Doppelhaushälfte zum Kauf

895000 €895.000 €6.042 €/m²

Finanzierung ab 3755 €/Monat

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5Zimmer

148,1 m²Wohnfläche

441 m²Grundstück

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Ihnenpark, Wohltorf (21521)

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Diese hochwertige Doppelhaushälfte im Cottage-Stil befindet sich in herrlicher Waldrandlage in einer ruhigen Straße in der idyllischen Gemeinde Wohltorf.

Von der Spielstraße aus erreichen Sie über einen gepflasterten Weg die Eingangstür.
Zunächst befinden Sie sich in der geräumigen Eingangshalle, die mit zeitlos modernen Großformatfliesen ausgestattet ist und von der aus Sie alle Räume des Erdgeschosses erreichen. Einen besonderen Blickfang bietet die elegante, offene Holztreppe, die ins Obergeschoss des Hauses führt.

Gegenüber der Eingangstür gelangen Sie durch eine stilvolle Doppelflügeltür mit Glaseinsätzen in das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer. Dieser mit edlem Eichenparkett ausgelegte Raum ist L-förmig und lässt sich somit ideal in einen Wohn- und einen Essbereich separieren. Durch die bodentiefen Fenstertüren haben Sie Zugang zur vorgelagerten Südwest-Terrasse, die sich über die gesamte Breite des Hauses erstreckt und auf der sich wunderbar ein gemütlicher Sitzplatz einrichten lässt. Von hier genießen Sie einen herrlichen Blick in den liebevoll angelegten Garten und den gegenüberliegenden Wald. Für Liebhaber offenen Feuers ist im Wohnzimmer bereits ein Kaminanschluss vorbereitet.

Zurück im Flur liegt rechts die geräumige Küche, die über eine hochwertige, vollausgestattete Einbauküche verfügt und ebenfalls Platz bietet für einen gemütlichen Essplatz für die ganze Familie. Eine praktische Durchreiche verbindet die Küche mit dem danebenliegenden Wohn-und Esszimmer und schafft eine besonders gemütliche Atmosphäre.
Durch eine doppelflügelige Fenstertür haben Sie auch von hier Zugang zu Terrasse und Garten.

Direkt neben der Küche befindet sich der Hauswirtschaftsraum, in dem auch die Heizungsanlage untergebracht ist. Dieser taghelle Raum bietet Anschluss und Platz für Waschmaschine und Trockner und viel zusätzliche Fläche für Vorratsregale oder sonstigen Stauraum.

Das nebenliegende Gäste-Bad verfügt über eine bodenebene Dusche. Ein großes Fenster sorgt hier für angenehmen Lichteinfall und ideale Belüftung.

Im Obergeschoss erreichen Sie zunächst den sehr hell und offen gestalteten Flur, der, wie alle Wohnräume dieser Etage, mit wunderschönem, hochwertigem Echtholzparkett ausgelegt ist.
Direkt linkerhand liegt der Zugang zum großzügigen Elternschlafzimmer.
Vom Schlafzimmer aus gelangen Sie in einen Raum, der sich aufgrund seiner Größe hervorragend als Ankleidezimmer und/oder Büro nutzen lässt.

Die beiden weiteren Zimmer dieser Etage befinden sich an der Südwest-Seite des Hauses und sind etwa gleich groß. Sie verfügen ebenso wie das Schlafzimmer über ein modernes Gaubenfenster und eignen sich ideal als Kinderzimmer oder Büro.

Im hochwertig ausgestatteten und wunderbar hellen Badezimmer im Obergeschoss finden Sie eine moderne, bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung, eine große Badewanne und eine Nische für das WC.

Vom Flur im Obergeschoss erreichen Sie durch eine Einschubtreppe den großflächigen Dachboden, der sich ideal als Abstellbereich eignet.

Das gesamte Haus wird durch eine Fußbodenheizung angenehm erwärmt. Die Solarthermie-Module auf dem Dach unterstützen die moderne Gasbrennwerttherme. Zusätzlich sorgt die Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung für ein eine effiziente Energienutzung. Dadurch liegt der Energiebedarf dieses Objektes bei lediglich 36,3 kWh / m² und Jahr.

Der großzügige Garten ist durch eine immergrüne Hecke abgegrenzt und schützt Sie so vor neugierigen Blicken. Hier bietet sich Ihnen viel Raum für eigene Gestaltungsideen.

Abgerundet wird das Angebot dieser traumhaften Immobilie durch einen Doppelcarport mit integriertem Schuppen direkt am Haus.

Sonstiges DØERFERT IMMOBILIEN hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Hamburg & Umgebung.
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