Villa zum Kauf

2390000 €2.390.000 €5.601,12 €/m²

Finanzierung ab 7943 €/Monat

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12Zimmer

426,7 m²Wohnfläche

1.509 m²Grundstück

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Alsterdorf, Hamburg (22337)

Zum Verkauf steht eine traumhafte Altbauvilla mit Gästehaus und weiteren Nebengebäuden auf einem 1.509 m² großen, gärtnerisch angelegten Grundstück mit Süd-Süd-Ost-Ausrichtung.
Das Anwesen verfügt über eine Wohnfläche von ca. 427 m² (ca. 342 m² + ca. 85 m²) , verteilt auf drei Etagen im Haupthaus und zwei Etagen im Gästehaus.
**Haupthaus**
Im Erdgeschoss befinden sich ein einladender Eingangsbereich, drei großzügige Wohnräume, eine separate Küche mit Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC sowie ein 2008 errichteter Wintergarten, der Zugang zur Terrasse und zum Garten bietet. Vom zentralen Treppenhaus geht ein ca. 2006 neu gestaltetes Gäste-WC ab. Das Treppenhaus führt auch zu den Obergeschossen und in den Keller.
Die Etage besticht vor allem durch viele alte Stilelemente (Türen, Stuck, Dielen, Treppen) und eine Deckenhöhe von ca. 3,40 m sowie den tollen Lichteinfall zum Gartenbereich.
Im 1. Obergeschoss befinden sich drei große Schlafzimmer und ein Vollbad (Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch, WC, Bidet, elektrische Fußbodenheizung). Zwei Balkone (insgesamt ca. 40 m²) sind nach Südosten und Nordwesten ausgerichtet. Auch in diesen Räumlichkeiten gibt es viele originale Stilelemente.
Das Dachgeschoss ist über eine Holztreppe erreichbar und bietet neben einem weiteren Vollbad (Dusche, Wanne, Einzelwaschbecken, WC, elektrische Fußbodenheizung) zwei weitere Schlafzimmer. Die Isolierung des ca. 2006 neu eingedeckten Daches sorgt auch im Sommer für angenehme Temperaturen.
Das Haupthaus ist zu ca. 50% unterkellert. Im Keller befinden sich Lagerräume, die zentrale Gasheizungsanlage (auch für das Gästehaus) und weitere Haustechnik.
**Gästehaus (Remise / Kutscherhaus)**
Das Gästehaus wurde 2003 ausgebaut und verfügt über eine kleine Teeküche, zwei WCs (eines mit Dusche) und zwei offene Wohnräume. Im Erdgeschoss gibt es eine nach Süden ausgerichtete Holzterrasse. Im 1. Obergeschoss befindet sich eine Galerie mit offenem Raumkonzept und sichtbaren Balkenlagen und Stahlkonstruktionen.
**Nebengebäude auf dem Grundstück**
Im hinteren Bereich des Grundstücks befinden sich weitere Nebengebäude, die 2008 errichtet wurden und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten, z.B. als Sauna, Hobbyraum oder Geräteschuppen.
Dieses Anwesen bietet durch seine Großzügigkeit, die Vielzahl an Räumen, die Aufteilung auf zwei Wohngebäude, den eingewachsenen Garten und die Nebenflächen (Terrassen, Nebengebäude) vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten. Nutzen Sie das Potenzial dieser Immobilie!

Die Wohnlage dieser schönen Altbauvilla besticht durch eine harmonische Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Erholung. Die Straßenzüge sind gesäumt von charmanten Altbauten, modernen Wohnhäusern und vielfältigen Geschäften und Restaurants.
Der Hamburger Stadtteil Ohlsdorf ist vor allem für den Ohlsdorfer Friedhof bekannt, den größten Parkfriedhof der Welt, der mit seinen weitläufigen Grünflächen und malerischen Wegen zum Spazieren und Verweilen einlädt. Angrenzend findet sich das Naturschutzgebiet Raakmoor, ein Paradies für Naturfreunde und Vogelbeobachter. In direkter Nachbarschaft, nur wenige Gehminuten vom Verkaufsobjekt entfernt befindet sich der Teetzpark/Ohlwisch mit dem malerischen Alsterlauf.
Familien profitieren in dieser Wohnlage von einer ausgezeichneten Bildungsinfrastruktur mit vielen Kindergärten und Schulen in der Nähe. Kulturell und sportlich hat die nahe Umgebung ebenfalls viel zu bieten, von lokalen Vereinen bis hin zu diversen Freizeitmöglichkeiten entlang des Alsterlaufs.
Die gute Anbindung an die Hamburger Innenstadt durch die U-/S-Bahn (bspw. Station Klein Borstel, ca. 650 m) und mehrere Buslinien, kombiniert mit einem starken Gemeinschaftsgefühl und einer niedrigen Kriminalitätsrate, machen Ohlsdorf zu einem sehr begehrten Wohnort für Jung und Alt.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.10.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 190.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005.
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