Lukrative Fischzuchtanlage mit 42 Becken und Wohnhaus in idyllischer Alleinlage auf knapp 6,3 ha
Entdecken Sie einen lukrativen landwirtschaftlichen Betrieb, der in einer malerischen Alleinlage eingebettet ist und reichhaltige 200 Liter Wasserrecht pro Sekunde bietet.
Standort: Die Fischzuchtanlage befindet sich in idyllischer Alleinlage im Flusstal, nur 2 km von der nächsten Kleinstadt entfernt. Die Stadt Ochsenhausen, auf 600 m Höhe gelegen, zeichnet sich durch eine waldreiche Landschaft aus und hat ca. 9.000 Einwohner. Es besteht eine gute Anbindung zu größeren Städten: Biberach/Riß (15 km), Memmingen (23 km) und Ulm (ca. 50 km).
Grundstück: Die Anlage erstreckt sich über eine Fläche von knapp 63.000 m² und umfasst derzeit 42 Becken mit einem Wasserzufluss von 200 Litern pro Sekunde, der durch eine Genehmigungsurkunde aus dem Jahr 1930 abgesichert ist. Zusätzlich steht ein weiterer Wasserzufluss über eine Quelle und einen eigenen Brunnen zur Verfügung.
Infrastruktur: Das Gelände bildet eine harmonische Kombination aus Wiesen- und Flächen, umrahmt von hohem Wald. Alle Becken sind mit eigenen Frischwasserzuläufen sowie Abläufen ausgestattet.
Gebäude: Auf dem Areal befinden sich mehrere zwei- und eingeschossige Gebäude, die unter anderem Büroräume, Wohnraum, eine Schlächterei, Arbeitsräume, Kühlzellen sowie Brutpflegeeinrichtungen und Maschinen für die Verarbeitung von Fisch beherbergen. Die Fischbecken sind in gutem Pflegezustand und wurden zuletzt vor etwa zwei Jahren als Bio-Fischzucht betrieben.
Potenzial: Mit relativ geringem Aufwand kann die Fischzucht schnell wieder in Betrieb genommen werden. Zudem besteht in der Region keine unmittelbare Konkurrenz, was die wirtschaftlichen Perspektiven der Anlage verbessert.
Wasserversorgung: Die Anlage profitiert von einem ausgezeichneten Wasserrechtsvertrag, der den Zugang zu großen Wassermengen der Rottum sichert. Auch ist die Qualität des zur Verfügung stehenden Quellwassers der Krumbach amtlich bestätigt. Lediglich die eigene Trinkwasserversorgung muss aufgrund beschädigter Leitungen nach einem Sturm repariert werden. Alternativ besteht die Möglichkeit, sich an die öffentliche Wasserversorgung von Hattenburg anschließen zu lassen.
Resümee:
Diese Fischzuchtanlage in Oberschwaben bietet ein hervorragendes Potenzial für Investoren, die in die aquatische Landwirtschaft einsteigen möchten. Die ruhige Lage, die große Fläche, der hohe Wasserfluss und die fehlende Konkurrenz bilden ideale Bedingungen für eine erfolgreiche Wiederaufnahme der Bio- Fischzucht. Die beschriebenen Vorteile dieses landwirtschaftlichen Betriebs sind vielversprechend und bieten zahlreiche Möglichkeiten. Die Alleinlage ermöglicht ein hohes Maß an Privatsphäre und eine naturnahe Lebensweise, die viele Menschen anstreben. Das vorhandene Wasserrecht ist ein entscheidender Faktor für die landwirtschaftliche Produktion und kann den Betrieb effizienter und nachhaltiger gestalten. Dieser landwirtschaftliche Betrieb bietet nicht nur die Möglichkeit eines autarken Lebens inmitten der Natur, sondern auch ein hervorragendes Potenzial für Investitionen und Weiterentwicklungen.
Nutzen Sie die Vorteile der Alleinlage sowie das vorhandene Wasserrecht und verwirklichen Sie Ihre Träume von einem nachhaltigen Lebensstil oder einem erfolgreichen landwirtschaftlichen Unternehmen.
Weitere Fotos und Informationen finden Sie auf meiner HP unter www.allgaeuimmo.de .
