Haus zum Kauf 398.000 € 9 Zimmer 140 m²<br/>Wohnfläche 252 m²<br/>Grundstück Bad Nauheim - Kernstadt Bad Nauheim 61231

Monat
9Zimmer
140 m²Wohnfläche
252 m²Grundstück

Frau Cornelia Zahrt

Handel & Wandel Immobilien

Bewertung: 4 von 5 Sternen

Altstadt-Immobilie mit Charme

Dieses schöne Zweifamilienhaus mit Ausbaupotential steht mitten im Herzen der Bad Nauheimer Altstadt auf einem 252 qm großen innerstädtischen Hofgrundstück und ist Teil eines ensemblegeschützten Wohngebietes.

Das Erdgeschoss des Haupthaus wurde 1885 in massiver Ziegelbauweise erbaut; 1898 - nur ein paar Jahre später - wurde das Haus um das Ober- und das Dachgeschoss mit den Gauben in Fachwerk-Bauweise erweitert.

Das Haus beherbergt 2 Wohnungen, im Erdgeschoss eine 2-Zimmer-Wohnung und eine Maisonette-Wohnung, die sich über das Ober- und Dachgeschoss erstreckt..
Beide Wohnungen sind aktuell vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 19.380 €/Jahr.

Das zweigeschossige Nebengebäude stammt aus den 70ger Jahren und bietet auf zwei Ebenen die Möglichkeit zum Ausbau weiterer Wohnfläche mit 60 – 80 m², gegebenenfalls plus Dachgarten.

Am Ende des Grundstücks befindet sich eine Werkstatt mit ca. 32 m² Nutzfläche.

Ursprünglich für zwei Generationen gebaut, bietet dieses Haus vielfältige Nutzungs- möglichkeiten für unterschiedlichsten Familienkonstellationen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Balkon
3 Geschosse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Waschraum
Einbauküche, Speisekammer
voll unterkellert
ausgebautes Dach

Lage

Bad Nauheim - Kernstadt, Bad Nauheim (61231)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Dieses schöne Zweifamilienhaus liegt in der beliebten Altstadt von Bad Nauheim direkt oberhalb der Innenstadt (5 Gehminuten).

Die Kurstadt Bad Nauheim liegt nördlich der Wirtschaftsmetropole Frankfurt (25 Min. zum Hauptbahnhof FFM). Seit 150 Jahren zählt Bad Nauheim zu den renommierten Heilbädern und Zentren medizinischer Forschung.

Neben zahlreichen Grünanlagen und Parks bietet die Stadt reichhaltige Einkaufsmöglichkeiten, Kulturangebote und Schulen (vom Gymnasium bis zur Berufsschule), sowie vielfältige sportliche Einrichtungen wie Hallen- und Freibad, Golfplatz, Tennisanlagen, Reithalle und Eisstadion.

Mit ihren schönen Parks und Wäldern, den vielfältigen Angeboten für ein gesundes Leben, der neuen Therme, den Gradierbauten, dem Gesundheitsgarten sowie dem Reichtum kulturellen und gesellschaftlichen Lebens wird Bad Nauheim Ansprüchen höchster Lebensqualität gerecht.

Bad Nauheim liegt zwischen Gießen und Frankfurt - nur 35 km nördlich von Frankfurt am Main und ist international, national und regional gut an die Rhein-Main Region angebunden. Der Bahnhof Bad Nauheim liegt an der Main-Weser-Bahn, die von Frankfurt über Gießen und Marburg nach Kassel führt.

Die Stadt Bad Nauheim ist an die hervorragende Verkehrsinfrastruktur der
Metropolregion Frankfurt, Rhein-Main und damit an den internationalen
Frankfurter Flughafen angebunden. Sie erreichen den Flughafen je nach
Verkehrslage in 30-40 Minuten.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1885 / 1898
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
HeizungsartZentralheizung: Ofen
Wesentliche EnergieträgerGas, Holz

Preise

Kaufpreis

398000 €

2.842,86 €/m²

Provision für Käufer

2,98 % incl. MwSt.

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Das detaillierte Exposé, sowie die genaue Adresse erhalten Sie nach Angabe Ihrer kompletten Postanschrift.

Haftungsausschluss für inhaltliche Richtigkeit übermittelter Daten: Der Makler weist darauf hin, dass für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelten Daten des oben genannten Objekts nicht gehaftet werden kann, da er diese vom Eigentümer lediglich zur Verfügung gestellt bekommen hat. Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf oder -vermietung, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten. Stichworte Zustand: teilsaniert, gepflegt Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: ISDN

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Anbieter der Immobilie

Handel & Wandel ImmobilienGewerblicher Anbieter

Lutherstraße 17, 61231 Bad Nauheim

6 Jahre Partnerschaft + Diamond Partner

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Online-ID: 2gy4356

Referenznummer: BN-TS-CZ