Praxisfläche zum Kauf

975000 €975.000 €

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9Zimmer

222,9 m²Bürofläche

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Rönneburg, Hamburg / Rönneburg (21079)

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Beim Betreten dieser im Jahr 1933 erbauten Stadtvilla offenbart sich ein beeindruckendes Treppenhaus mit stilvollen Terrazzoböden und einer original erhaltenen Holztreppe.

Das Erdgeschoss bietet eine vielseitige Lösung für eine Kombination aus Geschäfts- und Wohnraum. Derzeit im Rohzustand, können die Räumlichkeiten sowohl für gewerbliche Nutzung, wie beispielsweise Büros oder Geschäftsräume, als auch für Wohnzwecke genutzt werden. Der Grundriss umfasst eine Küche, ein Badezimmer, ein großer Raum und zwei weitere Zimmer, wobei eines von ihnen einen bezaubernden Erker aufweist. Großzügige Fenster in allen Räumen schaffen eine helle und einladende Atmosphäre, die sich perfekt für geschäftliche Aktivitäten im Erdgeschoss eignet.

Der erste Stock, mit dem gleichen Grundriss wie das Erdgeschoss, kann als nahtlose Erweiterung Ihrer Geschäftsräume oder als Wohnraum genutzt werden. Das derzeit als Schlafzimmer genutzte Zimmer ist lichtdurchflutet und bietet einen direkten Zugang zum Balkon.

Das zweite Obergeschoss bietet Raum für drei Zimmer, eine großzügige Küche, ein Badezimmer und einen kleinen Abstellraum, die sich sowohl als Wohnraum als auch als zusätzliche Büros oder Arbeitsbereiche nutzen lassen. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zum ausgebauten Dachgeschoss, das sich vielseitig gestalten lässt.

Das Anwesen verfügt über eine Remise mit einer einladenden Terrasse und einer Markise, die sich ideal für Pausen- und Erholungsmöglichkeiten Ihrer Mitarbeiter anbietet. Zusätzlich gibt es eine geräumige Garage mit zwei Toren und einem gepflasterten Vorplatz, der sich perfekt für die Unterbringung von Firmenfahrzeugen oder als Lagerfläche eignet.

Unter Berücksichtigung des aktuellen Bebauungsplans besteht die Möglichkeit zur weiteren Bebauung des Grundstücks. Insgesamt präsentiert sich dieses Angebot als vielseitiges Juwel, das sich ideal für eine Kombination aus Geschäfts- und Wohnnutzung eignet.

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Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer

Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.

Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit. Stichworte Wohnfläche: 222,86 m², Nutzfläche: 104,38 m², Grundstücksfläche: 1.082,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen