigentumsanteile an dem Grundstück sind im Angebot enthalten. Das Gebäude wurde etwa im Jahre 1910 in Massivbauweise erbaut, ein Personenaufzug ist im Mehrfamilienhaus verbaut. Vor dem Laden ist eine Bewirtung von Besuchern möglich.
Beheizt wird die Einheit mit einer Gas-Etagenheizung.
Bei Fragen und/ oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne telefonisch (0911-982047-16) der per Mail (tobias.bialas@planethome.de) zur Verfügung.

Die Gewerbeeinheit befindet sich in sehr zentraler Innenstadtlage und zeichnet sich durch eine sehr hohe Fußgänger-Frequenz aus. Die Terrasse vor dem Laden lädt zum gemütlichen Verweilen ein. Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig sehr gut erreichbar. Die nächst gelegenen U-Bahn-Stationen (U1) sind der Weiße Turm und Lorenzkirche. In unmittelbarer Umgebung befinden sich darüber hinaus auch Parkhäuser (Adlerparkhaus oder Parkhaus Wöhrl).

Stichworte Lagerfläche: 13,00 m², vermietbare Fläche: 126,00 m², Ladenfläche: 100,00 m², Sonstige Fläche: 13,00 m², Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, 3 Etagen, Wohnungsnr.: 12