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Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH­
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Einfamilienhaus zum Kauf
1750000 €9.511 €/m²
6,5Zimmer
184 m²Wohnfläche
625 m²Grundstück

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH­
Gewerblicher Anbieter
Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH­
Bewertung: 4,4 von 5 Sternen
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Charme trifft Moderne - Haus mit Einliegerwohnung in Othmarschen

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Das einladende Haus aus dem Jahr 1936 vereint seit der Renovierung im Jahr 2009 traditionellen Charme mit modernem Komfort und überzeugt durch ein angenehmes Raumambiente. Mit 6,5 Zimmern, einem Wintergarten und einer Dachterrasse verfügt dieses Haus über ausreichend Platz für die ganze Familie und Gäste. Der Wohn- und Essbereich besticht mit elegantem Fischgrätenparkett und original Holzschiebetüren, welche dem gesamten Erdgeschoss eine zeitlose Eleganz verleihen. Ein gemütlicher Kamin im Wohnbereich lädt zu entspannten Abenden mit der Familie ein und sorgt an kalten Wintertagen für wohlige Wärme. Als besonderes Highlight bietet diese Immobilie eine separate Einliegerwohnung, welche Platz für Gäste, Praxisräume oder ein Home-Office ermöglicht. Durch leichte Umbauarbeiten, kann die Einliegerwohnung auch wieder in das Haupthaus integriert werden, um beispielsweise weitere Zimmer für Familienmitglieder zu schaffen. Zwei Badezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC bieten Komfort und Privatsphäre. Im ausgebauten Dachgeschoss findet sich zusätzlicher Raum für wohnliche Nutzung. Die offene Küche ist nicht nur funktional, sondern entspricht auch höchsten ästhetischen Ansprüchen. Ein nachträglich eingebautes Panoramafenster, öffnet die Blickachse in den großzügigen Gartenbereich und auf das liebevoll begrünte Grundstück. Dieses verfügt über ausreichend Platz für Gartenpartys, Grillabende oder zum Entspannen und Genießen der Natur. In der geräumigen Garage finden Sie neben einem Stellplatz für Ihr Fahrzeug auch eine angrenzende Abstellkammer mit zusätzlichem Stauraum für Fahrräder oder Werkzeuge. Das Haus ist vollständig unterkellert und gewährt somit reichlich Möglichkeiten für Lagerung und Hobbyräume. Vereinbaren Sie gerne noch heute einen Besichtigungstermin mit uns und lassen Sie sich von diesem charmanten Haus verzaubern.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Stellplatz
  • Gäste-WC
  • Einbauküche
  • Garten
  • voll unterkellert
  • Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen, Parkett
  • offener Kamin

Lage

Othmarschen, Hamburg (22605)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Othmarschen, ein beliebter Stadtteil im Westen Hamburgs, besticht durch seine attraktive und stadtnahe Lage. Geprägt von stilvollen Villen, gepflegten Grünanlagen und der Nähe zur Elbe vermittelt Othmarschen ein angenehmes und exklusives Lebensgefühl. Die Waitzstraße als lebhafter Mittelpunkt des Stadtviertels ist fußläufig in wenigen Minuten zur erreichen. Die zahlreichen Geschäfte auf der "Waitze" decken weit mehr als den täglichen Bedarf ab und in den charmanten kleinen Cafés und Restaurants treffen sich "Jung und Alt". Neben etlichen Arztpraxen unterschiedlichster Fachrichtungen sind auch Kitas und Schulen wie z.B. die Grundschule Klein- Flottbeker-Weg oder die Gymnasien Hochrad, Othmarschen und das Christianeum schnell zu erreichen. Vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Tennis,Reiten, Hockey, Polo und Golf sind im GTHGC, im Groß Flottbeker Reiterverein, dem Polo-Club und im Golfclub Falkenstein gegeben.
Die A7 garantiert über die Anschlußstelle Othmarschen eine gute Anbindung nach Niedersachsen und Schleswig-Holstein. Mit dem PKW erreichen Sie in nur ca. 20 Minuten das Hamburger Zentrum und mit den öffentlichen Verkehrsmitteln wie den S-Bahnlinie S 1 und S 21 ab Othmarschen in ca. 15min. Die hervorragende Infrastruktur dieser begehrten Wohnlage wird noch durch die gute Erreichbarkeit des Hamburger Flughafens abgerundet.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1936
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
1750000 €
9.510,87 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.
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9.510,87 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.581 €/m²
Höchster Wert in der Region
10.430 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich ges. Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH). Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 111,00 m², Gesamtfläche: 295,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Hamburg, modernisiert: 2009 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH­
Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH­Gewerblicher Anbieter
­Vancouverstraße 2a, 20457 ­Hamburg
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6 Jahre Partnerschaft
Online-ID: 2ee4j5s
Referenznummer: I-00Y5KX-W-02MV96
Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH­
Gewerblicher Anbieter
Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH­
Bewertung: 4,4 von 5 Sternen
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