Wohnung zum Kauf

439000 €439.000 €5.488 €/m²

Finanzierung ab 1825 €/Monat

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2Zimmer

80 m²Wohnfläche

EGGeschoss

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Niendorf, Hamburg-Niendorf (22459)

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Die von uns angebotene Wohnung befindet sich in einer modernen Wohnanlage, die 2006 von dem bekannten Bauträger Struck errichtet wurde. Insgesamt gibt es 29 Wohnungen auf dem 3.241 m² großen Eigenland-Grundstück, die auf drei Eingänge verteilt sind. Die zu vermittelnde Wohnung liegt im letzten Abschnitt der Wohnanlage im Erdgeschoss.

Sie erreichen die Wohnung barrierefrei ohne Treppen nach wenigen Metern. Nach Betreten der Wohnung stehen Ihnen ca. 80 m² Wohnfläche zur Verfügung. Das Highlight der Wohnung ist ohne Frage der über 30 m² große, offene Wohn- und Essbereich mit der hochwertigen Einbauküche. Die hohen Decken in Verbindung mit den bodentiefen Fenstern schaffen ein offenes und helles Raumgefühl. Der Blick fällt direkt auf die ca. 26 m² große Süd-West-Terrasse mit eigenem Beet, das der Wohnung als Sondernutzungsrecht zugeordnet ist. Vor zu viel Sonne schützt eine elektrische Markise. Wasser- sowie Stromanschlüsse und eine Außenbeleuchtung sind ebenfalls vorhanden. Das Schlafzimmer ist durch eine Schiebetür vom Wohnzimmer abgetrennt, wodurch sich bei Wunsch auch ein loftartiger, durchgehender Raum erschaffen ließe. Das Schlafzimmer bietet mit seinen 18 m² eine beachtliche Größe und genügend Platz, um sich zu entfalten.
Als Fußbodenbelag wurde in den Wohnräumen hochwertiges Eichenparkett verlegt. Die Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Zudem befindet sich an den Terrassentüren ein fest installierter Insektenschutz.

Die Küche bietet alles, was man braucht: einen Ofen mit Cerankochfeld, einen Kühlschrank, eine Spülmaschine, eine Spüle, eine Umluftabzugshaube und ausreichend Ober- und Unterschränke. Ein zusätzlicher Lüfter lässt sich bei Bedarf dazuschalten. Die gesamte Wohnung ist mit dimmbaren Lichtspots ausgestattet, die eine gleichmäßige Beleuchtung zu jeder Tageszeit ermöglichen.

Das Duschbad der Wohnung ist sehr geräumig. Hier finden Sie eine große, fast bodenebene Dusche, einen modernen Waschtisch, ein wandhängendes WC und einen Handtuchheizkörper. Der Flur und das Badezimmer sind mit einer Fußbodenerwärmung (RTL) ausgestattet. Als Bodenbelag wurden Designer-Fliesen im Schachbrettmuster gewählt. Neben dem großzügigen Flur gibt es einen Abstellraum, der für alles, was schnell benötigt wird, ausreichend Platz bietet. Der Keller hat eine Deckenhöhe von fast drei Metern, weshalb er trotz der geringen Grundfläche viel Stauraum bietet. Als Gemeinschaftsräume stehen Ihnen ein Waschraum mit Platz für die eigene Waschmaschine sowie ein Fahrradraum zur Verfügung. Der Keller ist barrierearm über einen Fahrstuhl erreichbar. Der Wohnung ist ein Tiefgaragenstellplatz zugeordnet, der für € 25.000,00 zusätzlich erworben werden muss. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2006 mit Warmwasseraufbereitung. Ein gültiger Energieverbrauchsausweis liegt vor - die Energiekennzahl beträgt 64 kWh/m²a (B). Die Wohnung wird seit der Fertigstellung des Baus von der Firma Struck verwaltet. Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit € 289,00, inklusive der Rücklagen.


Diese moderne Wohnung ist die perfekte Wahl, wenn Sie sich verkleinern möchten und eine hochwertige Wohnung zentral in Niendorf suchen.

Sonstiges Kein Erbpacht! Stichworte Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1