Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 950.000 € 592,3 m²<br/>Fläche Hochstraße 31 Vier Wälle Krefeld 47798

Monat
592,3 m²Fläche

Stephan Rothes

Josef Rothes GmbH

Zentrales Wohn - u. Geschäftshaus in der Krefelder Fußgängerzone

Gesamtfläche ca. 592,29 qm
davon Gewerbe: ca. 313,34 qm

Hierbei handelt es sich um eine gepflegte und sanierte Immobilie. Im EG befindet sich ein Ladenlokal. Die Loftwohnung im 1. OG (ca. 119qm) wurde vor kurzer Zeit aufwendig saniert. Eine neu angebaute Sonnenterrasse bietet zusätzlichen Komfort.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

3 Geschosse
als Kapitalanlage geeignet

Lage

Hochstraße 31, Vier Wälle, Krefeld (47798)

Die Hochstraße zeichnen kleine Cafés sowie individuelle Einkaufsmöglichkeiten für den alltäglichen Bedarf aus.

Modegeschäfte zieren das Bild der weitläufigen Fußgängerzone und prägen auch heute noch das Bild der Samt und Seidenstadt.

Die Innenstadt bietet auch als Wohnort für jede Altersgruppe zahlreiche Möglichkeiten.
Ärzte und Schulen sind fußläufig in wenigen Gehminuten erreichbar.
Rund um das Thema Kultur gibt es ebenso vielfältige Angebote wie z.B. das Cinemaxx Krefeld oder das Stadttheater.

Durch die hervorragende Verkehrsentwicklung hat sich Krefeld in den letzten Jahren zu einem starken Logistikstandort entwickelt.
Die Innenstadt Krefeld wird durch verschiedene Initiativen von Stadtmarketing und Wirtschaftsförderung aufgewertet, u.a. haben sich hier Marken wie Primark neben den bereits ansässigen Mietern, wie z.B. C&A und H&M angesiedelt.

Energie und Bauzustand

Energieausweis 1 · Energieausweis Wohnteil

Energieausweis 2 · Energieausweis Nichtwohnteil

Endenergieverbrauch (Wärme)

Endenergieverbrauch (Strom)

Baujahr1973
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

950000 €

1.603,94 €/m²

Provision für Käufer

Bitte beachten Sie bei Ihren Überlegungen, dass mit Kaufvertragsabschluss eine Käuferprovision in Höhe von 4,76 % inkl. 19 % MwSt. an die Josef Rothes GmbH zu zahlen ist.

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Niedrigster Wert in der Region

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3.750 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Weitere Informationen

Sonstiges Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Allgemeinzustand und wird fortlaufend instandgehalten bzw. saniert und modernisiert.

Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Information des Auftraggebers, für eventuelle Unstimmigkeiten übernehmen wir keine Haftung.

Bei Fragen bzw. der Absprache eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

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Anbieter der Immobilie

Josef Rothes GmbHGewerblicher Anbieter

Siegfriedstr. 18, 47906 Kempen

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Online-ID: 2c2zw5m