Büro-/Praxisfläche zum Kauf

245000 €245.000 €

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250 m²Bürofläche

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Hochheide, Duisburg (47198)

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Objekt-Nr.: 2084 DU-Homberg-Hochheide

Objekt: Gewerberäume (Teileigentum) zzgl. Garage mit 2 Stellplätzen in 47198 DU-Homberg-Hochheide

Lage: Im Ortsteil Hochheide in zentraler Lage liegt diese vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit.

Bauweise: Massiver, unterkellerter Baukörper mit Flachdach.

Baujahr/Energieausweis: Selbstverständlich können wir den Energieausweis (Ausstellungsdatum 20.11.2024) gemäß den §§ 79 ff. Gebäudeenergiegesetz (GEG) vom 16.10. 2023 vorlegen. Endenergiebedarf Wärme 269,5 kWh/(m²?a), Endenergiebedarf Strom 9,4 kWh/(m²?a), gültig bis 19.11.2034. Heizung: Fernwärme,
Baujahr des Hauses 1964

Nutzfläche: ca. 250 m² insgesamt

Aufteilung: Gerne senden wir Ihnen unser ausführliches Exposè mit weiteren Fotos zu.

Ausstattung in Stichworten: Fernwärme, straßenseitig wurden die Fenster vor ca. 15 Jahren ausgetauscht und mit einbruchhemmender Folie versehen.

Außenanlage: Tiefgarage, näheres im persönlichen Gespräch.

Übernahme: Nach Absprache!

Hausgeld: 720,00 EUR in dem mtl. Hausgeld ist ein Anteil von 62,35 EUR zur Bildung der Erhaltungsrückstellung enthalten.

Kaufpreis: 245.000,-- EUR

Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.

Bemerkung: Die in diesem Exposè, etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. Der Makler hat deren sachliche Richtigkeit nicht überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt der Makler daher keine Haftung.