Einfamilienhaus zum Kauf 479.000 € 6 Zimmer 160 m²<br/>Wohnfläche 1.496 m²<br/>Grundstück Maschen Seevetal 21220

Monat
6Zimmer
160 m²Wohnfläche
1.496 m²Grundstück

Gewerblicher Anbieter

Steinhaus Immobilien GbR

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Idyllisches Wohnen in zentraler Lage: charmantes Reetdachhaus auf 1.496 m² Grundstück

Ein reetgedecktes Haus mit viel Platz und Charme erwartet Sie in Maschen. Das ca. 1.496 m² große Grundstück liegt zentral und bietet Ihnen viel Privatsphäre. Das Wohnhaus wurde ca. 1953 erbaut und verfügt über zwei separate Wohneinheiten im Erdgeschoss und im Dachgeschoss. Sie können aber auch das gesamte Haus mit ca. 160 m² Wohnfläche für sich nutzen.

Das Haus ist teilunterkellert und verfügt über eine große Garage im Erdgeschoss. Auf dem grünen Grundstück befinden sich außerdem ein freistehender Wintergarten mit ca. 23 m² und ein Gartenhaus.

Das Besondere an dieser Immobilie ist, dass es sich um eines der letzten Reetdachhäuser in dieser beliebten Lage handelt. Dies verleiht dem Haus einen einzigartigen und nostalgischen Charakter.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
Garage
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Einbauküche
Garten
voll unterkellert

Lage

Maschen, Seevetal (21220)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Dieses Reetdachhaus befindet sich im Ortsteil Maschen der Gemeinde Seevetal, die zu den beliebtesten Wohngegenden im Süden Hamburgs zählt. Hier genießen Sie die Vorzüge einer idyllischen und naturnahen Umgebung, ohne auf die Nähe zur Großstadt zu verzichten.

Maschen liegt am Rande der Lüneburger Heide und bietet Ihnen eine abwechslungsreiche Landschaft mit Wäldern, Seen und Grünflächen. Ob Wandern, Radfahren, Reiten oder Golfen - hier finden Sie zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Erholung.

Die Anbindung an Hamburg und die Region ist hervorragend. Die Autobahn A1 ist nur wenige Minuten entfernt und bringt Sie schnell in die Innenstadt oder zu anderen Zielen. Auch der Maschener Bahnhof bietet Ihnen eine gute Verkehrsanbindung, sowohl mit dem Regional- als auch mit dem Fernverkehr.

Die Gemeinde Seevetal verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Maschen selbst bietet Ihnen zudem eine vielfältige Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten im Ortszentrum.

Das Grundstück liegt in einer ruhigen und zentralen Lage in Maschen-Heide, einem erhöhten und bewaldeten Hügelgelände. Der Garten hinter dem Haus ist nicht einsehbar und bietet Ihnen viel Privatsphäre und Platz. Der alte Baumbestand verleiht dem Grundstück einen besonderen Charme.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1953
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

479000 €

2.993,75 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.
Dem Käufer entsteht eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. (19%) vom Kaufpreis der Immobilie. (Hinweis: Der Verkäufer zahlt an Steinhaus Immobilien GbR in selber Höhe.)

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

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Höchster Wert in der Region

6.207 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Sonstiges Das Gebäude wurde von den Eigentümern kontinuierlich instand gehalten und zuletzt im Jahr 2013 umfassend modernisiert. Neben den bereits erwähnten Renovierungsarbeiten im Innenbereich wurde im Jahr 2014 die Ölzentralheizung, bestehend aus einem Niedertemperaturkessel und einem Warmwasserspeicher, erneuert. Der Öltank hat ein Fassungsvermögen von ca. 2.400 Litern und wurde regelmäßig gewartet. Im Jahr 2013 wurden auch die Elektroinstallation, die Wasserleitungen und die Fallrohre erneuert.

Die Fenster des Gebäudes sind größtenteils 2-fach-isolierverglast und stammen aus den 1980er Jahren.

Anzumerken ist, dass das Reetdach des Gebäudes in absehbarer Zeit erneuert werden muss. Dieser Umstand wurde jedoch bereits bei der Kaufpreisfindung in angemessener Höhe berücksichtigt.

Hier bietet sich die seltene Gelegenheit, ein außergewöhnliches Reetdachhaus in ruhiger Wohnlage von Maschen zu erwerben. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers oder Dritten. Steinhaus Immobilien übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor. Das Angebot ist freibleibend.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

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[URL="https://steinhaus.immobilien/"]Ihr Immobilienmakler Hamburg[/URL] Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2013

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Steinhaus Immobilien GbRGewerblicher Anbieter

Schlüterstrasse 12, 20146 Hamburg

3 Jahre Partnerschaft

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2d32v5b

Referenznummer: SH-432-1