Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 623.000 € 14 Zimmer 315,7 m²<br/>Fläche 369 m²<br/>Grundstück Memmingen Memmingen 87700

Monat
14Zimmer
315,7 m²Fläche
369 m²Grundstück

Herr Norbert Jakobartl

Volksbank Allgäu-Oberschwaben Immobilien GmbH

Bewertung: 4 von 5 Sternen

Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus und ökologisch saniertem Nebenhaus in Memmingen - Altstadt

Attraktives Angebot mitten in Memmingen. Es handelt sich hier um 2 separate Häuser. Ein DENKMALGESCHÜTZES (ABSCHREIBUNG DENKMALGESCHÜTZE GEBÄUDE) * Mehrfamilienhaus mit einer Wohneinheit mit Ladenfläche und zwei weiteren Wohnungen.
Weitere zwei Wohneinheiten mit Garten befinden sich im danebenliegenden ökologisch saniertem Nebenhaus.

Das Mehrfamilienhaus verfügt über eine 1,5 - Zimmer Wohnung mit kleiner Ladenfläche im Erdgeschoss, eine 3- Zimmer Wohnung im 1. Obergeschoss und eine 3,5- Zimmer Wohnung im Dachgeschoss.

Alle Wohn/Ladeneinheiten im Mehrfamilienhaus sind vermietet. Das Dach wurde ca. 2019 erneuert und die Gasheizung ca. 2013 eingebaut, auch die Dachgeschosswohnung wurde 2019 komplett saniert.
Die Wohnungen im EG und 1. OG sind teilweise saniert und renoviert.
Zwei Wohnungen (Erdgeschosswohnung und die Wohnung im Dachgeschoss) können zusätzlich mit einem Holzofen beheizt werden.

Das Nebenhaus mit 2 Wohneinheiten wurde ca. 2013 komplett saniert, vorwiegend in ökologischer Bauweise (z.B. Lehm-Innenputz, Wandheizung, Holzböden, Dämmung, Außenverkleidung aus Lärchenholz).
Hier ist besonders hervorzuheben die große Dachterrasse der 3-Zimmer Wohnung.
Direkt daneben befindet sich eine 1- Zimmer Wohnung im Erdgeschoss mit separatem Eingang. Zur Zeit sind diese beiden Wohnungen nicht vermietet.

* ABSCHREIBUNG DENKMALGESCHÜTZE GEBÄUDE:

Da sich das Baudenkmal innerhalb des Sanierungsgebiets Altstadt befindet, besteht die Möglichkeit, alle Sanierungskosten anhand von einer mit der Stadt geschlossenen Modernisierungsvereinbarung steuerlich abschreiben zu können (gemäß EStG §7h und §7i). Bei einer Sanierung der Außenhülle (Farbe, Putz, Fenster, Türen, Dach) können des Weiteren noch Zuschüsse über das kommunale Fassadenprogramm der Stadt Memmingen bezogen werden.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Garten
als Kapitalanlage geeignet
vermietet
voll erschlossen

Grundrisse

Grundrisse1 / 6

Lage

Memmingen, Memmingen (87700)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Memmingen in eine oberschwäbische Stadt im Freistaat Bayern.

Sie wird aufgrund der Nähe zum Allgäu auch Tor zum Allgäu genannt. Die Stadt hat viel Sehenswertes zu bieten. Sie besitzt eine der am besten erhaltenen Altstädte Deutschlands. Ob farbenfrohe Häuserfassaden nebst moderner Architektur, prachtvolle Bauten neben einfachen Handwerkerquartieren oder ursprüngliche und restaurierte Tore, Türme und Mauern.
Eine einladende Fußgängerzone mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, kostenlosen Museen und abwechslungsreiche Gastronomie an traumhaften Locations, wie am Stadtbach oder über den Dächern der Stadt, sind immer ein Besuch wert.

Sehr gute Autobahn- und Bahnanbindung.

Der Flughafen Memmingen ist ein kleiner internationaler Verkehrsflughafen etwa 3,5 km östlich des Stadtzentrums.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1480
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerElektro, Gas, Holz

Preise

Kaufpreis

623000 €

1.973,39 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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1.973,39 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.936 €/m²

Höchster Wert in der Region

6.287 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Wohnfläche: 278,00 m², Gesamtfläche: 315,70 m², vermietbare Fläche: 315,70 m², Anzahl der Badezimmer: 5, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen, modernisiert: 2013

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Volksbank Allgäu-Oberschwaben Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Bahnhofstraße 2, 88299 Leutkirch im Allgäu

10 Jahre Partnerschaft

Herr Norbert JakobartlDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gtnf52

Referenznummer: NJ-21-11023