Mehrfamilienhaus zum Kauf

2598000 €2.598.000 €4.464 €/m²

Finanzierung ab 10592 €/Monat

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48Zimmer

582 m²Wohnfläche

943 m²Grundstück

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Konradviertel, Ingolstadt (85055)

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Das sehr gut vermietete Mehrfamilienhaus mit zehn Wohnungen wurde ca. 1978 massiv erbaut und im Jahr 2012 um einen Anbau mit fünf Wohnungen erweitert. Die zehn Zwei-Zimmer-Apartments verteilen sich auf jeweils vier im Erdgeschoss mit Gartenanteil , vier im Obergeschoss und zwei im Dachgeschoss. In der Wohnfläche variieren sie von ca. 32 m² bis 50 m² und sind jeweils mit einer Küchenzeile ausgestattet. Ein Apartment wird zudem vollmöbliert vermietet. Dieser Teil des Mehrfamilienhauses ist vollunterkellert und bietet den Bewohnern einen Fahrradraum und einen Waschkeller mit separaten Anschlüssen. Eine Teilrenovierung der Bäder wurde ca. 2007, ein Fassadenanstrich im Jahr 2014 durchgeführt. Insgesamt weisen die Wohnungen unterschiedliche Modernisierungsgrade auf. Im Anbau im modernen Bauhausstil aus dem Jahr 2012 finden sich fünf vollmöblierte Zwei-Zimmer-Apartments mit Wohnflächen von ca. 35 m² bis 45 m² und Terrassen bzw. Dachterrassen, ebenfalls verteilt auf drei Stockwerke. 13 Außenstellplätze befinden sich vor und neben den Wohngebäuden. Eine Teilungserklärung liegt vor und umfasst eine Abgeschlossenheitsbescheinigung für das Bestandsgebäude und eine Aufteilung in Wohnungseigentum gem. § 3 WEG für den Anbau. Ein weiterer Anbau und eine Aufstockung des Bestandsgebäudes wurden im Jahr 2008 bereits genehmigt und sind neu zu beantragen.

Die aktuelle Jahreskaltmiete beläuft sich auf 129.587 €. Die PV-Anlage aus dem Jahr 2012 mit einer lukrativen Einspeisevergütung in Höhe von 24,43ct/kWh deckt einen erheblichen Teil des Strombedarfs der Mieter ab und generiert somit weitere Jahreseinnahmen in Höhe von ca. 4.000 € für den Eigentümer.

Es besteht die Möglichkeit das Gebäude an das städtische Wärmenetz anzuschließen. Dafür stehen alle Fördermöglichkeiten bereit. Somit ist diese Immobilie für die Zukunft gut aufgestellt.

Sonstiges Courtagepassus:

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweis:

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