Haus zum Kauf

3800000 €3.800.000 €7.755,10 €/m²

Finanzierung ab 15387 €/Monat

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11Zimmer

490m²

4.864m² Grundstück

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Erlenstegen, Nürnberg (90491)

Die exklusive Unternehmer-Villa im bevorzugten Stadtteil von Fürth Dambach mit einer Wohn-/ Nutzfläche von ca. 705 qm, verbindet eleganten Wohnkomfort mit hochwertiger Ausstattung und einer außergewöhnlichen, sehr gepflegten Außenanlage. Im Erdgeschoss beeindruckt das Haus mit einer Deckenhöhe von 2,70 Metern, was den Räumen eine großzügige und luftige Atmosphäre verleiht. Auch das Gartengeschoss bietet mit ca. 2,60 Metern Deckenhöhe viel Raum für Komfort und Gestaltungsmöglichkeiten.

Der gepflegte, parkähnliche Garten mit historischem Baumbestand ist ein wahrer Blickfang und bietet mit seiner fulminanten Gartenbeleuchtung und einer Beregnungsanlage eine perfekte Kulisse für Entspannung und gesellschaftliche Anlässe. Ein weiteres Highlight ist die eigene Schwimmhalle, ausgestattet mit einem ca. 34 m² großen Schwimmbecken, einer Klafs-Sauna und einem Tauchbecken, ideal für Wellness und Sport.

Im Innenbereich bietet das Wohnzimmer durch absenkbare Fenster und Isolierverglasung einen hervorragenden Wärmeschutz sowie eine einzigartige Verbindung zum Außenbereich. Das Kaminzimmer, mit speziellen Ziegelfliesen ausgelegt, schafft eine warme und einladende Atmosphäre. Zusätzlich erhöhen elektrische Raffstores nach Süden den Wohnkomfort durch einfache Handhabung und Effizienz.

Das im Jahr 1973 vom renommierten Architekten Kappler entworfenen Anwesen verfügt über eine elektrisch zu öffnende Doppelgarage, die neben Stauraum auch Sicherheit für Fahrzeuge bietet. Weiterhin sind ein praktischer Geräteraum, ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und angrenzendem Badezimmer, zwei Kinderzimmer, ein Gästezimmer, zwei Büros und ein abschließbares Apartment Teil des Angebots.

Der Eingangsbereich ist mit Naturstein gestaltet, ebenso der Windfang, die Diele und das Gäste-WC, was zusätzliche Eleganz und Pflegeleichtigkeit bietet. Dieses Haus vereint somit Luxus, Komfort und Funktionalität auf einzigartige Weise und macht es zu einer erstklassigen Immobilie in einer begehrten Lage.

Dambach genießt den Ruf, eine der besten Immobilienlagen in Fürth zu sein.
Der Bestand setzt sich hauptsächlich aus Wohngebäuden und Unternehmervillen zusammen.

Der Stadtteil liegt direkt an der Südwesttangente, welche eine schnelle Verbindung zu den Autobahnen A9 und A73 bzw. zur Bundesstraße 8 darbietet. Durch die Regionalbahn R11 mit dem Bahnhof Dambach und den Stadt- bzw Nachtbuslinien 178 und N18 ist eine Verbindung im Halbstundentakt an Werktagen zum Hauptbahnhof und in die Innenstadt geschaffen worden. Die nahegelegenen Rednitzauen und der Stadtwald sind der größte Bestandteil der Fürther (und somit auch der Dambacher) Naherholung.

Raumaufteilung & Youtube siehe Grundrisse anbei

Klicken Sie ebenso gerne auf den YOUTUBE-LINK und sehen Sie sich unser Objektvideo an: https://www.youtube.com/watch?v=D4QQyR2oWDE Besichtigungstermine Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminabsprache möglich.

Wir freuen uns auf Ihr Interesse ! Stichworte Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Bibliothek Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Wellness: Wellnessbereich Sonstiges: frei werdend