Mehrfamilienhaus zum Kauf

756000 €756.000 €1.194 €/m²

Finanzierung ab 3149 €/Monat

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20Zimmer

633 m²Wohnfläche

480 m²Grundstück

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Silberhofviertel, Freiberg (09599)

Dieses spezielle Kapitalanlagepaket besteht aus zwei Mehrfamilienhäusern welche als Doppelhaus erbaut wurden. Beide Häuser verfügen auf der Rückseite der Gebäude über einen gemeinsamen Garten zum Verweilen, Kraft tanken und auch Wäschetrocknen. Der Garten hat direkten Zugang zum dahinter liegenden Stadtteilpark "Hinter der Stockmühle".

Beide Häuser verfügen über insgesamt 10 Wohnungen. Es sind sechs 4-Raum Wohnungen, zwei 1,5-Raum Wohnungen und zwei 1-Raum Wohnungen. Alle Wohneinheiten sind vermietet.

1985 erfolgte eine umfassende Grundsanierung aller Wohnungen, des Daches sowie der Hausflure.
Ab 1995 erfolgte der Austausch der Fenster durch Schallschutz- und Isolierverglasung, Neueindeckung des Daches durch Bitumenschindeln (2006 Dammstr. 3 und 2015 Dammstr. 5) sowie der Einbau der Gasetagenheizungen.
Die Wohnhäuser wurden 2010 aufwendig (Historie Sanierungen vorhanden) energetisch saniert. Diese Sanierung erfolgte mit Betreuung und Überwachung durch einen ortsansässigen Architekten. Es erfolgte eine komplette Erneuerung der Fassade mit Wärmedämmung. In diesem Zuge wurde die obersteund unterste Geschossdecke (inkl. Gaubenwände) gedämmt.
Die Rückseite des Gebäudes (im Garten) wurde bis auf die Grundmauern geöffnet und trocken gelegt, so dass die Kellerräume trocken sind.
Beide Energieausweise (verbrauchsorientiert) geben einen entsprechenden Aufschluß bzw. Nachweis wieder. Teilweise wurden Bäder komplett neu saniert und mit modernen Fliesen, Handtuchtrockner sowie Sanitäranlagen versehen.
Im Jahr 2023/2024 erfolgte die Sanierung einer 4-Raum und einer 1,5-Raumwohnung (inkl. Erneuerung der Elektrik).
Der Heiz- und Warmwasserbedarf wird in jeder der 10 Wohnungen über eine Gasetagentherme gedeckt.

Zu jeder Wohnung gehört auf halber Flurtreppe eine Abstellkammer. Auf den leeren Dachböden besteht die Möglichkeit zum Wäschetrocknen, was sehr gern von den Mietern der beiden Gebäude genutzt wird. Des weiteren gehört zu jeder Wohnung ein Kellerabteil.

Um die Wohnqualität der Mieter noch zu steigern, ist es denkbar, an der Rückseite der Gebäude eine Balkonanlage zu errichten wodurch eine tolle Aussicht über Freiberg genoßen werden könnte.

Die aktuellen Kalt-Mieteinnahmen bei vollvermieteten Zustand beider Häuser beträgt ca. 47.290,- Euro .

2 Stellplätze befinden sich direkt neben dem Haus, von wo aus die Häuser auch über den Hintereingang vom Hof aus betreten werden können (Eingang in den Stadtteilplatk Hinter der Stockmühle). Die Zuwegung für Fahrräder ist über den Garten auf der Rückseite beider Häuser gesichert und könnte mit einem Fahrradschuppen bei Bedarf noch optimiert werden.

Das Grundstück ist voll erschlossen mit den Medien: Strom, Wasser, Abwasser, Gas, Telekom und Kabel TV. Derzeit wird die Dammstraße umfassend saniert wobei in diesem Zuge alle Hausanschlüße erneurt werden. Es handelt sich um eine kombinierte Baumaßnahme, das heißt es wird nicht nur die Straßendecke sondern auch Medien- und Trinkwasserleitungen sowie Zu- und Abflusskanäle erneuert. Auch Gas- und Elektroleitungen werden neu verlegt.
Der Verkehrsraum soll umstrukturiert und damit städtebaulich aufgewertet werden. Wie schon bei der Humboldtstraße sind wechselseitige Längsparkstreifen über die gesamte Länge geplant. Die Streifen werden bepflanzt, unter anderem mit Bäumen, und leisten damit einen weiteren Beitrag zur Begrünung des Stadtviertels.

Diese attraktive Immobilie liegt in zentraler Lage von Freiberg. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie den öffentlichen Nah- und Fernverkehr sowie den Bahnhof. Durch einen 15- minütigen Spaziergang erreichen Sie das direkte Stadtzentrum der schönen Silberstadt Freiberg. Einen ausgiebigen Spaziergang im Grünen können Sie im "Stadtteilpark Hinter der Stockmühle" beginnen und in 15 Minuten Gehweg in der Silberhofstraße Richtung Langenrinne weiterführen.

Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege wie z.B. 80 m zur Bäckerei, 450 m Fleischerfachgeschäft, 500 m zum Lebensmitteldiscounter. Zahlreiche Ärzte sind fußläufig zu erreichen.

Sonstiges Interessiert? Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann sollte einer gemeinsamen Besichtigung nichts mehr im Wege stehen.
Für die Beantwortung Ihrer Fragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gern zur Verfügung und freuen uns auf Ihren Anruf! Stichworte Anzahl der Badezimmer: 10, Anzahl der Wohneinheiten: 10, 4 Etagen, Stadtzentrumslage, modernisiert: 2010, Distanz zur Autobahn: 15.00, Distanz zum Bus: 0.07000, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.80000, Distanz zur Grundschule: 0.90000, Distanz zum Gymnasium: 2.50, Distanz zum Kindergarten: 0.35000, Distanz vom Zentrum: 1.50 Sonstiges/Wohnen: Dachboden