Bürofläche zum Kauf

1599000 €1.599.000 €

---

8Zimmer

456 m²Bürofläche

---

Unterhaunstadt, Ingolstadt (85055)

Objektbeschreibung Das hier angebotene Anwesen wurde 2018 als moderner Wohn- und
Gewerbekomplex in zwei getrennten und doch geschickt
verbundenen Einheiten, hochwertig und massiv erbaut. Es befindet
sich auf einem 1.649 m² großen Grundstück, am Rande der
Bebauungsgrenze und eines Wasserschutzgebiets, am
Kränzleinsberg in Hilpoltstein. Die ca. 228 m² große Wohnfläche
verteilt sich auf zwei Etagen mit insgesamt drei Zimmern, drei
Bädern, einem Hauswirtschaftsraum und einem
Garderobenbereich. Zusätzliche Gewerbefläche (Arzt, Physio, Dienstleistungen, Bürofläche) von ebenfalls ca.
228 m² ist im Erdgeschoss mit 2 separaten Eingängen mit weiteren vier Räumen sowie Sanitär- und Kochbereich, welche zu Wohnzwecken umgestaltet werden
könnte, vorhanden. Über den privaten Hauseingang und die
großzügige Diele mit separatem Garderobenbereich gelangt man
durch eine raumhohe Glastür in das weitläufige Wohn-Koch- und
Speiseareal. Hier wird man von einer exklusiven Küche mit einer
Ausstattung von Küppersbusch- bis hin zu Berbel-Geräten
verwöhnt. Ein Weinkühlschrank lässt keine Wünsche offen. Durch
die anschließende praktikable Speis oder Lagerküche ist stets für
Ordnung gesorgt. Drei Austritte auf die Südterrasse und in den
uneinsehbaren Garten sowie die offene Wohngestaltung
ermöglichen es, auch mit Kleinkindern eine Verbindung zwischen
Arbeitsalltagsleben und Freizeitgenuss zu schaffen. Bodentiefe
Panoramafenster und ein österreichischer Vollholzparkettboden verleihen dem gemütlichen Wohn- und Essbereich
modernes Ambiente. Vier Büros im Erdgeschoss könnten als
weitere Räume zu Wohnzwecken dienen. Die dreifachverglasten
Kunststofffenster sind mit Wärmeschutz und acht- bis
vierzehnfacher Verriegelung ausgestattet. Ein zum Gewerbeteil
gehörender Sanitär- und Kochbereich komplettiert das
Erdgeschoss. Über eine Massivholztreppe gelangt man in das
Obergeschoss. Hier befinden sich zwei Schlafbereiche mit jeweils
Bad en suite in edler Villeroy und Boch- Ausführung. Zwei
Dachterrassen garantieren ungestörte Sonnen- und Abendstunden.
Zwei Wärmepumpen über Fußbodenheizung sowie die 2021
installierte PV-Anlage mit 8,26 kWp sorgen für Energieeffizienz.
Die Büroausstattung und zwei Küchen können Sie zusätzlich für 81.000,- € erwerben.
Abgerundet wird dieses außergewöhnliche Familiendomizil durch
einen pflegeleicht und schön angelegten Garten mit Gartenhaus. Ein
Ausstellungsraum könnte zur großen Doppelgarage umgestaltet
werden. Bei der langen Hofeinfahrt darf sich ein neuer Eigentümer
noch selbst verwirklichen. Eine Nutzungsänderung der
Gewerbefläche ist möglich. Nähere Details erörtern wir gerne in
einem persönlichen Gespräch ganz unkompliziert unter 0171 / 4985 065 und bei einem Besichtigungstermin. Raumaufteilung 228 m² Wohnfläche
+ 228 m² Gewerbefläche (Nutzungsänderung möglich)
+ ca. 80 m² Nutzfläche (Ausstellungsraum oder auch als Doppelgarage möglich
Inventar: Büroausstattung und 2 Küchen zusätzlich 81.000,- €

Dieses ruhig und am Rande der Bebauung gelegene Wohn- und
Gewerbeanwesen befindet sich in Süd-Westausrichtung am
Kränzleinsberg, in Hilpoltstein. Die Stadt Hilpoltstein mit ihren ca.
14.000 Einwohnern liegt 30 km südwestlich von Nürnberg im
mittelfränkischen Landkreis Roth und bettet sich in eine malerische
Landschaft. Die bekannten Urlaubsregionen Rothsee (ca. 3 km
entfernt) und Brombachsee (ca. 20 km) liegen quasi direkt vor der
Haustür. Der nur wenige Minuten entfernte, mittelalterliche
Stadtkern verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit
zahlreichen Geschäften und Institutionen des täglichen Bedarfs.
Ärzte, Bäckereien, Metzgereien, Kindergärten, Grund-, Mittel-,
Realschule sowie Gymnasium sind ebenfalls in wenigen Minuten
erreichbar. Die Stadt Freystadt, Roth und Allersberg mit ICE-Bahnhof Allersberg-München und Bundesstraße B2 sind mit dem
Auto nur 10 Minuten entfernt, ebenso die Autobahnanschlussstelle
A9 mit eigener Auffahrt Hilpoltstein. Mit der „Gredl“-Regionalbahn
gelangt man über die Kreisstadt Roth nach Schwabach und
Nürnberg. Auch der Freizeitwert wird hier großgeschrieben. Als
Sportmetropole und Triathlon-Hochburg sind Hilpoltstein und die
nahegelegene Stadt Roth weltweit bekannt. Außerdem tragen das
unweite, stadteigene, Freibad, die vielzähligen Rad- und
Wanderwege am Main- Donau-Kanal und die Golfplätze Herrnhof in
Pölling, Abenberg und Zollmühle bei Pleinfeld erheblich zum
Naherholungswert bei und ermöglichen es, dort zu leben, „wo andere Urlaub machen“.

Besichtigungstermine Gerne vereinbaren wir kurzfristige Besichtigungstermine,
um Ihnen Details zur dieser besonderen Immobilie vor Ort zu erläutern! Stichworte Versorgung: Regenwassernutzung Sonstiges: EDV-Verkabelung, EDV-Arbeitsplatzbeleuchtung, Getrennte Damen- und Herren-WCs, frei werdend