Wohnung zum Kauf

86000 €86.000 €1.564 €/m²

Finanzierung ab 361 €/Monat

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1Zimmer

55 m²Wohnfläche

6.Geschoss

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Altenessen-Süd, Essen (45326)

Diese attraktive 2-Zimmerwohnung zum Kauf befindet sich im 6. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das 1968 erbaut wurde. Mit einer Wohnfläche von ca. 55 qm bietet diese Wohnung ein ideales Zuhause für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die Wert auf eine gut durchdachte Raumaufteilung und moderne Annehmlichkeiten legen.

Die Wohnung überzeugt durch ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, das direkten Zugang zum Balkon bietet. Der Balkon ist ein perfekter Ort, um nach einem langen Tag zu entspannen und den Ausblick über die Stadt zu genießen. Das gemütliche Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und sorgt für eine angenehme Nachtruhe.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und lädt zu erholsamen Bädern ein. Die Küche bietet genügend Raum, um Ihre kulinarischen Ideen zu verwirklichen.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der im Jahr 2023 erneuerte Fahrstuhl, der Ihnen einen bequemen Zugang zur Wohnung ermöglicht. Dies ist besonders im Alltag ein großer Vorteil und steigert den Wohnkomfort erheblich.

Die Wohnung wird durch eine effiziente Gaszentralheizung beheizt, die für eine gleichmäßige und angenehme Wärmeverteilung sorgt. Dies garantiert nicht nur ein behagliches Wohnklima, sondern auch eine wirtschaftliche Energieversorgung.

Das Gebäude ist gut erhalten und wird regelmäßig gepflegt, was sich in der hohen Wohnqualität widerspiegelt. In naher Zukunft ist eine Erneuerung des Balkonbodens sowie des dazugehörigen Abflussrohrs geplant, was den Wert und die Wohnqualität weiter steigern wird.

Diese Wohnung bietet nicht nur ein komfortables Wohnambiente, sondern auch eine hervorragende Investitionsmöglichkeit in einem aufstrebenden Stadtteil von Essen. Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich dieses charmante Domizil, das mit seiner zentralen Lage, modernen Ausstattung und effizienten Heizung überzeugt.

Diese attraktive Etagenwohnung befindet sich in einem der aufstrebenden Stadtteile von Essen: Altenessen. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine perfekte Mischung aus urbanem Leben und grünen Oasen aus, die den Bewohnern ein hohes Maß an Lebensqualität bieten.

Ein besonderes Highlight der Lage ist die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Altenessen Bahnhof liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet sowohl S-Bahn- als auch U-Bahn-Anschlüsse, mit denen Sie schnell und bequem das gesamte Ruhrgebiet erreichen können. Für Pendler ist dies ein unschätzbarer Vorteil.

Darüber hinaus profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte, Drogerien und Bäckereien, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Allee-Center Altenessen, ein modernes Einkaufszentrum mit zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants, ist ebenfalls schnell zu erreichen und lädt zum ausgiebigen Bummeln und Verweilen ein.

Für Familien bietet der Stadtteil diverse Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen, während sich Naturfreunde über die Nähe zum Kaiserpark freuen, der zum Entspannen und Spazierengehen einlädt.

Mit seiner guten Verkehrsanbindung, der umfangreichen Infrastruktur und dem vielfältigen Freizeitangebot ist Altenessen ein lebendiger Stadtteil, der sich stetig weiterentwickelt und ideale Bedingungen für alle bietet, die das urbane Leben schätzen und gleichzeitig in einer angenehmen Umgebung wohnen möchten.

Sonstiges Nutzen Sie die Vielfalt an Fördermöglichkeiten, um Ihren Traum vom eigenen Zuhause zu realisieren. Unser Team steht Ihnen mit einer umfassenden und individuellen Beratung zur Seite, um die für Sie optimalen Förderprogramme zu identifizieren. Nehmen Sie noch heute Kontakt zu uns auf und lassen Sie sich kostenfrei beraten.

Gemäß den Bestimmungen des Geldwäschegesetzes (GwG) sind wir gesetzlich verpflichtet, die Identität sowohl des Käufers als auch des Verkäufers zu dokumentieren. Wir bitten um Ihr Verständnis für diesen obligatorischen Prozess, der die Sicherheit und Integrität des Immobilientransaktionsprozesses gewährleisten soll.

Es ist wichtig zu beachten, dass sämtliche Angaben in diesem Exposé ohne Gewähr sind und auf Informationen basieren, die uns vom Verkäufer übermittelt wurden. Wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben übernehmen. Wir empfehlen, relevante Informationen eigenständig zu überprüfen und gegebenenfalls professionelle Beratung in Anspruch zu nehmen.

HINWEIS: Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer ist nach Abschluss der notariellen Beurkundung verdient und fällig. Diese Provision berechnet sich aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis und ist integraler Bestandteil des Transaktionsprozesses.

Wir möchten darauf hinweisen, dass Besichtigungen dieser Immobilie ausschließlich nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung oder eines Nachweises über vorhandenes Eigenkapital möglich sind. Diese Maßnahme dient der Sicherheit aller Beteiligten und ermöglicht eine effiziente und zielgerichtete Besichtigung. Wir danken für Ihr Verständnis und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung. Stichworte Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 7 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 1.20, Distanz zur Realschule: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 1.20, Distanz zur Autobahn: 2.80, Distanz vom Zentrum: 0.40