Büro-/Praxisfläche zum Kauf

176000 €176.000 €

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Mitte, Kamen (59174)

Kurzbeschreibung Gewerbeobjekt - Gaststätte
- Baujahr 1984
- Umbau in 2011
- drei Etagen EG, OG und Dg
- Grundstück: ca. 100 qm
- Gewerbefläche: ca. 101 qm
- Büro und Lage mit WC im OG
- DG nicht ausgebaut Objekt Dieses ansprechende Geschäftshaus, erbaut im Jahr 1984, befindet sich in einer erstklassigen Lage in der belebten Fußgängerzone der Weststraße in Kamen. Die Immobilie wurde 2011 aufwändig umgebaut und wird derzeit erfolgreich als Café/Restaurant mit Außengastronomie betrieben. Das Gebäude erstreckt sich über drei Etagen, wobei das Dachgeschoss ungenutzt bleibt und weiteres Potenzial für Ausbau bietet.
Gebäudedetails
Baujahr: 1984
Umbaujahr: 2011
Etagen: 3
Gesamtfläche: 100 qm Gewerbefläche
Dachgeschoss: Nicht ausgebaut, Potenzial für zusätzlichen Raum (z. B. Büro oder Lager)
Aufteilung und Nutzung
Erdgeschoss (EG):
Nutzfläche: Ca. 40 qm
Vorderer Bereich: Ausschankbereich, ideal für die Bewirtung von Gästen mit direktem Zugang zur Außengastronomie
Hinterer Bereich: Kleine, funktionale Küche mit angrenzendem separaten Vorratsraum
Obergeschoss (OG):
Kundentoiletten: Damen- und Herrentoiletten
Büro: Separater Büroraum mit ausreichend Platz für administrative Tätigkeiten
Lagerraum/Flur: Mit Zugang zu einem weiteren WC, von hier aus führt eine Klappleiter in das Dachgeschoss
Dachgeschoss (DG):
Nutzung: Nicht ausgebaut, bietet die Möglichkeit zur Einrichtung eines zusätzlichen Büros oder weiteren Lagerraums
Heizungsanlage: Gaszentralheizung befindet sich im Dachgeschoss
Ausstattung
Fenster und Türen: Doppelverglasung, moderne und energiesparende Ausführung
Heizung: Gaszentralheizung, installiert im Dachgeschoss
Außengastronomie: Attraktiver Außenbereich zur Bewirtung von Gästen, ideal für die warme Jahreszeit
Energieausweis: Beauftragt, Angaben folgen
Nutzungspotenzial
Die Immobilie bietet eine ausgezeichnete Grundlage für gastronomische Betriebe, die von der stark frequentierten Lage profitieren möchten. Alternativ könnte das Gebäude nach geringfügigen Umbauten auch für Einzelhandel, Dienstleister oder Bürozwecke genutzt werden. Das ungenutzte Dachgeschoss stellt weiteres Potenzial für eine individuelle Gestaltung und Nutzung dar.
Sonstiges
Das Geschäftshaus besticht durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und die hervorragende Lage in der Fußgängerzone von Kamen. Der großzügige Außenbereich ist besonders für gastronomische Konzepte von großem Vorteil. Das Objekt steht ab sofort zur Verfügung, eine Besichtigung ist nach Absprache möglich.
Besichtigungstermine
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns, um mehr über diese interessante Immobilie zu erfahren.

Die Immobilie liegt zentral im am Bereich der Weststr./Fußgängerzone. Der Haupteinkaufsbereich der Kamener Innenstadt erstreckt sich zwischen der Bahnhofstraße im Süden über die Marktstraße, die Weststraße und den Willy-Brandt-Platz bis zur Adenauerstraße im Norden. Die von Westen-, Norden- und Ostenmauer sowie der Seseke mit dem Sesekepark gefasste historische Altstadt weist vor allem im Bereich um den Markt einige gut erhaltene Fachwerkhäuser und prägnante Kirchen auf.

Provisionshinweis 3% Provision des notariellen Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer für die Käufer, also insgesamt 3,57%.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. die Kontaktaufnahme aufgrund dieses Exposés und/oder die Unterzeichnung des Nachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage in Höhe von 3% zuzüglich geltender Umsatzsteuer von 19%, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder Dritten übermittelt wurden.Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben kann keine Gewähr übernommen werden. Eine Weitergabe dieses Exposes an Dritte löst ebenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Maklerin, der LS Immobilien GmbH als Tochtergesellschaft. Die AGB sind jederzeit einsehbar unter https://www.kemna-immobilien.de/agb. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Stichworte Bundesland: Kreis Unna, NRW