Immobilie zum Kauf · provisionsfrei · als Kapitalanlage geeignet

780000 €780.000 €

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5Zimmer

156,2 m²Fläche

393 m²Grundstück

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Volksdorf, Hamburg (22359)

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Die klassische, zweigeschossige Rotsteinhaushälfte mit zwei Vollgeschossen und höheren Decken wurde 1938 mit einem Walmdach erbaut. Im Jahre 2009 wurde das Haus durch einen größeren Erweiterungsbau umfassend umgebaut.

Durch den Erweiterungsbau ist ein ansprechender Hauseingangsbereich geschaffen worden. Betritt man das Haus, befindet sich im Eingangsbereich des Erdgeschosses ein geräumiger Flur mit kleinem Gäste-WC und die Treppe zum Obergeschoss. Auf dieser Ebene wurde im Altbau eine große Wohnküche errichtet. Der angrenzende Neubau besticht mit einem sehr großen, lichtdurchfluteten Wohn-/Esszimmer und bietet den Zugang zur Terrasse und in den Garten.

Im Obergeschoss befinden sich nunmehr drei große, gut geschnittene Zimmer, ein Flur, ein Vollbad mit Dusche und Wanne sowie ein helles Badezimmer En Suite, am hinteren Schlafzimmer liegend.

Der Altbau umfasst noch ein Dachgeschoss, ausgestattet mit einem Zimmer mit Dachflächenfenster sowie einer Abstellkammer. Im Kellerbereich befinden sich 3 Räume und die Heizung.

Weitere Ausstattungsmerkmale:
- 3-fach verglaste Kunststofffenster (aus 2009)
- Teilweise Holzdielenboden im Altbau
- Moderne Einbauküche aus 2009, u.a. mit Induktion, Dampfgarer
- Sicherungskasten 2009 erneuert
u.v.m.

Ein Stellplatz ist auf dem Grundstück nicht vorhanden. Im hinteren Gartenbereich befindet sich noch ein Geräteschuppen.

Aus Diskretionsgründen wurde zum Schutze der Mieter auf Innenaufnahmen verzichtet.

Das Haus ist seit 2019 vermietet. Das Mietverhältnis wird durch den Käufer übernommen. Die Miete beträgt derzeit p.a. 14.838,48 €. Dies entspricht einer monatlichen Miete von 1.236,54 €. Wir weisen darauf hin, dass es sich bei der Miete um eine Bruttomiete handelt. Der Mieter rechnet die Kosten für Strom, Wasser und Heizung direkt mit den Versorgern ab.

Sonstiges Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 144,10 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse E. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2009.

Referenznummer: E096

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Team Hamburg-Volksdorf
Im Alten Dorfe 23 (Eingang Claus-Ferck-Str.) in 22359 Hamburg
040 / 368 200 11 -0
volksdorf@frankhoffmann-immobilien.de

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Sollten Sie Interesse an weiteren Immobilien haben, melden Sie sich gern zu unserem kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage an! Stichworte Wohnfläche: 156,19 m², Nutzfläche: 35,00 m², vermietbare Fläche: 156,19 m², Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 0.85, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.22, Distanz zum Gymnasium: 0.90, Distanz zum Flughafen: 12.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.80, Distanz zur Autobahn: 12.30, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.20, Distanz zum Bus: 0.19, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.18, Distanz zur Hauptschule: 0.85