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Engel & Völkers Alstertal GmbH
Engel & Völkers Alstertal GmbH

Einfamilienhaus zum Kauf
890000 €6.403 €/m²
5Zimmer
139 m²Wohnfläche
1.140 m²Grundstück

Engel & Völkers Alstertal GmbH
Engel & Völkers Volksdorf
Engel & Völkers Alstertal GmbH
Bewertung: 3,9 von 5 Sternen
MediumRectangleTop

Charmantes Einfamilienhaus im Stil der 50er Jahre - Ein Ort voller Geschichte und Potential

Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus aus den 1950er Jahren, das sich in einer ruhigen, grünen und begehrten Wohngegend befindet. Dieses zeittypische Zuhause besticht durch seinen authentischen Stil und bietet eine einzigartige Gelegenheit, den Charme der Nachkriegszeit mit modernen Annehmlichkeiten zu verbinden. Das Haus spiegelt die architektonischen Besonderheiten der Ära um 1950 , wie Solnhofener Natursteinplatten oder Dielenböden, wider. Die weiß gestrichene Klinkerfassade, großzügige Fenster und die typische Dachform verleihen dem Gebäude einen unverwechselbaren Charakter. Die schöne Holztreppe, sowie die klassischen Türrahmen sind auch ursprüngliche Details aus dieser Zeit.
Mit einer Wohnfläche von ca. 139 qm bietet dieses Haus ausreichend Platz für Familien oder Paare, die ein großzügiges Zuhause suchen. Das Erdgeschoß umfasst ein geräumiges Wohnzimmer mit viel Tageslicht, einem Essbereich und wunderschöne Aussichten in den Garten. Ferner bietet das Erdgeschoß eine großzügige Küche, ein Duschbad mit WC und ein geräumiges Arbeitszimmer. Weiterhin beherbergt ein Anbau aus den 80er Jahren ein weiteres Zimmer , von dem man auch in ein Untergeschoß gelangt. Dort befindet sich eine Heimsauna mit Dusche und ein adäquater Ruhe bzw. Fitnessraum. Im Obergeschoß befinden sich zwei große Schlafzimmer sowie ein weiteres Duschbad. Ohne großen Aufwand könnte man ein weiteres Zimmer im Obergeschoß wieder herstellen. Ein großzügiger Vollkeller und eine Garage stellen eine perfekte Ergänzung für dieses Haus dar und bieten weiteren Stauraum.
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Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Stellplatz
  • Garten
  • voll unterkellert
  • Terrasse
  • Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen, Teppich
  • offener Kamin

Lage

Wohldorf - Ohlstedt, Hamburg (22397)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses schöne Charakterhaus befindet sich in Wohldorf-Ohlstedt, im Norden Hamburgs. Der Stadtteil gehört zu den äußerst beliebten Walddörfern und ist wunderschön angelegt mit altem Baumbestand, den vielen Alleen und dem dörflichen Charakter. Der sehr hohe Entspannungswert durch die nahe gelegenen Wälder und Naturschutzgebiete zieht nicht nur Hunde- und Pferdeliebhaber in diese Gegend, sondern auch vermehrt junge Familien, die einfach die Natur lieben. So sind der Wohldorfer Wald, der Duvenstedter Brook und das Rodenbeker Quelln tal beliebte Ausflugsziele direkt vor der Haustür. Gehobene und gepflegte Wohnimmobilien prägen hier das Straßenbild, ein wirklich naturnahes Wohnen mitten im Grünen. Der Anteil der Haushalte mit Kindern ist in Ohlstedt fast doppelt so hoch wie im Hamburger Durchschnitt. Dazu gehört dieser Stadtteil zu den "wohlhabenden Stadtteilen Hamburgs" mit dem 2,5 fachen Jahreseinkommen des Hamburger Durchschnitts. Einkäufe des täglichen Bedarfs können Sie im Ortskern von Duvenstedt, Bergstedt oder im exklusiven Alstertaler Einkaufszentrum in Poppenbüttel mit 240 Läden erledigen. Die erreichbaren U-Bahn Station Hoisbüttel bringt Sie sicher, schnell und ohne Stau in die Hamburger Innenstadt. Die Grundschule am Walde und das Gymnasium Ohlstedt sind ebenfalls zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Mehrere Sportvereine, Reitmöglichkeiten und auch zwei Golfclubs befinden sich in näherer Umgebung, aber auch die bekannten Restaurants "Zum Bäcker" sowie die "Wohldorfer Mühle" und das "Landhaus Ohlstedt" erfreuen sich großer Beliebtheit.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1957
  • Zustand der Immobiliegepflegt
  • Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis
890000 €
6.402,88 €/m²
Provision für Käufer
Der Maklervertrag mit uns oder/und unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
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6.402,88 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.569 €/m²
Höchster Wert in der Region
10.453 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

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Die Maklercourtage von jeweils 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also aktuell insgesamt 3,57% auf Käufer- und Verkäuferseite, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt im Falle einer Steuersatzänderung einer Anpassung.
Die Engel & Völkers Alstertal GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch, sowohl gegenüber dem Käufer als auch gegenüber dem Verkäufer.
Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Garage vorhanden, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hamburg

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Engel & Völkers Alstertal GmbH
Engel & Völkers Alstertal GmbHGewerblicher Anbieter
Eulenkrugstraße 27, 22359 Hamburg
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6 Jahre Partnerschaft
Engel & Völkers VolksdorfDein Kontakt
Online-ID: 2gd6q5f
Referenznummer: I-00YQCY-W-02VWGN
Engel & Völkers Alstertal GmbH
Engel & Völkers Volksdorf
Engel & Völkers Alstertal GmbH
Bewertung: 3,9 von 5 Sternen
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